감정가	194,607,000 원
최저가	(36%) 69,747,000 원
보증금	(10%) 6,974,700 원
청구액	54,304,721 원

경상남도 함안군 칠북면 덕남리 1248

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사건번호	2025타경177
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 21일전
토지면적	2,347.00㎡(709.97 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 전OO
채권자	아OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 177

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 194,607,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,304,721원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.9.20.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -현황 과수원이며, 지상의 제시외수목(제시외 1-1)은 매각대상에 포함됨. -지적도상 맹지이며, 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치와 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되 었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-26	경매접수
~1일	2025-02-27	경매개시결정
~89일	2025-05-26	배당요구종기일
~218일	2025-10-02	100%	194,607,000	유찰
~260일	2025-11-13	80%	155,686,000	유찰
~295일	2025-12-18	64%	124,549,000	유찰
~344일	2026-02-05	51%	99,639,000	유찰
~386일	2026-03-19	36%	69,747,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕남리 1248	과수원	2347 ㎡ (709.97평)
제시외 건물	덕남리 1248	수목	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -현황 과수원이며, 지상의 제시외수목(제시외 1-1)은 매각대상에 포함됨. -지적도상 맹지이며, 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치와 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. 본건1. 농경지(과수원)로 위 지상에 제시외(과)수목(수종불상)이 다수 소재하나 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠북면 덕남리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.21	도로	계획관리	8m미만	9	20
26.01.05	전	계획관리	-	255	2,710
26.01.05	전	계획관리	-	570	6,040
25.12.30	전	보전관리	-	575	1,620
25.12.30	전	보전관리	-	1431	5,380
25.12.26	임야	보전관리	-	104	95
25.12.26	임야	보전관리	-	65	60
25.12.26	과수원	보전관리	8m미만	9095	30,940
25.12.26	임야	보전관리	-	105	96
25.12.26	과수원	보전관리	-	9191	30,486
25.12.26	임야	보전관리	-	272	250
25.12.26	과수원	보전관리	-	8991	28,000
25.12.26	임야	보전관리	-	79	73
25.12.17	전	보전관리	8m미만	1914	3,132
25.12.17	전	보전관리	-	63	68
25.11.24	답	농림	8m미만	1233	3,655
25.11.24	답	농림	8m미만	2379	8,500
25.11.24	답	농림	8m미만	112	335
25.11.24	답	농림	8m미만	48	142
25.11.24	답	농림	8m미만	2875	8,526
25.11.24	답	농림	8m미만	27	79
25.11.24	답	농림	8m미만	11	32
25.11.05	답	생산관리	-	340	800
25.11.05	답	생산관리	-	638	1,370
25.11.05	전	생산관리	-	476	1,000
25.11.05	전	생산관리	-	502	1,130
25.10.20	답	농림	8m미만	1263	4,960
25.08.05	전	계획관리	-	570	6,040
25.08.05	전	계획관리	-	255	2,710
25.07.29	답	농림	8m미만	3281	10,827
25.07.29	답	농림	8m미만	1898	6,263
25.07.29	답	농림	8m미만	3311	10,926
25.07.24	전	생산관리	-	1326	3,000
25.07.04	전	보전관리	-	5.67	51	지분
25.07.04	도로	보전관리	8m미만	72	660
25.07.04	전	보전관리	-	3	30
25.07.04	도로	보전관리	8m미만	39.41	360	지분
25.07.04	대	보전관리	8m미만	172	1,560
25.07.04	임야	보전관리	-	9.67	90	지분
25.07.04	임야	보전관리	-	247.28	2,249	지분
25.06.19	임야	농림	8m미만	73	264
25.06.19	임야	용도미지정	-	1368	4,968
25.02.26	답	농림	8m미만	746	2,200
25.02.18	답	농림	8m미만	4800	11,624
25.02.13	대	계획관리	-	108	1,469
25.02.12	전	계획관리	12m미만	135.8	1,840

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년2월12일	소유권 전OO		소멸
2	2016년9월20일	근저당권 농OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2025년2월27일	임의경매 아OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	101,714,367원 32,203,333원	34% 5회
6개월	6건	199,146,150원 94,930,000원	43% 4.3회
12개월	6건	199,146,150원 94,930,000원	43% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.