감정가	808,000,000 원
최저가	(70%) 565,600,000 원
보증금	(10%) 56,560,000 원
청구액	820,076,968 원

경기도 수원시 권선구 동수원로145번길 23, 414동 11층1102호 (권선동,수원아이파크시티4단지)
경기도 수원시 권선구 권선동 1357

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사건번호	2024타경79868
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.12(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	85.58㎡(25.89 평)
건물면적	123.66㎡(37.41 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	케OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 79868

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 5. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-15	경매접수
~3일	2024-07-18	경매개시결정
~87일	2024-10-10	배당요구종기일
~455일	2025-10-13	100%	808,000,000	유찰
~485일	2025-11-12	70%	565,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	권선동 1357	60207.1분의 85.583	85.583 ㎡ (25.89평)
건물	권선동 1357	4 철근콘크리트구조	123.66 ㎡ (37.41평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 용이/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "곡정초등학교" 북동측 인근에 위치하며 인근으로 아파트,단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본 아파트 까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용 상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 아파트 중 11층 1102호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트 및 일부 돌붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고) 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비, 지하주차장설비등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남측의 정문.후문을 이용하여 단지 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(권선지구),대로2류(폭 30m-35m)(접합),중로 1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2011-11-28)(곡정초 등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2011-11-28)(곡정 초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)<군사기 지 및 군사시설 보호법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계 획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년4월24일	소유권 김OO		소멸
2	2021년5월7일	근저당권 (OOOO	795,600,000	소멸기준
3	2022년5월19일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
4	2024년1월23일	가압류 우OOOO	31,024,432	소멸
5	2024년7월18일	임의경매 케OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	349,038,462원 305,851,211원	85% 1.1회
6개월	50건	380,360,000원 327,551,558원	86% 1.1회
12개월	97건	432,855,670원 384,350,746원	88% 1.1회

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