감정가	177,000,000 원
최저가	(49%) 86,730,000 원
보증금	(10%) 8,673,000 원
청구액	167,194,270 원

경상남도 양산시 덕계2길 7, 3층3007호 (덕계동,덕계종합상설시장)
경상남도 양산시 덕계동 754-1

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사건번호	2024타경113143
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	222.90㎡(67.43 평)
건물면적	297.05㎡(89.86 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	주OOO OOOOO(OOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 113143

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8266))입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 492일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 492일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.03.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본건 (3007호) 및 3008호는 경계 구분없이 일체로 이용중이나 이는 일시적인 상황으로 판단되고, 사용자의 편의에 따라 경 계벽의 설치 및 제거가 가능한 것으로 판단 됨. 건축물대장, 건축물현황도, 출입문(3007호 및 3008호 각각 설치되어 있음)등에 의하여 경계벽의 설치로 각각 그 독립성이 인정된다고 판단 됨(집합건축물대장 현황도면 등에 호별 위치 및 구체적 수치가 특 정되어 있음) 2. 본건(3007호) 및 3008호는 경계벽 없이 일괄하여 근린생활시설(김덕화댄스아카데미, 콜레택 등)로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-31	경매접수
~1일	2024-08-01	경매개시결정
~89일	2024-10-28	배당요구종기일
~427일	2025-10-01	100%	177,000,000	유찰
~462일	2025-11-05	70%	123,900,000	유찰
~497일	2025-12-10	49%	86,730,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕계리 754-1	4890 분의 222.9	222.9 ㎡ (67.43평)
건물	덕계동 754-1	3 철근콘크리트조	297.05 ㎡ (89.86평)
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/철골트러스지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 덕계동 소재 "덕계동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 "덕계종합상설시장 3층 3007호외 1개호로서, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 소규모 공장 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통 시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트 스라브 및 철골트러스지붕 3층 건물 내 3층 3007호(전유면적 : 297.05㎡) 및 3층 3008호(전유면적 : 289.83㎡)로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일붙임, 내부 인테리어 마감 등. 창호 : 샤시창 등. 4)이용상태 기호(1,2) 일괄하여 근린생활시설(김덕화댄스아카데미, 콜레택 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 주변 가로망상태 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2019-09-19)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 시장 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기타 : 없음. 닫기
참고 사항	1. 본건 (3007호) 및 3008호는 경계 구분없이 일체로 이용중이나 이는 일시적인 상황으로 판단되고, 사용자의 편의에 따라 경계벽의 설치 및 제거가 가능한 것으로 판단 됨. 건축물대장, 건축물현황도, 출입문(3007호 및 3008호 각각 설치되어 있음)등에 의하여 경계벽의 설치로 각각 그 독립성이 인정된다고 판단 됨(집합건출물대장 현황도면 등에 호별 위치 및 구체적 수치가 특정되어 있음) 2. 본건(3007호) 및 3008호는 경계벽 없이 일괄하여 근린생활시설(김덕화댄스아카데미, 콜레택 등)로 이용중임 본건 부동산은 양산덕계동우체국 남서측 인근한 덕계종합상설시장 3007, 3008호임.

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 덕계동 754-1번지

대지면적

4890㎡
(1481.82평)

연면적

11774.22㎡
(3567.95평)

건축면적

2958.02㎡
(896.37평)

용적률산정
연면적

8803.74㎡
(2667.8평)

건폐율

60.49%

용적률

180.04%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.01.07

사용승인일자

1994.12.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월3일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년11월3일	근저당권 (OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2023년12월13일	압류 동O		소멸
4	2024년6월3일	압류 양OO		소멸
5	2024년8월1일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	3층60㎡(1차)3층3007호92.40㎡(2차)	15,000,000(1차)30,000,000(2차) [월]1,000,000(1, 2차)
조OO	2022.07.13.(1차),2023.08.17.(2차)		2022.01.21.~9999.12.31.(1차)2022.09.30.~2023.09.30.(2차)
비고 (매각물건 명세서)	조재봉:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	2,001,562,036원 950,902,000원	41% 3회
6개월	15건	1,228,813,429원 460,680,667원	34% 3.6회
12개월	29건	964,996,907원 382,537,983원	37% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.