감정가	54,510,000 원
최저가	(49%) 26,709,000 원
보증금	(10%) 2,670,900 원
청구액	20,697,394 원

대구광역시 달성군 가창면 옥분리 669

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경3708
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 27일전
토지면적	237.00㎡(71.69 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOO OOOO(OOO OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3708

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 -2304))입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2009.12.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수신청보증금은 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-30	경매접수
~3일	2024-09-02	경매개시결정
~434일		배당요구종기일
~398일	2025-10-02	100%	54,510,000	유찰
~433일	2025-11-06	70%	38,157,000	유찰
~461일	2025-12-04	49%	26,709,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥분리 669	전	237 ㎡ (71.69평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 소재 "송정마을" 남동측 인근에 소재하며, 인근은 농경지 및 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 진입이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 현황 "농지(휴경지)"입니다. 기호(2) : 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 현황 "농지(휴경지)"입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 필지 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 도로와 접합니다. 기호(2) : 본건은 지적도상 남서측 일부가 도로에 접하나 도로부분이 하천에 포락되어 직접적인 진입이 어려우며, 인접지를 경유하여 진출입 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 하천구역 (2015-03-10)<하천법>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건 기호(1) 토지는 전부 하천구역에 저촉되며 기호(2) 토지는 일부 하천 구역저촉인 점 등을 고려하여 감정평가 하였습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수신청보증금은 반환하지 않음) 조사목적물은 별첨 사진과 같이 묵전임.

국토부실거래가 대구광역시 달성군 가창면 옥분리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.29	과수원	자연녹지	8m미만	493	9,000
25.06.11	전	자연녹지	8m미만	1388.5	16,800	지분
25.01.15	답	자연녹지	8m미만	235	3,500
24.10.15	묘지	제1종일반주거	-	1121	20,500
24.06.13	전	제1종일반주거	-	42	1,651	지분
24.06.13	답	자연녹지	8m미만	467	13,500
24.05.21	답	자연녹지	25m이상	43	900	지분
24.05.09	전	개발제한구역	-	84	3,301
24.01.24	전	개발제한구역	8m미만	357	7,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년12월13일	소유권 김OO		소멸
2	2009년12월30일	근저당권 농OOOO	26,400,000	소멸기준
3	2023년12월13일	가압류 경OOOO	49,636,720	소멸
4	2024년5월17일	가압류 신OOOO	11,734,007	소멸
5	2024년9월2일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	352,400,036원 139,524,934원	49% 2.6회
6개월	40건	303,338,875원 129,658,047원	45% 3.2회
12개월	76건	315,122,729원 122,809,311원	41% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.