감정가	505,000,000 원
최저가	(70%) 353,500,000 원
보증금	(10%) 35,350,000 원
청구액	601,690,275 원

경기도 평택시 비전5로 33, 1층116호 (비전동,스타타워)
경기도 평택시 비전동 1098

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사건번호	2024타경5422
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	11.39㎡(3.45 평)
건물면적	44.63㎡(13.50 평)
채무/소유자	황OOO OOOOO OOO / 황OOO OOOOO OOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5422

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3167))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 7. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-17	경매접수
~1일	2024-12-18	경매개시결정
~91일	2025-03-18	배당요구종기일
~300일	2025-10-13	100%	505,000,000	유찰
~335일	2025-11-17	70%	353,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	비전동 1098	1345.6분의 11.39	11.39 ㎡ (3.45평)
건물	비전동 1098	1 철근콘크리트구조	44.63 ㎡ (13.50평)
1) 위치/준주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/지역난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호1,2는 경기도 평택시 비전동 소재 "배다리저수지" 북서측 인근에 위치하며 주위는 음식점, 점포, 위락시설, 근린생활시설 및 각종 상업용빌딩, 오피스텔, 아파트, 단독주택 등 이 혼재하는 지역임. 1)위치 및 주위환경 본건 기호3는 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "고덕행정복지센터" 남측 근거리에 위치하 며 주위는 지식산업센터, 공장, 지역난방공사, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체 로 무난시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체 로 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 9층 906호(기호3)로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재 및 칼라 페어그라스 등 마감, 내벽: 판넬 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 새시창 등임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 8층 중 1층 116호(기호1), 1층 117호(기호2)로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재 등 마감. 내벽: 판넬위 페인팅 및 일부 인테리어 등 마감. 창호: 새시창 등임. 4)이용상태 기호1(116호) : 음식점(영업중)으로 이용 중임. 기호2(117호) : 인접호수 118호와 경계 구분없이 일단의 음식점(영업중)으로 이용 중임. 4)이용상태 본건 기호3는 공장으로 이용 중임. 5)설비내역 본건 기호1,2는 공용 위생 및 급배수설비, 소방설비, 엘리베이터 등 되어 있음. 5)설비내역 공용 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건물 부지임. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평탄한 토지로서 제1,2종근린생활시설 건물 부지임. 7)인접 도로상태등 본건은 주위로 소로3류, 중로2류 및 중로3류와 접함. 7)인접 도로상태등 본건은 주위로 소로2류, 중로2류와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중 로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 소로2류(폭 8m-10m)(보행자전용)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9)공부와의 차이 없 음. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호3 임대관계는 미상임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1,2는 임대 중인 것으로 탐문조사 되나, 자세한 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	* 본건 목록 1.은 비전동 `스타타워` 1층에 속하는 전유부분으로서, 임차인 이종혁이 `낭만집`이라는 상호로 식당을 운영 중임. * 본건 목록 2.는 비전동 `스타타워` 1층에 속하는 전유부분으로서, 임차인 김성호가 `쌍계옥`이라는 상호로 식당을 운영 중이나, 본건 목록인 117호와 제시외 118호 사이에 있는 벽을 해체하여 같이 사용하고 있음. * 본건 목록 3.은 고덕면 지식산업센터 `에스타워프라임` 9층에 속하는 전유부분임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월19일	소유권 황OO		소멸
2	2018년7월19일	근저당권 (OOOO	276,000,000	소멸기준
3	2024년11월18일	가압류 (OOOO	27,547,739	소멸
4	2024년12월18일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	116호전부	20,000,000 [월]1,100,000	X
이OO	2019.04.18. 2024.09.25.	2025.3.18.	2019.03.22.부터현재까지
비고 (매각물건 명세서)	이종혁:상가건물 임대차 현황서 미제출함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	61건	248,106,770원 131,845,064원	55% 2.7회
6개월	77건	254,042,739원 146,836,262원	58% 2.4회
12개월	85건	249,088,107원 141,384,592원	60% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.