감정가	540,252,040 원
최저가	(49%) 264,723,000 원
보증금	(10%) 26,472,300 원
청구액	26,473,163 원

경상북도 포항시 남구 구룡포읍 일출로 401-8
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 93-1

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사건번호	2024타경4644
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	1,176.00㎡(355.74 평)
건물면적	246.54㎡(74.58 평)
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	구OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4644

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3219))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 540,252,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,473,163원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1, 2 1992. 5. 2. 근 저당권 설정 목록3 1999. 3. 3. 근저당 권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록 3. 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 제시외 건물 포함 매각. 목록1. 공부상 '단층축사 78.0㎡'는 현황 '창고'로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-18	경매접수
~1일	2024-12-19	경매개시결정
~76일	2025-03-04	배당요구종기일
~299일	2025-10-13	100%	540,252,040	유찰
~327일	2025-11-10	70%	378,176,000	유찰
~355일	2025-12-08	49%	264,723,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석병리 93-1	대	426 ㎡ (128.87평)
토지	석병리 93-2	전	750 ㎡ (226.88평)
건물	석병리 93-1	단층 주택 시멘트	113.74 ㎡ (34.41평)
건물	석병리 93-1	단층 창고 시멘트	78.0 ㎡ (23.60평)
제시외 건물	석병리 93-1	가추	44.2 ㎡ (13.37평)	포함
	석병리 93-1	보일러실	5 ㎡ (1.51평)	포함
	석병리 93-2	창고	5.6 ㎡ (1.69평)	포함
참고 사항	일괄매각. 목록 3. 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 제시외 건물 포함 매각. 목록1. 공부상 '단층축사 78.0㎡'는 현황 '창고'로 이용 중임 본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월7일	소유권 노OO		소멸
2	1992년5월2일	근저당권 구OOOO	45,000,000	소멸기준
3	2014년8월27일	근저당권 신OOOO	380,000,000	소멸
4	2023년4월12일	가압류 신OOOO	23,424,540	소멸
5	2023년5월26일	압류 국		소멸
6	2023년8월8일	가압류 서OOOO	6,551,100	소멸
7	2024년12월20일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
노OO			X
노OO	2024.06.03
노OO			X
노OO	2022.03.10
비고 (매각물건 명세서)	노경구:전입인, 임대차관계 불분명 노경하:전입인, 임대차관계 불분명

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	456,185,300원 300,582,998원	63% 1.8회
6개월	7건	388,773,220원 261,814,999원	70% 1.4회
12개월	7건	388,773,220원 261,814,999원	70% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.