감정가	117,000,000 원
최저가	(49%) 57,330,000 원
보증금	(10%) 5,733,000 원
청구액	83,340,605 원

부산광역시 기장군 정관읍 정관로 750-8, 102동 4층403호 (대우정밀사원아파트)
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 141-3

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사건번호	2023타경107298
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	55.54㎡(16.80 평)
건물면적	49.86㎡(15.08 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 107298

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1421))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 834일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 834일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 4. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-21	경매접수
~3일	2023-08-24	경매개시결정
~77일	2023-11-06	배당요구종기일
~784일	2025-10-13	100%	117,000,000	유찰
~819일	2025-11-17	70%	81,900,000	유찰
~854일	2025-12-22	49%	57,330,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	달산리 141-3	5554분의 55.54	55.54 ㎡ (16.80평)
건물	달산리 141-3	1 철근콘크리트 벽식구조	49.86 ㎡ (15.08평)
1) 위치/제2종일반주거지역/주차장/차량접근 용이/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 달산초등학교 동측 근거리에 위치하는 대우정밀사원아파트 제102동 제4층 제403호로서, 부근은 아파트단지 및 공동주택, 중소규모 공장시설 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량접근 용이하며, 근거리에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 5층 건(102동) 내 4층 403호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 옥외 주차장 설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 경미한 경사 있으며, 아파트 건물 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 북측으로 6-8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며, 노면 상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음. 닫기

국토부실거래가 부산광역시 기장군 정관읍 달산리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.26	대우아파트	1	49.86	10,000	0	1994
25.11.20	대우아파트	3	49.86	1,000	40	1994
25.10.17	대우아파트	4	49.86	500	38	1994
25.10.16	대우아파트	3	49.86	525	35	1994
25.10.15	대우아파트	4	49.86	1,500	35	1994
25.09.01	대우아파트	4	49.86	9,000	0	1994
25.08.15	대우아파트	1	49.86	9,000	0	1994
25.08.11	대우아파트	5	49.86	9,300		1994
25.07.03	대우아파트	4	49.86	9,500		1994
25.06.24	대우아파트	4	49.86	500	35	1994
25.06.23	대우아파트	5	49.86	7,500	0	1994
25.06.20	대우아파트	3	49.86	5,000	5	1994
25.06.17	대우아파트	2	49.86	11,900		1994
25.06.05	대우아파트	3	49.86	8,500	0	1994
25.05.28	대우아파트	1	49.86	10,000	0	1994
25.05.03	대우아파트	2	49.86	10,800		1994
25.04.01	대우아파트	4	49.86	1,000	40	1994
25.04.01	대우아파트	2	49.86	10,000		1994
25.03.07	대우아파트	4	49.86	9,500		1994
25.02.28	대우아파트	1	49.86	2,000	33	1994
25.01.13	대우아파트	3	49.86	1,000	40	1994
25.01.06	대우아파트	5	49.86	500	40	1994
24.11.11	대우아파트	2	49.86	500	40	1994
24.11.04	대우아파트	2	49.86	6,000	20	1994
24.07.31	대우아파트	3	49.86	10,300		1994
24.07.05	대우아파트	5	49.86	500	50	1994
24.05.14	대우아파트	4	49.86	9,000	0	1994
24.01.25	대우아파트	3	49.86	9,500	0	1994
24.01.11	대우아파트	4	49.86	1,000	40	1994

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년5월20일	소유권 김OO		소멸
2	2022년4월15일	근저당권 (OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2023년8월24일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	316,333,333원 234,050,730원	74% 1.7회
6개월	22건	301,727,273원 230,904,079원	76% 1.9회
12개월	65건	290,230,769원 227,981,969원	78% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.