감정가	49,023,000 원
최저가	(49%) 24,021,000 원
보증금	(10%) 2,402,100 원
청구액	361,435,530 원

경상북도 성주군 금수강산면 광산리 674

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사건번호	2024타경4244
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 18일전
토지면적	688.00㎡(208.12 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4244

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 -2304))입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.09.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

목록 1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) 목록 4. 제시외 건물 매각제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-17	경매접수
~1일	2024-10-18	경매개시결정
~95일	2025-01-20	배당요구종기일
~350일	2025-10-02	100%	49,023,000	유찰
~385일	2025-11-06	70%	34,316,000	유찰
~413일	2025-12-04	49%	24,021,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	광산리 674	답	119 ㎡ (36.00평)
	광산리 681	대	149 ㎡ (45.07평)
	광산리 682	대	202 ㎡ (61.11평)
	광산리 683	대	218 ㎡ (65.95평)
제시외 건물	광산리 683	창고	45 ㎡ (13.61평)	제외
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 소재 "오당마을" 내 및 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 농가창고 및 자연림 등으로 형성된 농촌지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1, 11, 13 - 16) : 북동하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 2) : 북동하향 완경사 지대내 자체지반은 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 나지 상태임. 일련번호 3, 4) : 북동하향 완경사 지대내 자체지반은 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 나지 및 일부 현황 "도로" 로 이용중임. 일련번호 5, 6) : 남동하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 7) : 남동하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 나지 상태임. 일련번호 8, 10, 12) : 북동하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 나지 상태임. 일련번호 9) : 북동하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 나지 및 일부 현황 "도로" 로 이용중임. 일련번호 17) : 북동하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 남측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접함. 일련번호 2, 5, 15) : 북동측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접함. 일련번호 3, 4, 9) : 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함. 일련번호 6 - 8, 10 - 13, 16, 17) : 지적도상 맹지이나, 인접필지 등을 경유하여 접근 가능함. 일련번호 14) : 북측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 - 4, 6 - 16) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(오당천)<소하천정비법>임. 일련번호 17) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 대상물건 일련번호 4) 토지상에 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재함. 7)공부와의 차이 대상물건 일련번호 3, 4, 9) 토지는 공부상 "대" 이나, 일부 현황 "도로" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	목록 1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) 목록 4. 제시외 건물 매각제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명. -별지 사진과 같이

국토부실거래가 경상북도 성주군 금수강산면 광산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.18	답	계획관리	8m미만	74	500
25.05.18	답	계획관리	8m미만	178	1,300
25.04.01	답	농림	8m미만	1976	5,970
25.03.10	공장용지	계획관리	-	77	728
24.10.02	전	계획관리	8m미만	1355	1,700
24.09.23	전	계획관리	8m미만	437	2,700
24.08.14	대	계획관리	8m미만	301	2,730
24.06.18	답	계획관리	-	117	644

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년4월29일	소유권 김OO		소멸
2	2019년9월30일	근저당권 서OOOO	442,000,000	소멸기준
3	2019년9월30일	지상권 서OOOO		소멸
4	2024년10월18일	임의경매 서OOOO		소멸
5	2024년11월1일	가압류 농OOOO	13,007,180	소멸
6	2025년5월21일	압류 성OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	197,995,580원 91,823,440원	52% 2.2회
6개월	11건	192,903,845원 119,318,836원	62% 2회
12개월	11건	192,903,845원 119,318,836원	62% 2회

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