감정가	115,000,000 원
최저가	(70%) 80,500,000 원
보증금	(10%) 8,050,000 원
청구액	100,862,433 원

경상남도 양산시 평산중앙로 81, 105동 8층803호 (평산동,삼성명가타운)
경상남도 양산시 평산동 41

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사건번호	2024타경114559
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.05(수) 10:00
토지면적	28.14㎡(8.51 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 114559

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8266))입니다.
입찰일은 2025-11-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-26	경매접수
~1일	2024-08-27	경매개시결정
~94일	2024-11-28	배당요구종기일
~401일	2025-10-01	100%	115,000,000	유찰
~436일	2025-11-05	70%	80,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	평산리 41	30458 분의 28.1381	28.1381 ㎡ (8.51평)
건물	평산동 47-8	1 철근콘크리트구조	59.9853 ㎡ (18.15평)
1) 위치/제3종일반주거지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "평산초등학교" 서측 인근에 위치한 "삼성명가타운" 105동 8층 803호로서, 주변은 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 학교, 공장 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 21층 건 중 8층 803호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: - 창호: 샷시창호 등. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 경사지에 위치한 6필일단의 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 내 및 주변 가로망 상태 보통시 됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 대표지번 47-8 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항 미상입니다. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 양산 평산동 소재 평산초등학교 서측 인근한 삼성명가타운 105동 803호임.

국토부실거래가 경상남도 양산시 평산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.20	삼성명가타운	5	74.4657	15,500	2002
24.03.19	삼성명가타운	16	59.9853	10,400	2002
24.03.17	삼성명가타운	4	74.4657	13,800	2002
24.03.08	삼성명가타운	15	59.9853	10,100	2002
24.03.05	삼성명가타운	13	74.4657	15,000	2002
24.03.04	삼성명가타운	16	59.9853	11,000	2002
24.01.30	삼성명가타운	5	59.9853	10,800	2002
24.01.25	삼성명가타운	20	59.9853	10,000	2002
24.01.09	삼성명가타운	21	59.9853	12,000	2002

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.22	삼성명가타운	13	84.93	2,000	60	2002
25.10.16	삼성명가타운	7	59.9853	8,900	0	2002
25.10.15	삼성명가타운	4	59.9853	2,000	40	2002
25.10.02	삼성명가타운	12	59.9853	8,500	0	2002
25.09.22	삼성명가타운	3	59.9853	1,000	45	2002
25.09.20	삼성명가타운	20	84.93	1,000	65	2002
25.09.17	삼성명가타운	8	84.93	3,000	50	2002
25.09.11	삼성명가타운	7	59.9853	9,500		2002
25.09.09	삼성명가타운	10	84.93	2,000	60	2002
25.09.06	삼성명가타운	13	59.9853	1,000	45	2002
25.09.03	삼성명가타운	2	84.93	14,000		2002
25.08.27	삼성명가타운	16	59.9853	9,000		2002
25.08.24	삼성명가타운	7	59.9853	9,300		2002
25.08.19	삼성명가타운	7	59.9853	2,000	40	2002
25.08.15	삼성명가타운	8	59.9853	9,400		2002
25.08.13	삼성명가타운	4	59.9853	9,000	0	2002
25.08.13	삼성명가타운	5	59.9853	3,000	30	2002
25.08.11	삼성명가타운	7	59.9853	1,000	38	2002
25.08.10	삼성명가타운	5	59.9853	8,500	0	2002
25.08.08	삼성명가타운	3	59.9853	3,000	30	2002
25.08.06	삼성명가타운	8	59.9853	1,000	40	2002
25.08.02	삼성명가타운	14	74.4657	1,000	50	2002
25.07.31	삼성명가타운	10	59.9853	2,000	30	2002
25.07.29	삼성명가타운	17	84.93	17,700		2002
25.07.27	삼성명가타운	18	59.9853	13,300		2002
25.07.26	삼성명가타운	19	74.4657	13,700		2002
25.07.22	삼성명가타운	8	84.93	19,700		2002
25.07.19	삼성명가타운	11	59.9853	9,000		2002
25.07.18	삼성명가타운	6	59.9853	9,000	0	2002
25.07.04	삼성명가타운	3	84.93	15,000		2002
25.06.18	삼성명가타운	3	84.93	15,000		2002
25.06.13	삼성명가타운	13	59.9853	9,500		2002
25.06.12	삼성명가타운	11	59.9853	8,500	0	2002
25.06.10	삼성명가타운	7	59.9853	1,000	40	2002
25.06.10	삼성명가타운	7	59.9853	1,000	40	2002
25.06.09	삼성명가타운	2	84.93	3,000	50	2002
25.06.03	삼성명가타운	8	59.9853	8,500	0	2002
25.06.03	삼성명가타운	9	74.4657	14,000		2002
25.05.31	삼성명가타운	10	59.9853	9,000		2002
25.05.29	삼성명가타운	15	59.9853	9,000		2002
25.05.28	삼성명가타운	15	59.9853	9,000		2002
25.05.13	삼성명가타운	10	59.9853	2,000	40	2002
25.05.10	삼성명가타운	18	59.9853	8,800		2002
25.05.10	삼성명가타운	3	59.9853	13,100		2002
25.05.08	삼성명가타운	1	59.9853	1,000	40	2002
25.05.08	삼성명가타운	1	59.9853	1,000	40	2002
25.05.07	삼성명가타운	20	59.9853	9,000		2002
25.05.06	삼성명가타운	12	74.4657	1,000	48	2002
25.05.02	삼성명가타운	13	59.9853	10,900		2002
25.04.23	삼성명가타운	17	59.9853	500	50	2002
25.04.20	삼성명가타운	8	59.9853	1,000	45	2002
25.04.20	삼성명가타운	20	59.9853	9,200		2002
25.04.19	삼성명가타운	10	59.9853	11,200		2002
25.04.12	삼성명가타운	7	59.9853	10,000		2002
25.04.11	삼성명가타운	20	59.9853	1,000	42	2002
25.03.29	삼성명가타운	7	74.4657	1,000	55	2002
25.03.28	삼성명가타운	12	74.4657	15,300		2002
25.03.27	삼성명가타운	6	59.9853	9,800		2002
25.03.19	삼성명가타운	12	59.9853	9,000	0	2002
25.03.18	삼성명가타운	3	59.9853	10,000		2002
25.03.18	삼성명가타운	16	74.4657	500	60	2002
25.03.15	삼성명가타운	9	84.93	17,000		2002
25.03.14	삼성명가타운	4	74.4657	13,000		2002
25.03.14	삼성명가타운	15	59.9853	9,800	0	2002
25.03.14	삼성명가타운	15	59.9853	10,000	0	2002
25.03.07	삼성명가타운	14	59.9853	9,050		2002
25.03.07	삼성명가타운	22	59.9853	10,500		2002
25.03.06	삼성명가타운	16	59.9853	10,200		2002
25.03.02	삼성명가타운	13	74.4657	1,000	50	2002
25.02.18	삼성명가타운	16	59.9853	13,300		2002
25.02.18	삼성명가타운	7	59.9853	1,000	40	2002
25.02.16	삼성명가타운	9	59.9853	1,000	40	2002
25.02.11	삼성명가타운	12	59.9853	10,120		2002
25.02.06	삼성명가타운	13	59.9853	1,000	45	2002
25.01.20	삼성명가타운	9	74.4657	1,000	50	2002
25.01.18	삼성명가타운	15	59.9853	10,800		2002
25.01.11	삼성명가타운	19	59.9853	9,500		2002
25.01.03	삼성명가타운	12	84.93	14,000	0	2002
25.01.02	삼성명가타운	3	84.93	15,500		2002
24.12.26	삼성명가타운	4	59.9853	8,500	0	2002
24.12.19	삼성명가타운	17	59.9853	9,500	5	2002
24.12.13	삼성명가타운	9	59.9853	13,250		2002
24.12.13	삼성명가타운	14	59.9853	2,000	30	2002
24.12.13	삼성명가타운	3	59.9853	8,600		2002
24.12.10	삼성명가타운	7	84.93	1,000	60	2002
24.12.10	삼성명가타운	16	59.9853	9,300		2002
24.11.29	삼성명가타운	19	59.9853	1,000	45	2002
24.11.23	삼성명가타운	17	59.9853	13,300		2002
24.11.21	삼성명가타운	4	84.93	10,500	0	2002
24.11.15	삼성명가타운	10	59.9853	1,000	45	2002
24.11.13	삼성명가타운	18	59.9853	2,000	40	2002
24.11.12	삼성명가타운	6	59.9853	11,650		2002
24.11.11	삼성명가타운	6	59.9853	1,700	30	2002
24.11.07	삼성명가타운	14	84.93	9,000	20	2002
24.11.06	삼성명가타운	6	59.9853	2,000	40	2002
24.10.25	삼성명가타운	19	59.9853	9,400		2002
24.10.22	삼성명가타운	11	59.9853	5,000	20	2002
24.10.17	삼성명가타운	7	59.9853	1,000	38	2002
24.09.30	삼성명가타운	7	84.93	16,500		2002
24.09.29	삼성명가타운	6	59.9853	9,500	0	2002
24.09.24	삼성명가타운	13	59.9853	9,800		2002
24.09.23	삼성명가타운	15	59.9853	12,000		2002
24.09.21	삼성명가타운	18	74.4657	1,000	50	2002
24.09.05	삼성명가타운	9	59.9853	9,500		2002
24.08.29	삼성명가타운	16	59.9853	8,700	0	2002
24.08.23	삼성명가타운	20	59.9853	1,000	43	2002
24.08.14	삼성명가타운	14	59.9853	8,500	0	2002
24.08.12	삼성명가타운	7	59.9853	8,000		2002
24.08.05	삼성명가타운	15	59.9853	9,700		2002
24.08.02	삼성명가타운	4	84.93	15,500		2002
24.07.29	삼성명가타운	2	59.9853	12,500		2002
24.07.29	삼성명가타운	17	59.9853	9,000	0	2002
24.07.28	삼성명가타운	5	59.9853	10,900		2002
24.07.22	삼성명가타운	14	59.9853	11,600		2002
24.07.16	삼성명가타운	7	59.9853	11,500		2002
24.07.06	삼성명가타운	16	59.9853	9,000	0	2002
24.06.30	삼성명가타운	21	59.9853	11,100		2002
24.06.22	삼성명가타운	13	59.9853	9,000	0	2002
24.06.22	삼성명가타운	2	59.9853	9,000		2002
24.06.20	삼성명가타운	9	59.9853	9,000	0	2002
24.06.19	삼성명가타운	16	59.9853	11,450		2002
24.06.10	삼성명가타운	15	59.9853	13,150		2002
24.06.07	삼성명가타운	9	59.9853	9,000	0	2002
24.06.07	삼성명가타운	9	59.9853	9,000	0	2002
24.05.31	삼성명가타운	16	59.9853	9,000	0	2002
24.05.22	삼성명가타운	16	59.9853	11,000		2002
24.05.20	삼성명가타운	11	59.9853	9,500	0	2002
24.05.17	삼성명가타운	1	74.4657	14,800		2002
24.05.16	삼성명가타운	4	59.9853	1,000	45	2002
24.05.14	삼성명가타운	10	59.9853	10,800	0	2002
24.05.11	삼성명가타운	7	59.9853	9,900		2002
24.05.10	삼성명가타운	3	59.9853	1,000	45	2002
24.05.07	삼성명가타운	19	59.9853	9,000	0	2002
24.05.04	삼성명가타운	13	59.9853	13,000		2002
24.04.29	삼성명가타운	10	74.4657	13,000	0	2002
24.04.20	삼성명가타운	17	59.9853	11,800		2002
24.04.14	삼성명가타운	15	59.9853	10,800	0	2002
24.04.11	삼성명가타운	12	59.9853	2,000	38	2002
24.04.08	삼성명가타운	19	74.4657	13,000	0	2002
24.04.08	삼성명가타운	19	74.4657	13,000	0	2002
24.03.20	삼성명가타운	10	59.9853	10,000	0	2002
24.03.19	삼성명가타운	17	59.9853	10,000	0	2002
24.03.12	삼성명가타운	20	84.93	6,000	37	2002
24.03.12	삼성명가타운	20	84.93	6,000	0	2002
24.03.11	삼성명가타운	10	59.9853	500	50	2002
24.03.10	삼성명가타운	12	59.9853	1,000	48	2002
24.03.10	삼성명가타운	1	59.9853	2,000	30	2002
24.03.08	삼성명가타운	13	59.9853	2,000	45	2002
24.02.29	삼성명가타운	20	74.4657	12,500	0	2002
24.02.24	삼성명가타운	21	59.9853	9,000	0	2002
24.02.20	삼성명가타운	2	59.9853	500	50	2002
24.02.14	삼성명가타운	14	59.9853	500	55	2002
24.02.13	삼성명가타운	3	74.4657	1,000	55	2002
24.01.30	삼성명가타운	9	59.9853	10,500	0	2002
24.01.29	삼성명가타운	20	59.9853	10,000	0	2002
24.01.24	삼성명가타운	14	59.9853	1,000	40	2002
24.01.20	삼성명가타운	5	84.93	16,000	0	2002
24.01.19	삼성명가타운	18	59.9853	2,000	30	2002
24.01.17	삼성명가타운	17	84.93	3,000	60	2002
24.01.13	삼성명가타운	16	84.93	15,000	0	2002
24.01.10	삼성명가타운	4	59.9853	9,300	0	2002
24.01.10	삼성명가타운	6	59.9853	1,000	35	2002

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월21일	소유권 황OO		소멸
2	2021년11월26일	근저당권 (OOOO	116,400,000	소멸기준
3	2022년4월7일	근저당권 (OOOO	15,600,000	소멸
4	2024년2월26일	가압류 (OOOO	13,385,409	소멸
5	2024년4월5일	가압류 부OOOO	21,375,000	소멸
6	2024년5월30일	가압류 소OOOO	38,388,370	소멸
7	2024년8월27일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2025년6월24일	압류 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	151,228,571원 115,519,864원	73% 1.4회
6개월	84건	183,300,000원 148,421,408원	77% 1.3회
12개월	153건	193,819,608원 155,204,192원	77% 1.3회

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