감정가	357,000,000 원
최저가	(49%) 174,930,000 원
보증금	(10%) 17,493,000 원
청구액	288,255,438 원

경기도 고양시 일산동구 고풍로 44-25, 103동 5층503호 (풍동,성원아파트)
경기도 고양시 일산동구 풍동 532-35

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사건번호	2024타경8252
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 33일전
토지면적	24.60㎡(7.44 평)
건물면적	59.76㎡(18.08 평)
채무/소유자	조OOO OOOOO OOO OOO / 조OOO OOOOO OOO OOO
채권자	구OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 8252

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6336))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2024.7.1. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액 을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-29	경매접수
~6일	2024-11-04	경매개시결정
~90일	2025-01-27	배당요구종기일
~338일	2025-10-02	100%	357,000,000	유찰
~408일	2025-12-11	49%	174,930,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍동 532-35	30144분의 24.595	24.595 ㎡ (7.44평)
건물	풍동 532-35	1 철근콘크리트조	59.76 ㎡ (18.08평)
1) 위치/노선버스정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트조/스라브지붕/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "풍산초등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 대규모 아파트 단지가 밀집한 아파트지대로서, 제반 입지여건으로 보아 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 1998-02-26일자로 사용승인을 득한 철근콘크리트조 스라브지붕 24층 건물 내 제103동 제5층 제503호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 창호 : 하이새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. * 상세 이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 열병합발전에 의한 중앙난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 일단의 부정형 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 동측으로 노폭 약 12미터, 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하며, 제반 차량 출입가능한 단지 내부도로를 갖추었음. 8)토지이용계획 및 제한상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조 바람. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	철근콘크리트

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 풍동 532-35번지

대지면적

연면적

13279.69㎡
(4024.15평)

건축면적

761.4㎡
(230.73평)

용적률산정
연면적

12673.39㎡
(3840.42평)

건폐율

용적률

지상층수

24층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.01.28

사용승인일자

1998.02.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년5월20일	소유권 조OO		소멸
2	2024년7월1일	임차권설정 구OO	191,000,000	인수
3	2024년11월4일	강제경매 구OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
구OO	전부	191,000,000원(1차),280,000,000원(2차)	O
구OO	2020.04.10 2020.03.19.(1차),없음(2차)		2020.04.06~
비고 (매각물건 명세서)	구본혁:본 건 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.07.01.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	635,464,286원 511,226,923원	82% 1회
6개월	49건	637,571,429원 527,877,001원	83% 1회
12개월	110건	596,136,364원 496,824,220원	84% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.