감정가	192,000,000 원
최저가	(49%) 94,080,000 원
보증금	(10%) 9,408,000 원
청구액	274,226,765 원

경상북도 포항시 북구 삼호로 88-15, 903호 (대신동,동빈라온채)
경상북도 포항시 북구 동빈1가 57-52

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사건번호	2024타경35280
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	32.45㎡(9.82 평)
건물면적	81.35㎡(24.61 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 35280

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3219))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 1. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-03	경매접수
~1일	2024-09-04	경매개시결정
~441일		배당요구종기일
~405일	2025-10-13	100%	192,000,000	유찰
~433일	2025-11-10	70%	134,400,000	유찰
~461일	2025-12-08	49%	94,080,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동빈1가 57-52	1335분의 32.44899	32.44899 ㎡ (9.82평)
건물	동빈1가 57-52	903호 철근콘크리트구조	81.35 ㎡ (24.61평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/제반차량 출입/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 1) 위치 본건은 경상북도 포항시 북구 학산동 소재 "롯데백화점 포항점" 남동 측 인근에 위치함. 2) 주위환경 주위일대는 항구, 학교, 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 기호가), 나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상10층 건물 내 제9층 제901호, 제903호로서, [사용승인일 2016.12.09] 외 벽 : 인조석붙임, 몰탈위 페인팅 및 일부 징크판넬붙임 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 바 닥 : 바닥재 및 타일붙임 등, 창 호 : 하이새시창임. 4)이용상태 기호가), 나) - 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비(13인승, 900kg) 등이 되어 있으며, 도 시가스에 의한 난방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 인접도로 및 인접지와 평탄하며, "주상용(아파트 및 근린생활시설) 건부지" 로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측 일부로 왕복4차선, 동측으로 폭 약 6M의 포장도로와 각각 접하며, 출입은 동측으로 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기준시점 현재 폐문부재로 내부사항은 관련공부 및 인근주민 등의 탐문조사를 통해 개략적으로 파악하여 동류형 부동산의 일반적, 표준적 이용상황을 기준하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년12월22일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년1월10일	근저당권 포OOOO	650,000,000	소멸기준
3	2024년6월14일	압류 국		소멸
4	2024년9월5일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
진OO	903호전부	20,000,000 [월]800,000	X
진OO	2024.7.30.	2024.9.20.	2023.3.8.부터2025.3.7.까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	198,521,739원 141,486,409원	73% 1.6회
6개월	51건	168,176,471원 126,653,247원	76% 1.3회
12개월	102건	176,768,529원 135,166,702원	76% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.