감정가	45,210,000 원
최저가	(80%) 36,168,000 원
보증금	(10%) 3,616,800 원
청구액	61,919,827 원

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 1009-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경906
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.13(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	998.00㎡(301.90 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	함OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 906

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 587일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 587일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.9.20.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각임(목록2번 지상에 소재하는 제시외수목(제시외2-1) 포함). 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨). 본건은 지적도 상 맹지이며, 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-27	경매접수
~1일	2024-03-28	경매개시결정
~89일	2024-06-24	배당요구종기일
~554일	2025-10-02	100%	45,210,000	유찰
~596일	2025-11-13	80%	36,168,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	여양리 1009-6	답	499 ㎡ (150.95평)
토지	여양리 1033	답	499 ㎡ (150.95평)
제시외 건물	여양리 1009-6	수목	㎡	포함
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 소재 "샛담마을’남서측 및 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야등으로서, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 1) - 3) 차량접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 4), 5) 소형 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 1) - 3) 부정형의 토지로서, 농경지(휴경지)입니다. 4), 5) 부정형의 경사지로서, 자연림 및 도로 등으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 1) - 3) 지적도 상 맹지 입니다. 4), 5) 지적도 상 맹지 이나, 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로가 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 2), 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 4) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호 5) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 1500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(해탈천)<소하천정비법> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 2) 토지 상에, 소유자 미상의 제시외수목이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 일련번호 4), 5)북측 일부는 도로로 이용 중입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각임(목록2번 지상에 소재하는 제시외수목(제시외2-1) 포함). 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨). 본건은 지적도 상 맹지이며, 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. 본건1.현 농경지(휴경지)로 위 지상에 수종불상의 제시외수목(자연적으로 자란 잡목인지 또는 인위적으로 식재한 수목인지는 명확히 구분이 되지않음)이 소재함. 본건2,3.현 농

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년2월11일	소유권 박OO		소멸
2	2012년9월20일	근저당권 함OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2012년9월20일	지상권 함OOOO		소멸
4	2024년3월29일	임의경매 함OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	101,724,160원 31,744,400원	22% 8.6회
6개월	16건	430,081,967원 284,313,244원	29% 6.9회
12개월	35건	289,978,416원 157,943,403원	28% 6.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.