감정가	627,000,000 원
최저가	(70%) 438,900,000 원
보증금	(10%) 43,890,000 원
청구액	1,461,988,231 원

경기도 고양시 덕양구 화중로 164, 552동 2층201호 (화정동,은빛마을아파트)
경기도 고양시 덕양구 화정동 870

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사건번호	2024타경7273
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.06(목) 10:00 입찰 1일전
토지면적	73.59㎡(22.26 평)
건물면적	134.97㎡(40.83 평)
채무/소유자	유OO / 임OO외 1명
채권자	케OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7273

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6335))입니다.
입찰일은 2025-11-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.20. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 38번 임차권등기(임대차보증금 357,000,000원, 전입일자 2021.03.26. 확정일자 2021.03.03.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-19	경매접수
~1일	2024-09-20	경매개시결정
~412일		배당요구종기일
~378일	2025-10-02	100%	627,000,000	유찰
~413일	2025-11-06	70%	438,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화정동 870	150184.6분의 73.593	73.593 ㎡ (22.26평)
건물	화정동 870	5 철근콘크리트조	134.97 ㎡ (40.83평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/준주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평슬래브지붕/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호1 본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 지하철3호선 "백석역" 남동측에 위치하며, 주위 는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 공원등이 혼재하는 지역임. 기호2, 4 본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 지하철3호선 "화정역" 북측에 위치하며, 주위는 아파트, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임. 기호3 본건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 지하철3호선 "원당역" 서측에 위치하며, 주위는 아파트, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임. 기호5 본건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 "창릉초등학교" 북동측에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지역임. 2)교통상황 기호1 - 기호5 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임. 3)건물의 구조 기호1 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 59층 건물 내 제24층 2403호로서, 외부 : 석재 마감 등, 내부 : 도배벽지 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창 등임. 기호2 철근콘크트조 평스라브지붕 12층 건물 내 제2층 제201호로서, 외부 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내부 : 도배벽지 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호3 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 내 제5층 제507호로서, 외부 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내부 : 도배벽지 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호4 철근콘크리트조평스라브지붕 17층 건물 내 제14층 제1406호로서, 외부 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내부 : 도배벽지 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호5 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 내 제2층 제203호로서, 외부 : 석재 마감 등, 내부 : 도배벽지 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창 등임. 4)이용상태 아파트 및 오피스텔(후첨 건물개황도 참조)로 이용중임. 5)설비내역 난방설비, 승강기 설비, 지하주차장, 소화전설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호1 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 기호2 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 기호3 인접도로 대비 대체로 완경사 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 기호4 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 기호5 2필지 일단으로 이용중이며, 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통해 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 광로3류(폭 40m-50m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(20 15-04-21)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주 거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설 치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호2 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(화정능곡택지개발) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29) (도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법> 기호3 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(성사택지개발) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로 2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자 연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(바움유치원)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호4 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(화정능곡택지개발) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11- 29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호5 경기도 고양시 덕양구 동산동 368 준주거지역 , 지구단위계획구역(삼송택지개발) , 중로2류(폭 15m-20m)(2015-04-02)(접합) , 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(창릉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 경기도 고양시 덕양구 동산동 368-1 준주거지역 , 지구단위계획구역(삼송택지개발) , 중로1류(폭 20m-25m)(저촉) , 중로2류( 폭 15m-20m)(2015-04-02)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업 ,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(창릉초등학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진 법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관 한 법률> 9)공부와의 차이 공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타참고사항 없음.(임대관계 미상) 닫기
참고 사항	1.목록1은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 59층 공동주택(아파트) 2.목록2는 철근콘크트조 평스라브지붕 12층 아파트 3.목록3은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 아파트 4.목록4는 철근콘크리트조평스라브지붕17층 아파트 5.목록5는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 업무시설(오피스텔)

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 화정동 870번지

대지면적

연면적

3854.29㎡
(1167.97평)

건축면적

785.3㎡
(237.97평)

용적률산정
연면적

3556.35㎡
(1077.68평)

건폐율

용적률

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.08.03

사용승인일자

1995.11.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년10월6일	소유권 임OO		소멸
2	2021년4월20일	근저당권 수OOO	459,600,000	소멸기준
3	2021년10월7일	근저당권 수OOO	480,000,000	소멸
4	2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약		소멸
5	2023년4월19일	임차권설정 이OO	357,000,000	소멸
6	2024년9월23일	임의경매 수OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	357,000,000	O
이OO	2021.03.26. 2021.03.03.		2021.03.26.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	606,894,737원 489,596,966원	80% 1.5회
6개월	48건	592,554,167원 495,429,171원	82% 1.3회
12개월	108건	524,468,519원 445,858,550원	84% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.