감정가	40,315,000 원
최저가	(70%) 28,221,000 원
보증금	(10%) 2,822,100 원
청구액	24,355,048 원

전북특별자치도 정읍시 시기동 422-5 은하아파트 상가1동 1층

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사건번호	2024타경2907
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	21.12㎡(6.39 평)
건물면적	59.95㎡(18.13 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	정OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2907

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 5. 10. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.제시외 건물 포함 2.판넬조 판넬지붕 단층 창고가 제시외 건물(건물개황도 ㄱ 부분)로 증축되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~0일	2024-12-11	경매개시결정
~98일	2025-03-19	배당요구종기일
~306일	2025-10-13	100%	40,315,000	유찰
~341일	2025-11-17	70%	28,221,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	시기동 422-5	4334분의 21.118	21.118 ㎡ (6.39평)
건물	시기동 422-5	� 철근콘크리트조	54.7 ㎡ (16.55평)
제시외 건물	시기동 422-5	창고	5.25 ㎡ (1.59평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 정읍시 시기동 소재 "은하아파트" 내에 위치하며 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로 외벽 : 인테리어 적벽돌 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시창임. 4)이용상태 사무실로 이용중임. 5)설비내역 급.배수시설 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로 아파트 및 상가 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측 및 북서측으로 세로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8미터 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대금지구역), 상대보호구역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : 본건 구분건물에 부합물 기호(ㄱ)이 소재하는바 개략 실측하여 감정하였음. 닫기
참고 사항	1.제시외 건물 포함 2.판넬조 판넬지붕 단층 창고가 제시외 건물(건물개황도 ㄱ 부분)로 증축되어 있음 현황 : 본 건물이 소재하고, 판넬조 판넬지붕 단층 창고가 제시외 건물로 증축되어 있음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월8일	소유권 최OO		소멸
2	2023년5월10일	근저당권 정OOOO	32,500,000	소멸기준
3	2024년12월11일	임의경매 정OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	상가1층전부	3,000,000 [월]월 200,000
박OO	없음 없음	2025. 1. 2.	2023. 5. 1.~ 현재
비고 (매각물건 명세서)	임대차 계약서에는 계약일과 계약기간과 관련하여 2023년이라고만 기재되어 있고, 월?일은 기재되지 아니함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	55,954,500원 27,010,000원	48% 2회
12개월	1건	55,954,500원 27,010,000원	48% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.