감정가	210,000,000 원
최저가	(70%) 147,000,000 원
보증금	(10%) 14,700,000 원
청구액	105,797,504 원

경기도 하남시 미사강변동로 125, 에이동 2층에이-219호 (망월동,미사푸르지오시티)
경기도 하남시 망월동 1093-1

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사건번호	2024타경71362
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	4.45㎡(1.35 평)
건물면적	30.73㎡(9.30 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 71362

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1322))입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 3. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

근린생활시설로 현재 공실상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~1일	2024-12-12	경매개시결정
~68일	2025-02-17	배당요구종기일
~306일	2025-10-13	100%	210,000,000	유찰
~334일	2025-11-10	70%	147,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	망월동 1093-1	3441.3분의 4.45	4.45 ㎡ (1.35평)
건물	망월동 1093-1	� 철근콘크리트구조	30.73 ㎡ (9.30평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사역(5호선)" 북서측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 대단위 아파트단지 등이 혼재되어 있는 지대로서 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진.출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 미사역(5호선)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상20층 건물 내 제2층 제에이-219호로서, 외벽 : 외장 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 근린생활시설(현황 공실 상태 임)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 시스템냉방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지/경보설비, 스프링쿨러 등 고층건물로서의 기본설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 등고 평탄한 장방형의 토지로 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북동측, 남서측으로 노폭 약 30미터, 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-07-25)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	근린생활시설로 현재 공실상태임. - 2층에이 219호의 경우, 현재 공실인 상태임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월26일	소유권 김OO		소멸
2	2019년3월26일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2019년3월26일	근저당권 (OOOO	26,000,000	소멸
4	2024년12월12일	임의경매 에OOOO		소멸
5	2025년8월25일	압류 하OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	557,300,000원 361,320,620원	73% 1.5회
6개월	23건	455,956,522원 291,501,226원	73% 1.5회
12개월	24건	443,333,333원 285,730,342원	74% 1.5회

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