감정가	86,912,400 원
최저가	(70%) 60,838,000 원
보증금	(10%) 6,083,800 원
청구액	10,000,000 원

경상북도 포항시 북구 기계면 고지리 산1-3

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사건번호	2024타경37194
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	14,502.00㎡(4,386.85 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 37194

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3219))입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 86,912,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 11. 26. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지상연고미상 분묘1기 소재로 인한 감안평가. 분묘기지권 성립 여지 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-25	경매접수
~1일	2024-11-26	경매개시결정
~73일	2025-02-06	배당요구종기일
~322일	2025-10-13	100%	86,912,400	유찰
~350일	2025-11-10	70%	60,838,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고지리 산1-3	임야	14502 ㎡ (4,386.85평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 포항시 북구 기계면 고지리 소재 "고지뱅이마을" 서측 인근에 위치합니다. 부근은 마을주변산림지대로서 주로 하단부의 완경사지 임야로 형성되어 있고, 동측 인근에 농촌마을이 형성되어 있으며, 북측 인근으로 농경지대가 이어져 있습니다. 2)입지조건 순수산림지대 하단부에 소재하는 임야로서 북동측단으로 연결되는 폭 3미터 정도의 콘크리트 포장도로를 통하여 차량출입이 가능하고, 국도로부터 원거리이나 마을연결도로가 정비되어 있어 제반교통사정이 편리한 편입니다. 3)임지사항 대략 부정형 임야로서 북동향 경사지이고, 전체적으로는 완만한 편이나 일부는 계곡형태로 급경사지입니다. 4)임목상황 소나무, 활잡목 등의 자연생 임목이 자생하고 있습니다. 5)이용상태 및 장래성 하단부는 농경지대와 연접하여 있고 경사가 완만하여 다른 용도로의 전용가능성이 있읍니다. 6)도시계획 및 기타공법상의 제한사항 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(기계생활05) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립 승인지역(2012-11-21)(수도법 제7조의 2)<수도법>에 속합니다. 7)기타참고사항 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본 임야의 북서측단 일원에 분묘가 1기 정도 있는 것으로 조사되나 기복이 있는 지세와 무성하게 우거진 숲 등으로 인하여 경계확인이 어려워 조사에 한계가 있었습니다. 닫기
참고 사항	지상연고미상 분묘1기 소재로 인한 감안평가. 분묘기지권 성립 여지 있음 본건 부동산은 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월9일	소유권 이OO		소멸
2	2024년11월26일	강제경매 이OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	330,973,288원 100,669,313원	35% 3.6회
6개월	21건	290,146,058원 95,622,333원	39% 3.4회
12개월	36건	285,775,906원 109,983,278원	36% 3.6회

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