감정가	177,000,000 원
최저가	(49%) 86,730,000 원
보증금	(10%) 8,673,000 원
청구액	954,483,848 원

경기도 오산시 대호로71번길 6-1, 9층901호
경기도 오산시 궐동 686-23

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사건번호	2024타경73242
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.12(금) 10:00 입찰 19일전
토지면적	20.65㎡(6.25 평)
건물면적	51.15㎡(15.47 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	경OOOOOOOOOO (OOO OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 73242

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 12개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 12번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.01.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-05	경매접수
~5일	2024-06-10	경매개시결정
~536일		배당요구종기일
~483일	2025-10-01	100%	177,000,000	유찰
~524일	2025-11-11	70%	123,900,000	유찰
~555일	2025-12-12	49%	86,730,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	궐동 686-23	167.9분의 20.652	20.652 ㎡ (6.25평)
건물	궐동 686-23	9 철근콘크리트구조	51.15 ㎡ (15.47평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/제반차량 출입/철근콘크리트구조/도시가스/방2/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 궐동 소재 "대호초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 보통 수준임. 3)건물의 구조 일련번호 1)-12)는 철근콘크리트구조 슬라브지붕 10층 중 2층 201호 외 11개호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 창 호 : 샷시이중창호임. 4)이용상태 일련번호 1)-8) : 다세대주택(방2 외)으로 이용중임. 일련번호 9)-12) : 오피스텔(방3 외)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소화전설비, 화재탐지 설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 각각 중로 및 소로와 접하며, 옥내 및 옥외주차장을 갖추고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리상업지구(궐동 지구)<토지구획정리사업법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 오산시 궐동 686-23번지

대지면적

167.9㎡
(50.88평)

연면적

791.04㎡
(239.71평)

건축면적

108.08㎡
(32.75평)

용적률산정
연면적

723.28㎡
(219.18평)

건폐율

64.37%

용적률

430.78%

지상층수

10층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.08.05

사용승인일자

2018.01.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년1월26일	소유권 임OO		소멸
2	2018년1월26일	근저당권 옹OOOO	1,020,000,000	소멸기준
3	2022년11월15일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2024년6월10일	임의경매 경OOOO		소멸
5	2024년10월22일	임차권설정 최OO	94,500,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	901호	94,500,000	X
최OO	2021.08.03. 2021.08.02.	2024.7.12.	2021.08.03.~2023.08.02.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	215,600,000원 118,903,571원	56% 2.1회
6개월	34건	212,941,176원 114,543,021원	54% 2.1회
12개월	37건	207,081,081원 114,328,709원	56% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.