감정가	582,000,000 원
최저가	(70%) 407,400,000 원
보증금	(10%) 40,740,000 원
청구액	409,371,085 원

인천광역시 중구 운남동 1550 영종자이 111동 7층702호

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사건번호	2024타경576010
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00
토지면적	99.97㎡(30.24 평)
건물면적	167.87㎡(50.78 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 576010

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1627))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.3.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-22	경매접수
~3일	2024-11-25	경매개시결정
~95일	2025-02-25	배당요구종기일
~312일	2025-09-30	100%	582,000,000	유찰
~360일	2025-11-17	70%	407,400,000	매각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	운남동 1550	79568.5분의 99.9723	99.9723 ㎡ (30.24평)
건물	운남동 1550	1 철근콘크리트구조	167.8677 ㎡ (50.78평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 중구 운남동 소재 "인천운남초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위 는 단독주택, 근린시설, 아파트단지, 농경지 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통 입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니 다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 제7층 제702호로서, (사용승인일: 2009.11.02) 외벽: 석재 붙임 및 페인트 등 마감, 창호: 하이새시 창호 입니다. 4)이용상태 "아파트"로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 소화전, 승강기, 도시가스, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 부정형 토지로서, 현황 "아파트" 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2013-02-04)(), 지구단위계획구역(운남지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발52.0m-107.0m, 경사도1/20) )<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구<토지구획 정리사업법>입니다. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 본건은 인천운남초등학교 부근에 위

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 운남동 1550번지

대지면적

연면적

5659.6478㎡
(1715.04평)

건축면적

369.5196㎡
(111.98평)

용적률산정
연면적

5659.6478㎡
(1715.04평)

건폐율

용적률

지상층수

22층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.11.03

사용승인일자

2009.11.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월13일	소유권 이OO		소멸
2	2019년3월13일	근저당권 현OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2023년6월27일	임차권설정 이OO	380,000,000	소멸
4	2024년11월25일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2025년8월13일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	380,000,000	X
이OO	2021.5.20. 2021.5.20.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	380,000,000	X
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.5.20. 2021.5.20.	2024.11.22.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	350,222,222원 292,744,810원	80% 1.3회
6개월	41건	366,951,220원 308,035,158원	82% 1.3회
12개월	78건	365,333,333원 306,241,727원	83% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.