감정가	505,597,280 원
최저가	(64%) 323,582,000 원
보증금	(10%) 32,358,200 원
청구액	346,007,430 원

경상남도 함안군 법수면 강주리 915

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사건번호	2025타경57
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 33일전
토지면적	3,164.00㎡(957.11 평)
건물면적	935.16㎡(282.89 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	진OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 57

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.9.30.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각(제시외건물 1-1,1-2,4-1 포함). -목록6번에 대하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -목록1번 지상의 경량철골조 부직포지붕 단층 관리사(83.14㎡) 및 부합물로 보이는 제시외건물(감정서상 제시외㉣,㉤)은 매각대 상 아니며, 위 지상건물을 위한 법정지상권의 성립가능성 있음(등기부상 토지 및 건물의 소유자가 동일인임). -목록1,3번 토지는 ‘축사부지’, 목록6번 토지는 ‘축사부지 부속 토지(일부 도로)’, 목록5번 토지는 ‘도로’로 각 이용 중인 것으로 조사되었음. -최저매각가격은 ①목록1번 지상에 매각대상 아닌 건물이 소재하는 점, ②목록5번 전부와 목록6번의 일부가 현황 ‘도로’인 점 을 감안한 금액임. -본건 토지들은 인접지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 위치와 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조 사되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-13	경매접수
~10일	2025-01-23	경매개시결정
~114일	2025-05-07	배당요구종기일
~262일	2025-10-02	100%	505,597,280	유찰
~304일	2025-11-13	80%	404,478,000	유찰
~339일	2025-12-18	64%	323,582,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	강주리 915	잡종지	992 ㎡ (300.08평)
	강주리 910	목장용지	1113 ㎡ (336.68평)
	강주리 910-2	목장용지	128 ㎡ (38.72평)
	강주리 915-2	답	931 ㎡ (281.63평)
건물	강주리 910	단층 축사 경량철골조	211.46 ㎡ (63.97평)
건물	강주리 910	단층 축사 경량철골조	156.0 ㎡ (47.19평)
제시외 건물	강주리 915	축사	266.8 ㎡ (80.71평)	포함
	강주리 915	축사	167.7 ㎡ (50.73평)	포함
	강주리 910	축사	133.2 ㎡ (40.29평)	포함
참고 사항	일괄매각(제시외건물 1-1,1-2,4-1 포함). -목록6번에 대하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -목록1번 지상의 경량철골조 부직포지붕 단층 관리사(83.14㎡) 및 부합물로 보이는 제시외건물(감정서상 제시외㉣,㉤)은 매각대상 아니며, 위 지상건물을 위한 법정지상권의 성립가능성 있음(등기부상 토지 및 건물의 소유자가 동일인임). -목록1,3번 토지는 ‘축사부지’, 목록6번 토지는 ‘축사부지 부속 토지(일부 도로)’, 목록5번 토지는 ‘도로’로 각 이용 중인 것으로 조사되었음. -최저매각가격은 ①목록1번 지상에 매각대상 아닌 건물이 소재하는 점, ②목록5번 전부와 목록6번의 일부가 현황 ‘도로’인 점을 감안한 금액임. -본건 토지들은 인접지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 위치와 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. 본건1. 현황 잡종지로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)~(다)로 보이는 건물 3동이 소재하나 면적 및 지붕 등이 상이하여 동일성여부는 확인하지 못하였으므로 참조요함. 본건3. 현황 목장용지로 위 지상에 본건4의 제시건물(라)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년6월29일	소유권 박OO		소멸
2	2021년9월30일	근저당권 진OOOO	429,000,000	소멸기준
3	2025년1월24일	임의경매 진OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년6월29일	소유권 박OO		소멸
2	2021년9월30일	근저당권 진OOOO	429,000,000	소멸기준
3	2025년1월24일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,937,248,273원 1,332,699,575원	65% 2.6회
6개월	21건	2,129,822,244원 1,501,517,452원	64% 2.9회
12개월	40건	2,066,401,026원 1,313,302,138원	57% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.