감정가	405,000,000 원
최저가	(49%) 198,450,000 원
보증금	(10%) 19,845,000 원
청구액	579,157,768 원

경기도 하남시 미사강변대로34번길 106, 2층205호 (풍산동,한강프라자)
경기도 하남시 풍산동 506

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사건번호	2024타경3123
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	29.49㎡(8.92 평)
건물면적	67.26㎡(20.35 평)
채무/소유자	차OO / 김OO외 2명
채권자	한OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3123

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1322))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 10. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 용도는 일반음식점으로 현재 공실상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-30	경매접수
~1일	2024-05-31	경매개시결정
~554일		배당요구종기일
~501일	2025-10-13	100%	405,000,000	유찰
~529일	2025-11-10	70%	283,500,000	유찰
~564일	2025-12-15	49%	198,450,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍산동 506	995.4분의 29.49	29.49 ㎡ (8.92평)
건물	풍산동 하남미사지구근상18씨4-2-1	2 철근콘크리트구조	67.26 ㎡ (20.35평)
1) 위치/도시지역/근린상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 상업 및 업무용건물, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 근린상업지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 동측 인근으로 "미사강변대로"가 통과하고 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 2018.08.02. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 2층 201호 및 205호로서, 외벽 : 외장석재, 보합판넬 및 드라이비트 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 알루미늄샷시 강화유리 창호임 4)이용상태 기호1 (201호) : 공부상 용도 일반음식점으로 평가시점 현재 공실임 기호2 (205호) : 공부상 용도 일반음식점으로 평가시점 현재 공실임 5)설비내역 공동의 급, 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화전 등 소방설비, 승강기 설비 및 지하 주차장 시설 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지의 상업용건물 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측 및 남측으로 폭 약 12m의 중로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역 (미사지구), 중로3류(폭 12M-15M)(접함), 가축 사육제한구역(전부제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 공공주택지구(공공주 택특별법), 상대보호구역 (학교환경위생정화구역)(교육환경보호에관한법률), 배출시설설치 제한지역(물환경보전법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 공장설립승인지역(수도법) 9)공부와의 차이 평가명령서 및 등기부상 건물 소재지는 "하남시 풍산동 하남미사지구근상18씨4-2-1"이나, 토지대장상 소재지는 경기도 하남시 풍산동 506번지임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호1,2 공히 평가시점 현재 공실상태이며, 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 용도는 일반음식점으로 현재 공실상태임. - 201호에는 내부에 여러 물건들이 있고, 205호는 공실상태로 보임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월12일	소유권 차OO		소멸
2	2018년10월12일	소유권 정OO		소멸
3	2018년10월12일	소유권 김OO		소멸
4	2018년10월12일	근저당권 한OOOO	756,000,000	소멸기준
5	2023년5월19일	가압류 디OOOO	2,015,682,604	소멸
6	2024년1월11일	압류 하OO		소멸
7	2024년4월1일	가압류 (OOOO	210,886,832	소멸
8	2024년5월31일	임의경매 한OOOO		소멸
9	2024년6월14일	압류 국		소멸
10	2025년3월13일	압류 하OO		소멸
11	2025년3월13일	압류 하OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,004,000,000원 243,951,140원	25% 4.5회
6개월	18건	890,435,089원 326,309,182원	34% 3.9회
12개월	81건	773,744,835원 272,520,596원	37% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.