감정가	795,000,000 원
최저가	(49%) 389,550,000 원
보증금	(10%) 38,955,000 원
청구액	1,228,733,681 원

경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-043호 (라피에스타양산)
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292

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사건번호	2024타경8883
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 25일전
토지면적	20.69㎡(6.26 평)
건물면적	37.26㎡(11.27 평)
채무/소유자	주OOOOOOOOO / 주OOOOOOOOO
채권자	주OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 8883

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8262))입니다.
입찰일은 2025-12-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 12. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본건 구분건물은 내부벽체의 구분없이 인접 호수와 함께 일체의 판매시설(상호: 'SPAO')로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-24	경매접수
~1일	2024-10-25	경매개시결정
~84일	2025-01-16	배당요구종기일
~343일	2025-10-02	100%	795,000,000	유찰
~378일	2025-11-06	70%	556,500,000	유찰
~420일	2025-12-18	49%	389,550,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가촌리 1292	26474.6분의 20.69	20.69 ㎡ (6.26평)
건물	가촌리 1292	1 철근콘크리트구조	37.26 ㎡ (11.27평)
1) 위치/유통상업지역/제1종지구단위계획구역/지하철/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역(지하철2호선)" 북서측 인근에 위치한 라피에스타양산 1층 1-043호 및 1-044호이며, 인근지역은 각종 근린생활시설, 업무시설, 판매시설 등이 혼재한 상가지대이고, 본건은 판매시설로 이용중인 부동산으로서 제반 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 소재 판매시설 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차 간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 기호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 1층 1-043호로서 외벽: 적벽돌 치장쌓기, 강화유리 마감 등. 내벽: 인테리어 마감. 바닥: 타일깔기 등. 창호: 샷시 창호임. 기호(나): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 1층 1-044호로서 외벽: 적벽돌 치장쌓기, 강화유리 마감 등. 내벽: 인테리어 마감. 바닥: 타일깔기 등. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 - 기호(가) 1층 1-043호: 인접 호수와 함께 일체의 판매시설로 이용중임. - 기호(나) 1층 1-044호: 인접 호수와 함께 일체의 판매시설로 이용중임. 5)설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비, 기타 설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평지에 위치한 가장형의 토지로서 판매시설, 문화 및 집회시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 판매시설 주변으로 대로, 중로, 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등 으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 본건 구분건물은 일부 내부벽체의 구분없이 인접 호수(1층 1-042호 외 다수)와 함께 일체의 판매시설(상호: "SPAO")로 이용중이나, 집합건축물대장상의 건축물현황도에 각 호수별 위치 및 형상, 수치가 등재되어 있어 경계복원에 어려움은 없을 것으로 판단되며, 구분건물로서의 독립성은 인정될 수 있을 것으로 사료되니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음. 닫기
참고 사항	1. 본건 구분건물은 내부벽체의 구분없이 인접 호수와 함께 일체의 판매시설(상호: 'SPAO')로 이용중임. 본건 부동산은 SPAO라는 상호의 의류매장(1층 1-030호 내지 1층 1-044호를 벽면이나 바닥 경계선 없이 한개의 점포로 개조하여 사용하고 있음)의 일부로 사용 중임.

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292번지

대지면적

26474.6㎡
(8022.61평)

연면적

128778.04㎡
(39023.65평)

건축면적

18525.28㎡
(5613.72평)

용적률산정
연면적

63366.54㎡
(19201.98평)

건폐율

69.97%

용적률

239.35%

지상층수

7층

지하층수

3층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.03.28

사용승인일자

2018.12.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월15일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년12월15일	근저당권 (OOOO	1,440,000,000	소멸기준
3	2024년7월3일	압류 국		소멸
4	2024년10월25일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2024년10월31일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년12월9일	가압류 신OOOO	10,598,656	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	373,558,280원 211,242,750원	59% 2.3회
6개월	6건	321,705,520원 182,845,167원	58% 2.2회
12개월	6건	321,705,520원 182,845,167원	58% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.