감정가	30,742,700 원
최저가	(49%) 15,063,000 원
보증금	(10%) 1,506,300 원
청구액	196,673,829 원

경상북도 성주군 대가면 옥화리 산14

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사건번호	2024타경4121
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 20일전
토지면적	9,917.00㎡(2,999.89 평)
건물면적
채무/소유자	서OO외 1명 / 정OO외 1명
채권자	서OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4121

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 -2304))입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.07.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘소재로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음

맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-14	경매접수
~28일	2024-11-11	경매개시결정
~126일	2025-02-17	배당요구종기일
~353일	2025-10-02	100%	30,742,700	유찰
~388일	2025-11-06	70%	21,519,000	유찰
~416일	2025-12-04	49%	15,063,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥화리 산14	임야	9917 ㎡ (2,999.89평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 (1) 경상북도 성주군 대가면 옥화리 소재 "중마지" 북서측 인근에 위치하며 부근은 순수 산림지대임. (2,3,4,6) 경상북도 성주군 가천면 용사리 소재 "하사마을" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 자연림, 산간 농경지, 농촌마을 등으로 형성된 지대임. (5) 경상북도 성주군 가천면 용사리 소재 "금바위마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 산간 농경지대로 농경지, 휴경지, 임야, 일부 전원주택 등으로 형성된 지대임. (7) 경상북도 성주군 가천면 신계리 소재 "독산마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 순수 농경지대로 농경지, 휴경지, 임야, 농촌마을 등으로 형성된 지대임. 2)교통상황 (1) 본건인근까지 차량접근 불가능 하며 제반 교통사정은 보통이하임. (2,3,4,6) 본건 또는 본건인근까지 차량접근 가능한 상태이며, 제반 교통사정은 보통임. (5,7) 본건까지 차량출입 가능한 상태이며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 (1) 북서측 하향 급경사지대 내 부정형의 토지로서 자연림 상태임. (2,3,4,6) 남동측 또는 동측 하향의 중.급경사지대 내 부정형의 토지로서 자연림 또는 휴경지 상태이며, 절토, 성토, 진입도로 개설등 일부 개발행위를 한 상태임. (5) 서측 하향 경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "전"으로 이용중임. (7) 북동측 하향 경사지대 내 부정형의 토지로서 남서측 일부는 신설된 도로와 등고 평탄 하나 북동측 일부는 경사면 및 저지 상태임. 4)인접 도로상태 (1): 지적도상 및 현황 맹지임. (2,6): 지적도상 및 현황 맹지이나, 동일인 소유의 인접지를 통하여 통행할수 있음. (3,4): 북동측으로 접한 폭 약3미터 정도의 포장도로와 접하며, (3,4)토지의 일부가 도로임. (5): 동측으로 폭 약3미터 정도의 포장도로와 접하나, 고저차로 인하여 남측 끝부분을 통 하여 진입가능함. (7): 남측으로 폭 약8미터 정도의 신규 개설된 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1): 보전관리지역, 생산임지, 준보전산지임. (2,3): 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. (4): 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. (5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역임. (6): 생산관리지역, 가축사육제한구역임. (7): 생산관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역(지방도903호선)임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 기호(1) 토지상에는 위성사진상 분묘 수기가 관측됨. 닫기
참고 사항	맹지

국토부실거래가 경상북도 성주군 대가면 옥화리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.15	답	농림	8m미만	1473	7,500
25.10.15	답	농림	12m미만	256	1,200
25.10.15	답	농림	8m미만	1453	7,300
25.09.03	답	농림	8m미만	393	750
25.07.20	대	보전관리	8m미만	246.5	2,500	지분
25.06.23	전	생산관리	-	1041	1,420
25.05.29	대	계획관리	8m미만	251	1,250
25.04.21	답	농림	12m미만	2403	17,500
25.04.14	답	농림	8m미만	435.5	1,200	지분
25.04.14	답	농림	8m미만	558.5	1,200	지분
25.02.17	대	계획관리	8m미만	162	1,419
24.11.25	답	농림	12m미만	3780	20,000
24.11.15	임야	보전관리	-	1983	310
24.08.26	답	농림	12m미만	1316	8,700
24.07.24	답	농림	8m미만	1997	10,984
24.07.24	답	농림	8m미만	1293	7,112
24.07.16	답	보전관리	-	1782	2,690
24.07.02	답	보전관리	-	3276	4,900
24.06.24	답	농림	8m미만	318	1,972
24.06.13	답	농림	8m미만	2925	23,000
24.05.20	답	농림	8m미만	1483	6,700
24.04.02	전	보전관리	8m미만	982	5,075
24.04.02	대	보전관리	8m미만	760	3,400
24.04.02	임야	농림	-	2452	751
24.04.02	답	보전관리	-	651	3,310
24.04.02	답	보전관리	-	1693	8,925
24.04.02	전	보전관리	-	1483	7,639
24.03.17	전	보전관리	8m미만	982	5,952
24.03.17	전	보전관리	-	1483	8,988
24.03.17	답	보전관리	-	651	3,950
24.03.17	답	보전관리	-	1693	10,211

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년10월22일	소유권 서OO		소멸
2	2019년7월25일	근저당권 서OOOO	269,100,000	소멸기준
3	2019년7월25일	지상권 서OOOO		소멸
4	2024년11월11일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	161,261,250원 60,750,000원	49% 3.5회
6개월	5건	77,711,980원 30,005,400원	62% 2.4회
12개월	20건	92,718,743원 26,343,878원	40% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.