감정가	100,000,000 원
최저가	(70%) 70,000,000 원
보증금	(10%) 7,000,000 원
청구액	24,561,589 원

강원특별자치도 원주시 예술관길 32, 202동 2층212호 (명륜동,행운아파트)
강원특별자치도 원주시 명륜동 710

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경403853
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	30.00㎡(9.08 평)
건물면적	49.94㎡(15.11 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 2명 / 망 OOOO OOO OOO외 2명
채권자	삼OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 403853

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1120))입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 100,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,561,589원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 12. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-18	경매접수
~26일	2024-08-13	경매개시결정
~118일	2024-11-13	배당요구종기일
~452일	2025-10-13	100%	100,000,000	유찰
~480일	2025-11-10	70%	70,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명륜동 710	24692분의 30	30 ㎡ (9.08평)
건물	명륜동 710	2 철근콘크리트조	49.94 ㎡ (15.11평)
1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 강원특별자치도 원주시 명류동에 소재하는 "치악초등학교" 북동측 인근에 위치하는 행운아파트 단위세대로서 대상물건 주위는 공동주택 중심의 주택지대로서 제반주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 위치하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층중 2층 212호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감. 창호 : 샷시이중창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생및급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 "아파트부지" 로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 이용하여 남동측으로 왕복4차선 포장도로에 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-09- 09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(치약초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

국토부실거래가 강원특별자치도 원주시 명륜동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.29	행운	8	41.3	6,750	1992
24.03.23	행운	5	41.3	6,750	1992
24.03.19	행운	8	44.94	7,500	1992
24.03.06	행운	7	41.3	7,300	1992
24.03.06	행운	7	41.3	7,300	1992
24.03.04	행운	4	49.94	9,000	1992
24.02.24	행운	5	41.3	7,150	1992
24.02.21	행운	6	49.94	9,200	1992
24.02.19	행운	6	38.64	8,000	1992
24.02.16	행운	4	41.3	6,700	1992
24.02.02	행운	10	41.3	8,100	1992
24.02.01	행운	6	38.64	7,100	1992
24.01.13	행운	3	41.3	7,000	1992
24.01.03	행운	4	49.94	6,500	1992

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.23	행운	14	49.94	9,000		1992
25.10.15	행운	6	41.3	6,700	0	1992
25.10.08	행운	7	49.94	300	50	1992
25.10.07	행운	1	41.3	6,500		1992
25.09.29	행운	10	41.3	500	37	1992
25.09.25	행운	1	41.3	6,300		1992
25.09.18	행운	7	44.94	500	38	1992
25.09.13	행운	8	38.64	6,700		1992
25.09.13	행운	12	38.64	7,150		1992
25.09.13	행운	2	41.3	6,500	0	1992
25.09.09	행운	13	41.3	500	35	1992
25.09.01	행운	15	44.94	7,400	0	1992
25.08.30	행운	8	49.94	8,300	0	1992
25.08.27	행운	9	49.94	7,000		1992
25.08.23	행운	3	38.64	7,000		1992
25.08.20	행운	4	41.3	500	40	1992
25.08.13	행운	11	44.94	1,000	40	1992
25.08.13	행운	7	41.3	500	42	1992
25.08.13	행운	7	38.64	300	35	1992
25.08.07	행운	14	49.94	9,100		1992
25.08.06	행운	10	41.3	500	43	1992
25.08.05	행운	3	38.64	7,250		1992
25.08.01	행운	9	49.94	500	45	1992
25.07.28	행운	13	49.94	9,000		1992
25.07.22	행운	14	38.64	500	40	1992
25.07.20	행운	2	38.64	6,000	0	1992
25.07.19	행운	9	49.94	500	50	1992
25.07.17	행운	13	44.94	500	40	1992
25.07.17	행운	8	38.64	500	37	1992
25.07.10	행운	11	44.94	500	40	1992
25.07.05	행운	15	49.94	8,600		1992
25.07.04	행운	9	41.3	1,000	35	1992
25.07.03	행운	11	49.94	500	45	1992
25.07.03	행운	5	49.94	500	43	1992
25.06.30	행운	7	41.3	6,000	0	1992
25.06.30	행운	8	38.64	6,950		1992
25.06.17	행운	12	49.94	500	40	1992
25.06.13	행운	13	44.94	300	40	1992
25.06.11	행운	12	41.3	300	33	1992
25.05.29	행운	7	41.3	8,500		1992
25.05.27	행운	13	38.64	500	45	1992
25.05.26	행운	2	44.94	6,750	0	1992
25.05.23	행운	2	44.94	500	40	1992
25.05.21	행운	13	38.64	7,500	0	1992
25.05.21	행운	5	49.94	500	42	1992
25.05.20	행운	12	38.64	6,300	0	1992
25.05.16	행운	10	38.64	6,300	5	1992
25.05.10	행운	8	41.3	7,000		1992
25.05.09	행운	15	44.94	7,300		1992
25.05.05	행운	6	49.94	8,000	0	1992
25.05.05	행운	6	49.94	400	35	1992
25.05.02	행운	7	41.3	500	45	1992
25.05.02	행운	9	41.3	1,000	40	1992
25.04.30	행운	13	41.3	500	35	1992
25.04.29	행운	10	38.64	500	40	1992
25.04.24	행운	10	49.94	8,700		1992
25.04.23	행운	7	41.3	7,500		1992
25.04.19	행운	5	41.3	500	35	1992
25.04.02	행운	2	41.3	6,500		1992
25.03.31	행운	12	44.94	7,500		1992
25.03.27	행운	2	41.3	6,500	0	1992
25.03.27	행운	10	49.94	1,000	50	1992
25.03.23	행운	10	38.64	6,700		1992
25.03.22	행운	12	49.94	9,100		1992
25.03.21	행운	11	44.94	500	35	1992
25.03.20	행운	11	38.64	6,900		1992
25.03.13	행운	3	38.64	500	40	1992
25.03.10	행운	3	41.3	6,500	0	1992
25.03.07	행운	10	41.3	7,500		1992
25.03.02	행운	10	49.94	1,000	50	1992
25.03.01	행운	10	41.3	7,050		1992
25.02.28	행운	2	41.3	7,000		1992
25.02.17	행운	7	38.64	6,850		1992
25.02.14	행운	1	41.3	6,300	0	1992
25.02.13	행운	3	44.94	500	45	1992
25.02.12	행운	14	44.94	7,200		1992
25.02.10	행운	10	49.94	9,300		1992
25.02.10	행운	15	41.3	1,000	35	1992
25.02.10	행운	6	49.94	8,500	0	1992
25.02.08	행운	10	49.94	2,000	40	1992
25.02.07	행운	6	49.94	8,500	0	1992
25.02.07	행운	6	49.94	8,400	0	1992
25.02.07	행운	6	49.94	8,400	0	1992
25.02.06	행운	10	49.94	7,900		1992
25.02.05	행운	15	41.3	7,100		1992
25.02.03	행운	10	38.64	500	35	1992
25.02.02	행운	14	49.94	8,460	0	1992
25.02.02	행운	14	49.94	8,500	0	1992
25.01.21	행운	14	38.64	1,000	43	1992
25.01.17	행운	15	49.94	8,800		1992
25.01.14	행운	2	38.64	7,000		1992
25.01.07	행운	4	38.64	6,900		1992
25.01.07	행운	5	41.3	7,900		1992
25.01.07	행운	1	38.64	6,200	0	1992
25.01.05	행운	9	49.94	9,400		1992
25.01.02	행운	8	41.3	6,800	0	1992
24.12.30	행운	7	41.3	7,400		1992
24.12.28	행운	14	41.3	6,500	0	1992
24.12.27	행운	15	41.3	1,000	45	1992
24.12.27	행운	14	38.64	6,400		1992
24.12.27	행운	13	44.94	300	33	1992
24.12.21	행운	13	41.3	6,500	0	1992
24.12.20	행운	15	38.64	500	33	1992
24.12.18	행운	8	41.3	1,000	40	1992
24.12.12	행운	4	49.94	9,000		1992
24.12.10	행운	5	49.94	1,000	48	1992
24.12.05	행운	7	41.3	1,000	40	1992
24.12.03	행운	6	49.94	1,000	30	1992
24.11.27	행운	8	49.94	8,500	0	1992
24.11.26	행운	11	44.94	500	45	1992
24.11.26	행운	11	44.94	500	45	1992
24.11.22	행운	13	41.3	6,800	0	1992
24.11.13	행운	11	41.3	7,500		1992
24.11.10	행운	5	41.3	7,000		1992
24.11.06	행운	8	49.94	500	49	1992
24.10.18	행운	12	49.94	7,000	0	1992
24.10.17	행운	1	41.3	1,000	40	1992
24.10.15	행운	6	38.64	6,500	0	1992
24.10.15	행운	11	49.94	1,000	52	1992
24.10.10	행운	5	41.3	500	45	1992
24.10.09	행운	8	38.64	6,600	0	1992
24.10.09	행운	8	38.64	6,600	0	1992
24.10.08	행운	8	41.3	7,600		1992
24.10.07	행운	8	44.94	7,000	0	1992
24.10.04	행운	5	41.3	7,800		1992
24.09.28	행운	14	38.64	1,000	40	1992
24.09.21	행운	14	38.64	7,300		1992
24.09.19	행운	5	38.64	6,500		1992
24.09.13	행운	3	38.64	500	40	1992
24.09.13	행운	11	49.94	500	45	1992
24.09.09	행운	2	44.94	500	38	1992
24.09.07	행운	9	41.3	7,900		1992
24.08.31	행운	13	41.3	500	30	1992
24.08.30	행운	9	38.64	6,600	0	1992
24.08.29	행운	11	41.3	100	40	1992
24.08.28	행운	11	41.3	7,000		1992
24.08.27	행운	5	38.64	4,300		1992
24.08.27	행운	2	41.3	6,500	0	1992
24.08.27	행운	8	44.94	500	37	1992
24.08.25	행운	11	41.3	1,000	40	1992
24.08.14	행운	11	41.3	7,700		1992
24.08.09	행운	10	38.64	5,500	10	1992
24.08.09	행운	2	38.64	6,600	0	1992
24.08.01	행운	3	49.94	8,500	0	1992
24.08.01	행운	11	44.94	1,000	40	1992
24.07.31	행운	13	38.64	6,850		1992
24.07.30	행운	13	41.3	7,200		1992
24.07.30	행운	10	49.94	10,450		1992
24.07.25	행운	2	41.3	7,700		1992
24.07.25	행운	12	44.94	7,800		1992
24.07.23	행운	2	38.64	4,500	22	1992
24.07.22	행운	8	41.3	500	40	1992
24.07.18	행운	15	38.64	6,500	0	1992
24.07.18	행운	9	38.64	6,750		1992
24.07.17	행운	11	38.64	1,000	40	1992
24.07.16	행운	7	41.3	8,000	0	1992
24.06.28	행운	11	44.94	1,000	40	1992
24.06.15	행운	8	49.94	8,500	0	1992
24.06.10	행운	9	38.64	500	37	1992
24.06.10	행운	6	49.94	8,500	0	1992
24.06.08	행운	10	38.64	7,900	0	1992
24.06.07	행운	3	41.3	7,000	0	1992
24.06.06	행운	6	41.3	6,900		1992
24.05.31	행운	15	49.94	8,500	0	1992
24.05.31	행운	15	49.94	8,500	0	1992
24.05.30	행운	13	38.64	500	45	1992
24.05.29	행운	14	49.94	10,000		1992
24.05.27	행운	11	38.64	7,200		1992
24.05.26	행운	11	44.94	6,000		1992
24.05.24	행운	15	41.3	6,500	0	1992
24.05.20	행운	7	44.94	500	45	1992
24.05.17	행운	9	49.94	500	40	1992
24.05.16	행운	10	41.3	500	40	1992
24.05.14	행운	2	44.94	1,000	40	1992
24.05.11	행운	2	49.94	7,200		1992
24.05.01	행운	13	49.94	8,500	0	1992
24.05.01	행운	13	49.94	8,500	0	1992
24.04.30	행운	7	41.3	1,000	45	1992
24.04.27	행운	12	41.3	1,000	45	1992
24.04.26	행운	14	41.3	7,050		1992
24.04.23	행운	14	49.94	7,900		1992
24.04.22	행운	6	49.94	1,000	45	1992
24.04.20	행운	13	41.3	7,200	0	1992
24.04.20	행운	9	49.94	8,000	0	1992
24.04.20	행운	13	41.3	7,200	0	1992
24.04.20	행운	9	49.94	8,000	0	1992
24.04.15	행운	4	49.94	1,000	40	1992
24.04.12	행운	4	41.3	6,900		1992
24.04.11	행운	8	44.94	1,000	40	1992
24.04.05	행운	8	49.94	9,380		1992
24.04.04	행운	4	38.64	300	33	1992
24.04.04	행운	2	38.64	7,400		1992
24.04.04	행운	4	38.64	300	33	1992
24.04.03	행운	7	41.3	6,500	0	1992
24.04.02	행운	13	41.3	1,000	40	1992
24.03.29	행운	2	41.3	7,500	0	1992
24.03.24	행운	2	49.94	8,500	0	1992
24.03.24	행운	2	49.94	8,500	0	1992
24.03.22	행운	15	38.64	6,000	0	1992
24.03.22	행운	14	49.94	8,000	0	1992
24.03.14	행운	15	41.3	6,500	0	1992
24.03.07	행운	9	38.64	6,600	0	1992
24.03.03	행운	4	41.3	1,000	40	1992
24.02.24	행운	7	49.94	7,500	0	1992
24.02.23	행운	3	41.3	6,000	0	1992
24.02.16	행운	2	38.64	6,700	0	1992
24.02.14	행운	7	41.3	1,000	40	1992
24.02.09	행운	8	44.94	7,000	0	1992
24.01.30	행운	10	41.3	500	40	1992
24.01.24	행운	1	49.94	1,000	40	1992
24.01.24	행운	8	41.3	6,300	10	1992
24.01.22	행운	13	38.64	8,000	0	1992
24.01.17	행운	12	38.64	5,000	0	1992
24.01.12	행운	3	38.64	300	40	1992

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월21일	소유권 김OO		소멸
2	2022년10월21일	소유권 김OO		소멸
3	2022년10월21일	소유권 김OO		소멸
4	2015년12월2일	근저당권 삼OOOO	36,000,000	소멸기준
5	2024년8월13일	임의경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	30,000,000 [월]300,000	X
김OO	2020.02.13 미상		약7~8년 전~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	181,082,857원 155,861,481원	82% 1.1회
6개월	60건	204,705,000원 172,355,665원	81% 1.2회
12개월	96건	215,294,792원 168,907,677원	80% 1.2회

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