감정가	169,000,000 원
최저가	(70%) 118,300,000 원
보증금	(10%) 11,830,000 원
청구액	0 원

경기도 파주시 평화로348번길 50, 105동 9층901호 (검산동,유승아파트)
경기도 파주시 검산동 310

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사건번호	2024타경85815
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.06(목) 10:00
토지면적	38.03㎡(11.50 평)
건물면적	74.97㎡(22.68 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 85815

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6335))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.02.10. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-22	경매접수
~3일	2024-11-25	경매개시결정
~87일	2025-02-17	배당요구종기일
~314일	2025-10-02	100%	169,000,000	유찰
~349일	2025-11-06	70%	118,300,000	매각
낙찰가 131,500,001 (78%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	검산동 310	23094분의 38.027	38.027 ㎡ (11.50평)
건물	검산동 310	1 철근콘크리트벽식구조	74.974 ㎡ (22.68평)
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 검산동 소재 "검산초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 다세대주택, 각급학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조벽식구조 평스라브지붕 14층 내 제9층 제901호로서, (사용승인일 : 2001.05.02.) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임(내부구조도 참조). 5)설비내역 위생·급배수 및 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 평지이며 사다리형의 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) <등기사항전부증명서상> 주택임차권(2018.12.13, 임차권자 : 한국토지주택공사, 임차보증금 : 85,000,000원) 설정되어 있음. 닫기
참고 사항	- 철근콘크리트조벽식구조 평스라브지붕 14층 공동주택(아파트)

건축물현황

소재지

경기도 파주시 검산동 310번지

대지면적

연면적

6051.872㎡
(1833.9평)

건축면적

544.54㎡
(165.01평)

용적률산정
연면적

5656.848㎡
(1714.2평)

건폐율

용적률

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.01.19

사용승인일자

2001.05.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 파주시 검산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.22	유승	5	84.792	18,000	2001
24.01.25	유승	12	84.792	19,000	2001
24.01.16	유승	8	74.974	17,300	2001
24.01.15	유승	6	84.792	19,300	2001
24.01.10	유승	7	74.974	17,000	2001

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.18	유승	12	84.792	20,500		2001
25.10.17	유승	2	74.974	14,800		2001
25.10.13	유승	9	59.782	5,000	0	2001
25.09.19	유승	3	84.792	17,000		2001
25.09.09	유승	3	74.974	15,300		2001
25.09.08	유승	11	59.782	3,000	55	2001
25.09.04	유승	5	74.974	2,000	70	2001
25.09.03	유승	12	84.792	1,000	75	2001
25.09.03	유승	8	74.974	16,100	0	2001
25.08.31	유승	13	59.782	1,000	70	2001
25.08.26	유승	1	84.792	13,500	0	2001
25.08.07	유승	4	74.974	14,000	0	2001
25.08.04	유승	12	84.792	14,000	0	2001
25.08.02	유승	8	74.974	16,000	0	2001
25.07.30	유승	6	84.792	2,000	70	2001
25.07.25	유승	4	84.792	15,000	0	2001
25.07.23	유승	9	59.782	11,500	0	2001
25.07.19	유승	7	84.792	14,000	0	2001
25.06.17	유승	6	74.974	13,000		2001
25.06.11	유승	12	84.792	2,000	70	2001
25.06.02	유승	5	74.974	15,000		2001
25.05.22	유승	11	59.782	13,000	0	2001
25.05.21	유승	9	84.792	21,300		2001
25.04.19	유승	3	84.792	18,000		2001
25.04.18	유승	11	84.792	16,000	0	2001
25.04.16	유승	10	84.792	2,000	70	2001
25.04.16	유승	7	84.792	18,000		2001
25.04.16	유승	3	84.792	18,800		2001
25.03.25	유승	2	84.792	16,500		2001
25.03.17	유승	5	84.792	17,000		2001
25.03.13	유승	11	84.792	18,900		2001
25.03.12	유승	5	84.792	18,600		2001
25.03.10	유승	8	59.782	11,500	0	2001
25.03.03	유승	3	84.792	1,000	70	2001
25.02.18	유승	13	74.974	2,000	55	2001
25.02.13	유승	14	84.792	16,500		2001
25.02.07	유승	3	59.782	11,300		2001
25.02.07	유승	7	74.974	13,500	0	2001
25.01.22	유승	6	84.792	3,000	55	2001
25.01.16	유승	14	74.974	13,000	0	2001
25.01.15	유승	10	84.792	14,700	0	2001
25.01.11	유승	4	59.782	15,800		2001
25.01.10	유승	6	84.792	17,700		2001
25.01.09	유승	6	74.974	14,000		2001
24.12.20	유승	7	84.792	3,000	60	2001
24.12.06	유승	12	84.792	20,000		2001
24.11.22	유승	13	74.974	13,000	0	2001
24.11.22	유승	11	74.974	13,300	10	2001
24.11.06	유승	13	59.782	1,000	70	2001
24.11.04	유승	1	74.974	11,000	0	2001
24.10.22	유승	1	74.974	3,000	50	2001
24.10.22	유승	4	84.792	15,000	0	2001
24.10.16	유승	1	84.792	13,000	0	2001
24.10.14	유승	5	84.792	15,500	0	2001
24.10.09	유승	12	74.974	16,500		2001
24.10.02	유승	13	84.792	14,700	5	2001
24.09.24	유승	2	59.782	12,000	0	2001
24.09.23	유승	12	84.792	15,000	0	2001
24.09.19	유승	1	74.974	3,000	50	2001
24.09.18	유승	5	84.792	14,000	0	2001
24.08.30	유승	5	84.792	2,000	70	2001
24.08.24	유승	9	84.792	4,000	60	2001
24.08.23	유승	1	84.792	4,000	55	2001
24.08.23	유승	1	84.792	4,000	55	2001
24.08.20	유승	13	74.974	16,400		2001
24.08.13	유승	12	84.792	13,000	0	2001
24.08.08	유승	2	84.792	14,500	0	2001
24.08.03	유승	7	84.792	18,600		2001
24.08.01	유승	4	84.792	14,200	0	2001
24.07.30	유승	3	84.792	18,800		2001
24.06.29	유승	6	74.974	16,500		2001
24.06.29	유승	6	84.792	18,500		2001
24.06.23	유승	7	84.792	18,700		2001
24.06.22	유승	3	84.792	17,000		2001
24.06.18	유승	3	84.792	18,700		2001
24.06.17	유승	6	84.792	2,000	70	2001
24.06.10	유승	9	84.792	16,000	0	2001
24.06.04	유승	5	84.792	18,700		2001
24.06.01	유승	6	84.792	17,900		2001
24.05.24	유승	7	74.974	20,000	0	2001
24.05.21	유승	11	59.782	15,600		2001
24.05.15	유승	8	74.974	16,800		2001
24.05.03	유승	1	84.792	17,000	0	2001
24.04.30	유승	2	84.792	16,900		2001
24.04.26	유승	4	84.792	15,000	0	2001
24.04.26	유승	4	84.792	15,000	0	2001
24.04.22	유승	10	84.792	15,000		2001
24.04.20	유승	2	84.792	1,500	60	2001
24.04.02	유승	12	74.974	2,000	70	2001
24.03.30	유승	5	84.792	15,000	0	2001
24.03.06	유승	9	84.792	2,000	65	2001
24.03.06	유승	4	74.974	12,000	0	2001
24.02.27	유승	1	84.792	19,700	0	2001
24.02.26	유승	6	84.792	14,500	0	2001
24.02.25	유승	10	84.792	2,000	70	2001
24.02.20	유승	2	84.792	13,300	0	2001
24.02.06	유승	13	84.792	18,000	0	2001
24.02.03	유승	6	74.974	2,000	70	2001
24.02.02	유승	4	59.782	2,000	50	2001
24.01.30	유승	7	74.974	13,000	0	2001
24.01.24	유승	6	84.792	15,000	0	2001
24.01.20	유승	14	84.792	15,300	0	2001
24.01.15	유승	4	84.792	21,000	0	2001
24.01.15	유승	4	84.792	21,000	0	2001
24.01.08	유승	13	59.782	13,650	0	2001
24.01.03	유승	6	74.974	14,000	0	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월21일	소유권 안OO		소멸
2	2014년2월10일	근저당권 (OOOO	42,000,000	소멸기준
3	2017년12월27일	근저당권 하OOOO	60,000,000	소멸
4	2018년1월26일	가압류 (OOOO	86,641,456	소멸
5	2018년8월3일	압류 국		소멸
6	2018년12월13일	임차권설정 한OOOO	85,000,000	소멸
7	2019년2월1일	압류 국		소멸
8	2019년6월13일	압류 국		소멸
9	2020년2월26일	가압류 현OOOO	33,173,628	소멸
10	2020년3월16일	가압류 (OOOO	6,980,701	소멸
11	2020년5월13일	압류 국		소멸
12	2021년4월26일	압류 국		소멸
13	2021년12월13일	압류 강OO		소멸
14	2022년2월23일	가압류 신OOOO	15,858,732	소멸
15	2023년3월28일	압류 송OO		소멸
16	2023년6월15일	압류 강OO		소멸
17	2024년11월25일	임의경매 채OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO			X
안OO	2017.02.20.
한OOOOOOO	전부	85,000,000	X
한OOOOOOO	2017.02.20 2017.02.03	2025.1.13.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	242,842,105원 187,529,797원	77% 1.1회
6개월	34건	281,924,196원 190,374,504원	75% 1.4회
12개월	67건	259,548,100원 189,743,951원	78% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.