감정가	298,000,000 원
최저가	(70%) 208,600,000 원
보증금	(10%) 20,860,000 원
청구액	228,364,632 원

경기도 수원시 권선구 금곡로197번길 18-73, 8층812호 (금곡동,로프트153)
경기도 수원시 권선구 금곡동 1108-2

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사건번호	2024타경13004
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.11(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	9.92㎡(3.00 평)
건물면적	44.72㎡(13.53 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 13004

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-28	경매접수
~1일	2024-11-29	경매개시결정
~75일	2025-02-11	배당요구종기일
~307일	2025-10-01	100%	298,000,000	유찰
~348일	2025-11-11	70%	208,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금곡동 1108-2	2104.7분의 9.917	9.917 ㎡ (3.00평)
건물	금곡동 1108-2	8 철근콘크리트조	44.7242 ㎡ (13.53평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "수원금곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치 등 이용 편의성을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층/지상10층 건내 8층 812호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창 등임. 4)이용상태 오피스텔임.(후면 "내부구조도"참조). 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 건물 북측 및 동측, 남측으로 각각 중로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 금곡동 1108-2번지

대지면적

2104.7㎡
(637.79평)

연면적

19877.2225㎡
(6023.4평)

건축면적

1448.6043㎡
(438.97평)

용적률산정
연면적

13314.5252㎡
(4034.7평)

건폐율

68.83%

용적률

632.61%

지상층수

10층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.02.25

사용승인일자

2023.04.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월31일	소유권 정OO		소멸
2	2023년7월31일	근저당권 (OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2024년11월29일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2025년1월21일	압류 수OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	59건	211,983,051원 145,626,474원	63% 1.7회
6개월	75건	218,266,667원 152,688,339원	65% 1.6회
12개월	124건	217,205,645원 149,788,755원	68% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.