감정가	116,000,000 원
최저가	(49%) 56,840,000 원
보증금	(10%) 5,684,000 원
청구액	95,000,000 원

강원특별자치도 원주시 천사로 10, 4층407호 (단계동,이끌린공동주택)
강원특별자치도 원주시 단계동 1115-2

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사건번호	2024타경3031
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	6.91㎡(2.09 평)
건물면적	26.42㎡(7.99 평)
채무/소유자	허O / 허O
채권자	경OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3031

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1120))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 7. 26. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-14	경매접수
~2일	2024-10-16	경매개시결정
~99일	2025-01-21	배당요구종기일
~364일	2025-10-13	100%	116,000,000	유찰
~392일	2025-11-10	70%	81,200,000	유찰
~420일	2025-12-08	49%	56,840,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	단계동 1115-2	691.5 분의 6.9079	6.9079 ㎡ (2.09평)
건물	단계동 1115-2	4 철근콘크리트구조	26.415 ㎡ (7.99평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/제반차량 출입/차량 출입 용이/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원도 원주시 단계동 소재 "백간근린공원" 남측 인근에 소재하는 "이끌린공동주택" 으로서, 주위는 근린생활시설 및 다가구주택 등이 소재하는 상가 및 주택 혼용지대입니다. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 양호시됩니다. 3)건물의 구조 기호1)철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 제10층 건내 제4층 제407호로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감, 내벽 : 타일붙이기 등 마감, 창호 : 페어글라스창호 등 마감입니다. 4)이용상태 기호1)도시형생활주택 단위세대로 이용중입니다. 후면 "내부구조도" 참조. 5)설비내역 위생설비 및 난방설비, 승강기 설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 북측 및 남측으로 포장도로가 소재합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉화산지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월28일	소유권 허O		소멸
2	2022년7월26일	전세권 경OOOO	95,000,000	소멸기준
3	2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약		인수
4	2024년10월16일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
경OOOOOOO	전부	95,000,000
경OOOOOOO	2022.05.30	2024.10.14.	2022.07.20.~2024.07.20.
김OO			O
김OO	2022.07.21
비고 (매각물건 명세서)	전세권자 경창무역주식회사는 경매신청채권자임 전입인 김경창 : 임대차관계 불분명

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	55건	180,003,636원 154,672,749원	83% 1.2회
6개월	86건	198,456,977원 167,680,757원	81% 1.3회
12개월	117건	209,686,325원 165,798,010원	80% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.