감정가	38,000,000 원
최저가	(49%) 18,620,000 원
보증금	(10%) 1,862,000 원
청구액	59,967,000 원

경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16, 제지2층 제169호
경기도 성남시 분당구 야탑동 341

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사건번호	2024타경5327
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	2.31㎡(0.70 평)
건물면적	5.15㎡(1.56 평)
채무/소유자	한OOOOOO OOOO / 이OO외 1명
채권자	원OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5327

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1322))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2001. 2. 19. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

판매 및 영업시설(오픈형상가)이며, 현재 공실상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-23	경매접수
~3일	2024-08-26	경매개시결정
~73일	2024-11-04	배당요구종기일
~416일	2025-10-13	100%	38,000,000	유찰
~444일	2025-11-10	70%	26,600,000	유찰
~479일	2025-12-15	49%	18,620,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	야탑동 341	27308.1분의 2.3055	2.3055 ㎡ (0.70평)
건물	야탑동 341	� 철골철근콘크리트조	5.15 ㎡ (1.56평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/간선도로/철골철근콘크리트조/중앙공급식 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "야탑역" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 지하철역 주변으로 각종 상업용 및 업무용 건물 등이 밀집한 지대임. 2)교통상황 본건 소재 건물에 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 수인분당선 야탑역이 소재하는 등 대중교통편익은 양호시됨. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트조 지하4층 지상7층 건물 내 지2-169호로서, 외벽:복합판넬붙임 및 화강석붙임 등 마감. 내벽:몰탈 위 페인트 마감. 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 판매시설(점포)로서 현황 공실 상태임. 5)설비내역 공동 위생 및 급배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 승강기설비, 소화전, 에스컬레이터 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로서 터미널 및 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약40미터, 남측 및 서측으로 약20미터, 북측으로 약25미터 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(분당) , 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(접합) , 자동차정류장 , 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	판매 및 영업시설(오픈형상가)이며, 현재 공실상태임 현황조사 당시 `성남여객자동차터미널`은 폐업으로 본건 부동산은 폐문된 상태임.

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 분당등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)709-1164, 경기도 성남시 분당구 불정로406번길 21 (서현동 318))
세무서	분당세무서 (대표:031-219-92, 팩스:031-781-6851, 경기도 성남시 분당구 황새울로 311번길 11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	227,500,000원 56,562,550원	29% 3.5회
6개월	2건	227,500,000원 56,562,550원	29% 3.5회
12개월	2건	227,500,000원 56,562,550원	29% 3.5회

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