감정가	755,000,000 원
최저가	(70%) 528,500,000 원
보증금	(10%) 52,850,000 원
청구액	561,139,359 원

경기도 오산시 독산성로 425, 1층137호 (세교동,더퍼스트타워세교)
경기도 오산시 세교동 595-1

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사건번호	2024타경75354
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.12(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	18.24㎡(5.52 평)
건물면적	57.01㎡(17.25 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	광OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 75354

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 501일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 6. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-18	경매접수
~6일	2024-06-24	경매개시결정
~78일	2024-09-04	배당요구종기일
~482일	2025-10-13	100%	755,000,000	유찰
~512일	2025-11-12	70%	528,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	세교동 595-1	9442.7분의 18.24	18.24 ㎡ (5.52평)
건물	세교동 595-1	1 철근콘크리트구조	57.01 ㎡ (17.25평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 세교동 소재 "세마역" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 상업시설, 업무시설, 공장 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 1호선 "세마역" 이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2, 지상10층건 내 1층 137호로서(사용승인일: 2021.02.26.), 외벽: 인조석붙임 및 커튼월 등 마감 내벽: 인테리어 등 마감 창호: 칼라새시 창호 등 4)이용상태 집합건축물대장상 근린생활시설로 이용중이며, 조사시점 현재 공실상태임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 지하주차장, 보안설비, 승강기설비, 스프링클러 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형인 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측의 광대로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월23일	소유권 이OO		소멸
2	2023년6월23일	근저당권 광OOOO	639,600,000	소멸기준
3	2023년10월23일	가압류 경OOOO	114,162,000	소멸
4	2023년12월22일	가압류 (OOOO	17,686,464	소멸
5	2024년1월11일	가압류 서OOOO	100,000,000	소멸
6	2024년3월7일	가압류 농OOOO	23,558,791	소멸
7	2024년6월24일	임의경매 광OOOO		소멸
8	2024년8월26일	압류 오OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	478,750,000원 150,889,578원	34% 3.5회
6개월	9건	485,222,222원 157,073,157원	34% 4.2회
12개월	34건	493,764,706원 133,372,632원	29% 4.4회

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