감정가	340,000,000 원
최저가	(49%) 166,600,000 원
보증금	(10%) 16,660,000 원
청구액	132,028,611 원

강원특별자치도 원주시 시청로 84, 지하층2호 (무실동,애드피아빌딩)
강원특별자치도 원주시 무실동 1641-10

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사건번호	2024타경401437
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	58.05㎡(17.56 평)
건물면적	176.19㎡(53.30 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	원OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 401437

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1120))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 608일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 608일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 7. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 댄스연습실로 이융중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-13	경매접수
~5일	2024-03-18	경매개시결정
~97일	2024-06-18	배당요구종기일
~579일	2025-10-13	100%	340,000,000	유찰
~607일	2025-11-10	70%	238,000,000	유찰
~635일	2025-12-08	49%	166,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	무실동 1641-10	1142분의 58.0494	58.0494 ㎡ (17.56평)
건물	무실동 1641-10	지하층2호 철근콘크리트조	176.19 ㎡ (53.30평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 "원주시청" 남동측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 상가 및 아파트 등이 혼재함. 2)교통상황 본건 토지까지 차량 통행이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격 등을 고려할 때 대중교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 일반철골구조 및 (철근콘크리트구조) 철근콘크리트지붕 5층건물로서, 외벽 : 외장보드 마감 내벽 : 페인트 및 인테리어 마감 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 현황 "댄스연습실"로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 스프링쿨러설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서 상업용건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남서측으로 중로와 접하고, 남동측으로 소로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(2017-10-27)(원주무실지구 택지개발사업구역), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 본건은 공부상 "제2종근린생활시설(일반음식점)"이나 현황은 "댄스연습실"로 이용중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 댄스연습실로 이융중임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월2일	소유권 서OO		소멸
2	2019년7월2일	근저당권 원OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2021년8월2일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸
4	2022년11월15일	압류 원OO		소멸
5	2023년2월27일	압류 국		소멸
6	2024년3월18일	임의경매 원OOOO		소멸
7	2024년3월28일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년12월4일	공매공고		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	205,135,188원 127,079,500원	59% 2.3회
6개월	8건	690,303,641원 334,649,363원	53% 2.5회
12개월	8건	690,303,641원 334,649,363원	53% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.