감정가	73,806,000 원
최저가	(49%) 36,165,000 원
보증금	(10%) 3,616,500 원
청구액	43,540,739 원

강원특별자치도 양구군 방산면 송현리 520

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사건번호	2025타경934
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	2,747.00㎡(830.97 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	양OOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 934

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9712))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

*목록1,2,3모두 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). *일괄매각. 제시외 물건 포함. 지적도상 맹지임(접근성 별도확인요함). *목록1-공부상 '전'이나 현황 '휴경지', 지상에 저온저장고 1식 토지가격에 포함(제시외물건)되어 평가되었으나, 그 소유관계는 불분명하므로 소유관계 및 권리취득여부 등은 별도 확인요함. *목록2,3-'답'으로 경계구분 없이 사용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-29	경매접수
~1일	2025-04-30	경매개시결정
~98일	2025-08-05	배당요구종기일
~167일	2025-10-13	100%	73,806,000	유찰
~202일	2025-11-17	70%	51,664,000	유찰
~237일	2025-12-22	49%	36,165,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송현리 520	전	694 ㎡ (209.94평)
	송현리 547-14	답	1246 ㎡ (376.92평)
	송현리 547-15	답	807 ㎡ (244.12평)
제시외 건물	송현리 520	주차장	㎡	포함
제시외 건물	송현리 520	저온저장고	㎡	포함
참고 사항	목록1,2,3모두 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 일괄매각. 제시외 물건 포함. 지적도상 맹지임(접근성 별도확인요함). 목록1-공부상 '전'이나 현황 '휴경지', 지상에 저온저장고 1식 토지가격에 포함(제시외물건)되어 평가되었으나, 그 소유관계는 불분명하므로 소유관계 및 권리취득여부 등은 별도 확인요함. 목록2,3-'답'으로 경계구분 없이 사용중임. 1.목록번호1번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 휴경지 상태임. 2.

국토부실거래가 강원특별자치도 양구군 방산면 송현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.19	전	농림	-	694	1,293
25.11.19	답	농림	8m미만	807	1,786
25.11.19	답	농림	8m미만	2303	5,098
25.11.19	답	농림	8m미만	1246	2,758
25.11.19	답	농림	8m미만	357	790
25.09.17	답	생산관리	8m미만	218	501
25.08.18	답	계획관리	-	69	400
25.02.01	잡종지	계획관리	-	5974	1,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년4월18일	소유권 임OO		소멸
2	2024년12월31일	근저당권 양OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2025년4월25일	가압류 양OOOO	5,060,357	소멸
4	2025년5월1일	임의경매 양OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 양구등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)481-0944, 강원도 양구군 양구읍 관공서로 30 (중리 5-2))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	95,369,220원 58,138,889원	61% 1.5회
6개월	5건	103,638,328원 57,585,555원	56% 2회
12개월	11건	165,679,855원 100,706,784원	63% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.