감정가	215,019,400 원
최저가	(70%) 150,513,000 원
보증금	(10%) 15,051,300 원
청구액	124,216,438 원

경상북도 포항시 북구 대흥동 595-85

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사건번호	2024타경4491
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	69.00㎡(20.87 평)
건물면적	107.36㎡(32.48 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4491

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3219))입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 5. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회 제한). 목록2 공부면적(100.92㎡)과 실측면적(111,52㎡)상이하며 위반건축물로 등재됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-12	경매접수
~1일	2024-12-13	경매개시결정
~75일	2025-02-25	배당요구종기일
~305일	2025-10-13	100%	215,019,400	유찰
~333일	2025-11-10	70%	150,513,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대흥동 595-85	대	69 ㎡ (20.87평)	지분(2분의 1) 전부
건물	대흥동 595-85	1층 여인숙, 주점 철근콩크리트조	37.66 ㎡ (11.39평)	지분(2분의 1) 전부
건물	대흥동 595-85	1층 여인숙, 주점 철근콩크리트조	12.8 ㎡ (3.87평)	지분(2분의 1) 전부
제시외 건물	대흥동 595-85	비가림	1.4 ㎡ (0.42평)	포함
	대흥동 595-85	다용도실	15.5 ㎡ (4.69평)	포함
	대흥동 595-85	숙소	40 ㎡ (12.10평)	포함
1) 위치/도시지역/일반상업지역/노선버스정류장/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 대흥동 소재 "구포항역사교차로" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 세장형에 가까운 토지로 ‘상업용 건부지’로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 20미터의 아스팔트 포장도로, 서측으로 폭 약 2미터의 보행자도로와 각각 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(시가지)입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 1)건물의 구조 기호 (2)는 철근콩크리트조 스라브지붕 단층건으로서, -외벽 : 몰탈위 페인트칠 등 마감, -내벽 : 몰탈위 페인트칠, 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다. 2)이용상태 본건 기호 (2)는 ‘간이주점 및 여인숙 등’으로 이용중입니다. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : 본건 기호 (2)는 일반건축물대장 상 2021.05.18. ‘건축허가과 ? 10936호에 의거 위반건축물 주택 100.92㎡/조적조 위반년도:1968년(추정)’ 사유로 위반건축물로 등재되어 있는 바 경매 진행 시 유의 및 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회 제한). 목록2 공부면적(100.92㎡)과 실측면적(111,52㎡)상이하며 위반건축물로 등재됨

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월30일	소유권 김OO		소멸
2	2021년4월30일	소유권 김OO		소멸
3	2021년5월10일	근저당권 양OOOO	156,000,000	소멸기준
4	2022년8월17일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
5	2024년1월4일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년12월13일	임의경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월30일	소유권 김OO		소멸
2	2021년4월30일	소유권 김OO		소멸
3	2021년5월10일	근저당권 양OOOO	156,000,000	소멸기준
4	2022년8월17일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
5	2024년12월13일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2016.01.12.
노OO			O
노OO	2018.03.26.
비고 (매각물건 명세서)	김유미:임대차 관계 불명, 소유자의 동거인임 노미영:임대차관계불분명

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	781,594,579원 361,993,227원	54% 2.3회
6개월	9건	781,594,579원 361,993,227원	54% 2.3회
12개월	10건	775,003,431원 366,794,126원	54% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.