감정가	1,430,000,000 원
최저가	(70%) 1,001,000,000 원
보증금	(10%) 100,100,000 원
청구액	2,250,444,367 원

경기도 하남시 미사강변중앙로 200, 1층135호 (망월동,이편한세상시티미사)
경기도 하남시 망월동 1094

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사건번호	2024타경69925
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	7.80㎡(2.36 평)
건물면적	44.35㎡(13.41 평)
채무/소유자	농OOOOOOOOOOOOOO / 농OOOOOOOOOOOOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 69925

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1322))입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 1. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

근린생활시설로 현재 아이스크림 판매점으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-15	경매접수
~3일	2024-11-18	경매개시결정
~66일	2025-01-20	배당요구종기일
~332일	2025-10-13	100%	1,430,000,000	유찰
~360일	2025-11-10	70%	1,001,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	망월동 1094	3904.9분의 7.802	7.802 ㎡ (2.36평)
건물	망월동 1094	1 철근콘크리트구조	44.347 ㎡ (13.41평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 하남시 망월동 소재 "미사전철역(5호선)" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 역세권내 중심상가지대로서, 대규모 아파트단지, 중고층규모의 업무용 및 상업용건물 등이 밀집되어 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(미사역-5호선)이 위치하여 대 중교통편의는 매우 양호함. 3)건물의 구조 "2019.04.22. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건내 1층 구분건물로서, 외벽 : 강화유리 및 일부 석재 붙임 등임. 내벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감 또는 실내 인테리어 마감 등임. 바닥 : 타일깔기 등임. 창호 : 강화유리 창호임. 4)이용상태 기호 (가) - 근린생활시설로서, 현 "아이스크림판매점" 으로 이용중임. 기호 (나) - 근린생활시설로서, 현 "휴게음식점(까페)" 으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 에스컬레이터 설비, 승용승강기 설비, 화재경보기, 실내소화전설비 및 자동소화설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세로장방형의 평지이며, 현 "상업용(근린생활시설) 및 업무용(오피스텔) 복합건부지" 로 이 용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측, 서측 및 북측으로 로폭 약 20-25미터 아스팔트포장도로, 북동측으로 로폭 약 10 여미터 보행자도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m- 25m)(2014-10-14)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	근린생활시설로 현재 아이스크림 판매점으로 이용중임. - 위 건 부동산 1번물건의 경우, `24시 아이스크림 할인점`으로 이용되고 있음. - 위 건 부동산 2번물건의 경우, `24시 무인카페`로 이용되고 있음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월22일	소유권 농OOOO		소멸
2	2024년1월22일	근저당권 중OOOO	2,640,000,000	소멸기준
3	2024년7월15일	가압류 농OOOO	532,077,936	소멸
4	2024년7월22일	가압류 중OOOO	140,146,632	소멸
5	2024년10월30일	압류 광OO		소멸
6	2024년11월18일	임의경매 중OOOO		소멸
7	2025년1월23일	압류 국		소멸
8	2025년3월31일	압류 하OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	건물전부	50,000,000	X
박OO	2024.08.13 2024.08.13	2025.1.9.	2024.07.22~2026.07.21

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	557,300,000원 361,320,620원	73% 1.5회
6개월	23건	455,956,522원 291,501,226원	73% 1.5회
12개월	24건	443,333,333원 285,730,342원	74% 1.5회

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