감정가	1,692,638,440 원
최저가	(64%) 1,083,288,000 원
보증금	(10%) 108,328,800 원
청구액	0 원

서울특별시 동작구 노량진동 289-89

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경125305
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	127.00㎡(38.42 평)
건물면적	159.93㎡(48.38 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 125305

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:3485-3244))입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA01 입니다.
이 법원에는 중앙이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 토 지 : ( 김 미 선 지 분 ) 2020.9.22.압류 ( 김 미 선 지 분 외 ) 설정 2024.12.17.경매개시결정 건물:2024.12.17.경매개시 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-12	경매접수
~5일	2024-12-17	경매개시결정
~82일	2025-03-04	배당요구종기일
~293일	2025-10-01	100%	1,692,638,440	유찰
~336일	2025-11-13	80%	1,354,110,000	유찰
~392일	2026-01-08	64%	1,083,288,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노량진동 289-89	대	127 ㎡ (38.42평)
건물	노량진동 289-89	1층 주택 벽돌조	53.31 ㎡ (16.13평)
	노량진동 289-89	2층 주택 벽돌조	53.31 ㎡ (16.13평)
	노량진동 289-89	지하 주택 벽돌조	53.31 ㎡ (16.13평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/재정비촉진지구/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/평슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 노량진동 289-89번지에 소재하는 <동작구청> 남서측 인근에 위치하는 단독주택(토지건물)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역(2017-06-15), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2016-08-11)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(2017-02-02)<도시재정비촉진을위한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 벽돌조 평슬래브지붕 2층 주택으로서 외벽 : 벽돌 붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 지하1층 : 1세대(현황 공실) 지상1층 : 1세대, 지상2층 : 1세대 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 소유자겸채무자 김관언의 말에 의하면 임차인 이다빈세대는 내부계단을 통하여 2층으로 올라간다고 진술

건축물현황

소재지

서울특별시 동작구 노량진동 289-89번지

대지면적

107.58㎡
(32.6평)

연면적

159.93㎡
(48.46평)

건축면적

53.31㎡
(16.15평)

용적률산정
연면적

106.62㎡
(32.31평)

건폐율

49.55%

용적률

99.11%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1989.02.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 동작구 노량진동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.30	다가구	158.74	96	140,000	1991
24.03.30	단독	146.79	143	176,000	1969
24.03.30	단독	146.79	143	176,000	1969
24.03.22	단독	101.57	99	130,000	1997
24.03.19	다가구	155.07	111	160,000	1991
24.03.11	단독	132.43	121	141,000	1970
24.03.11	단독	132.43	121	135,850	1970
24.02.25	단독	143.91	99	130,000	1988
24.02.20	다가구	149.76	95	142,000	1993
24.02.16	단독	151.08	261	185,400	1973
24.02.15	다가구	160.62	126	160,000	1990
24.02.08	단독	152.73	102	143,000	1982
24.02.07	단독	47.67	74.5	110,000	1985
24.02.06	다가구	160.62	126	160,000	1990
24.02.06	단독	183.96	169	90,000	1990
24.01.18	다가구	191.85	126	145,000	1992
24.01.18	단독	106.51	106	130,300	1965
24.01.08	단독	22.3	40	90,000	1985

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.22	16	200	40	2018
25.12.20	13.2	300	45	1986
25.12.20	20	10,000	20	2017
25.12.19	37.4	1,000	80	1990
25.12.19	13.2	100	38	1988
25.12.18	20	1,000	55	2003
25.12.17	40	0	32	1987
25.12.17	164.16	500	45	1983
25.12.17	13	300	40	2012
25.12.16	15	100	30	1977
25.12.16	16.5	500	50	1987
25.12.16	199.62	100,000	0	1991
25.12.14	17.23	500	63	1995
25.12.12	35	0	40	1989
25.12.11	16	300	29	1965
25.12.10	13.2	300	42	1988
25.12.09	13	300	52	1988
25.12.09	16	2,000	33	2013
25.12.08	75.7	293,000		1960
25.12.08	15	500	53	2015
25.12.08	14	500	45	1997
25.12.06	240.78	500	50	1988
25.12.06	18	4,000	48	2018
25.12.06	161.93	300	45	1965
25.12.05	25.26	200	40	1992
25.12.05	169.11	90,000	0	1986
25.12.05	151.23	65,000	0	1976
25.12.04	122	500	41	2014
25.12.04	15	500	43	1989
25.12.04	18.02	200	40	2007
25.12.04	30	3,000	85	1992
25.12.03	15	500	50	1991
25.12.03	17	2,000	50	2019
25.12.02	46.71	1,500	50	1993
25.12.02	50	0	37	1988
25.12.02	158.73	500	50	1991
25.12.02	246.72	100,000	0	1991
25.12.02	17	300	45	1998
25.12.02	50	0	40	1990
25.12.01	133.71	300	30	1990
25.12.01	247.59	90,000	0	1991
25.11.28	163.8	80,000	0	1968
25.11.27	39.14	1,000	32	1991
25.11.25	50	0	50	1987
25.11.24	15	300	20	1982
25.11.24	17	300	52	1990
25.11.23	160.72	500	35	1991
25.11.22	16.5	300	43	1988
25.11.22	46.61	6,000	0	1974
25.11.21	17	100	42	1988
25.11.21	16.5	2,000	55	1995
25.11.21	33	1,000	65	1994
25.11.20	13.2	300	45	1977
25.11.19	13.22	1,000	47	1991
25.11.19	16.5	500	50	1997
25.11.19	21	100	23	1992
25.11.18	17	300	35	1972
25.11.18	42.16	8,000	0	1983
25.11.15	35	500	50	1992
25.11.15	16	200	32	1996
25.11.15	18	200	53	1992
25.11.14	15	500	50	2003
25.11.14	81.14	70,000	0
25.11.14	16.5	300	52	1988
25.11.13	30	15,000	10	1988
25.11.12	20	50	40	1992
25.11.12	19	300	42	1990
25.11.11	20.01	500	30	1991
25.11.11	20	10,000	0	2000
25.11.11	219.87	500	65	1989
25.11.11	30	200	50	1966
25.11.10	16.5	500	55	1990
25.11.10	170.53	500	45	1990
25.11.10	13	100	40	1982
25.11.08	11	500	50	1989
25.11.08	15	500	47	1989
25.11.08	16.5	300	45	1989
25.11.08	15	500	45	1991
25.11.08	15	500	43	1991
25.11.07	50	12,000	20
25.11.07	14	500	50	1992
25.11.07	230.76	100,000	0	1991
25.11.07	16	300	36	1965
25.11.06	28	300	45
25.11.05	183.69	300,000		1990
25.11.04	50	0	50	1994
25.11.03	25.31	1,000	130	2023
25.11.03	30	10	40	1991
25.11.03	12	500	33	1968
25.11.03	17	300	40	1972
25.11.03	20	500	58	1997
25.11.03	14.2	300	45	1988
25.11.01	18	300	42	2005
25.11.01	72.27	8,000	50	1989
25.11.01	11.18	10,000	0	1973
25.11.01	15	300	36	1989
25.10.31	41.75	228,000		1964
25.10.31	40.8	500	38	1988
25.10.30	16.5	1,000	50	2016
25.10.30	42	1,000	50	1996
25.10.30	17	300	40	1972
25.10.30	193.44	500	48	1992
25.10.29	17	100	40	1986
25.10.28	14	200	53	2018
25.10.28	70.03	25,000	0	1985
25.10.28	13.2	200	46	1987
25.10.27	14	100	43	2018
25.10.27	18.9	1,500	52	1992
25.10.26	239.88	500	60	1988
25.10.26	158.73	500	48	1991
25.10.26	43.29	500	70
25.10.25	29	2,000	50	2002
25.10.25	15	500	53	1989
25.10.25	13.2	500	50	1989
25.10.25	11	0	50	1990
25.10.25	16.15	300	43	2018
25.10.25	18	300	60	1992
25.10.24	18	100	29	1994
25.10.24	13	3,500	0	1977
25.10.24	13.2	500	48	1989
25.10.23	16	500	40	1989
25.10.23	15	500	50	1989
25.10.22	14	300	53	1989
25.10.21	25.31	1,000	87	2023
25.10.20	246.96	1,000	60	1989
25.10.20	160.8	500	45	1991
25.10.20	66.88	5,000	0	1958
25.10.20	19	300	40	1993
25.10.20	13.2	500	60	1973
25.10.19	15	300	49	1989
25.10.18	65.14	226,286		1960
25.10.18	245.89	0	35	1990
25.10.17	59.65	3,000	85	1989
25.10.17	16	100	37	1989
25.10.17	228.24	10,000	50	2004
25.10.17	13.2	1,000	47	1980
25.10.17	17	500	43	1990
25.10.17	228.24	10,000	50	2004
25.10.17	16	300	38	2014
25.10.17	191.7	80,000	0	1991
25.10.17	104.8	124,000		1968
25.10.16	38.21	500	46	1996
25.10.16	142.05	12,000	0	1992
25.10.15	161.91	280,000		1990
25.10.15	247.59	310,000		1983
25.10.15	13	500	50	1991
25.10.15	45	2,000	60	1996
25.10.15	17	300	43	1994
25.10.15	149.58	270,000		1992
25.10.14	16	300	30	1988
25.10.14	199.8	291,130		1991
25.10.14	284.12	339,900		1995
25.10.13	173.37	280,000		1992
25.10.13	18	300	57	1990
25.10.13	18	500	45	1989
25.10.13	48.6	3,000	80	2001
25.10.13	199.23	290,000		1991
25.10.11	10	300	43	1991
25.10.11	19	500	48	1991
25.10.11	197.1	300	50	1990
25.10.11	18	300	35	2012
25.10.11	19	500	49	1991
25.10.11	17	300	36	1987
25.10.11	18	300	37	1987
25.10.11	15	500	57	1988
25.10.11	19	500	49	1991
25.10.10	59	33	163	2014
25.10.10	196.44	303,500		1991
25.10.10	13.2	500	49	1988
25.10.10	15	300	37	1991
25.10.10	33	1,000	66	1998
25.10.10	121.73	250,000		1965
25.10.09	16.5	350	42	2001
25.10.09	43.38	40,000	0	1983
25.10.09	16	500	52	1976
25.10.09	40	5,000	35	1998
25.10.09	27	1,000	43	2007
25.10.07	101.69	251,000		1995
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25.06.14	63.07	280,000		1967
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25.06.10	149.04	250,000		1990
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25.04.01	181.44	248,000		1990
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25.02.17	274.05	225,000		1997
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25.02.01	42	2,000	90	1994
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25.02.01	52.33	500	48	1971
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24.11.26	21	5,000	81	2023
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24.11.16	10.67	8,000	0	1975
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24.11.16	19	5,000	10	1991
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24.11.09	11	300	40	1994
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24.06.11	17	6,000	0	1973
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24.05.16	89.34	22,100	0
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24.05.10	18	4,000	40	2018
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24.05.03	16.5	2,000	60
24.05.03	61.92	22,000	0
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24.04.26	19	3,500	0	1993
24.04.26	11	4,500	0	1992
24.04.26	16	100	35	1989
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24.04.09	14	10,000	0
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24.03.21	14.77	8,000	0
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24.01.22	16	500	51
24.01.22	56	6,000	75
24.01.22	14.85	500	55	1986
24.01.22	17	500	45	1985
24.01.22	13	300	45	1970
24.01.22	56	6,000	75	2001
24.01.22	77.78	5,000	0	1991
24.01.22	35	1,000	70
24.01.21	35	100	50	1990
24.01.21	15	300	36	1989
24.01.21	20	500	54	1991
24.01.20	20	2,000	40	1989
24.01.20	16.5	300	40	2001
24.01.20	38	1,000	65
24.01.19	58.31	33,000	0
24.01.19	13	400	42	1988
24.01.19	15	300	40
24.01.18	16.5	50	47
24.01.18	15	300	42	1995
24.01.18	42.56	15,000	0	1992
24.01.18	52.94	6,000	50
24.01.18	13.2	4,000	0
24.01.18	35	1,000	64	1990
24.01.17	16	500	52
24.01.17	14	200	40
24.01.17	19	300	47	2012
24.01.17	16	300	47	1989
24.01.17	18	500	45	1989
24.01.16	16.5	8,000	10	1988
24.01.16	14	500	50
24.01.16	14	500	50	1993
24.01.16	35	500	50	1992
24.01.16	64.4	500	40	1990
24.01.15	33.08	500	50	1991
24.01.15	30	7,000	0	1987
24.01.15	20	300	45	1988
24.01.15	28	3,000	135
24.01.14	23	5,500	30	2003
24.01.14	14	5,750	0	1987
24.01.13	13	300	43	1980
24.01.13	15	100	30
24.01.12	66.09	20,000	0
24.01.12	16.4	5,000	0
24.01.12	14	500	58	2018
24.01.12	17	500	49
24.01.11	19	30	60	1991
24.01.11	17	500	50	1990
24.01.11	19	500	52	1990
24.01.11	15	200	43	1989
24.01.10	13	500	47
24.01.10	16	5,000	0	1994
24.01.10	19	500	47	2020
24.01.10	16	500	50	2017
24.01.10	60	5,000	95	1997
24.01.09	11	500	45	2015
24.01.09	30	15,000	0	1988
24.01.09	18	300	42	1989
24.01.09	13.2	6,000	0	1994
24.01.08	35	2,000	65
24.01.08	17	500	50	1989
24.01.08	35	2,000	65	1994
24.01.08	17	300	40
24.01.07	30.62	9,900	0	1990
24.01.07	15	300	46	2013
24.01.07	15	200	50	1998
24.01.06	18	500	47	1989
24.01.06	14	500	48	1991
24.01.06	17	100	35	2007
24.01.06	38.19	1,000	45	1991
24.01.05	17	300	40	1965
24.01.05	15	500	42	2015
24.01.05	46.6	1,000	75	2000
24.01.04	15	500	43	2013
24.01.04	15	300	43	1990
24.01.02	30	500	49
24.01.02	14	300	49	2014
24.01.02	13	1,000	46	2007
24.01.02	16	300	40
24.01.02	12	500	47
24.01.02	14	300	40	1993
24.01.01	50	15,000	0	1970
24.01.01	15	300	43	1988
24.01.01	13.22	300	47	2007

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년8월28일	소유권 조OO	소멸
2	2024년8월7일	소유권 조O	소멸
3	2024년8월7일	소유권 임OO	소멸
4	2018년10월25일	소유권 김OO	소멸
5	2018년10월25일	소유권 김OO	소멸
6	2018년10월25일	소유권 김OO	소멸
7	2018년10월25일	소유권 김OO	소멸
8	2020년9월22일	압류 동OO	소멸기준
9	2024년12월17일	강제경매 임OO	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년8월28일	소유권 조OO	소멸
2	2024년8월7일	소유권 조O	소멸
3	2024년8월7일	소유권 임OO	소멸
4	2018년10월25일	소유권 김OO	소멸
5	2018년10월25일	소유권 김OO	소멸
6	2018년10월25일	소유권 김OO	소멸
7	2018년10월25일	소유권 김OO	소멸
8	2024년12월17일	강제경매 임OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			O
이OO	2024.12.16

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	동작세무서 (대표:02-840-920, 팩스:02-831-4137, 서울특별시 영등포구 대방천로 259 (신길동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,975,900,380원 1,460,261,000원	73% 1.5회
6개월	9건	1,951,686,596원 1,557,154,678원	77% 1.4회
12개월	13건	1,898,108,270원 1,399,213,085원	72% 2회

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