감정가	499,698,000 원
최저가	(49%) 244,851,000 원
보증금	(10%) 24,485,100 원
청구액	1,402,000,000 원

대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 491-3

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사건번호	2025타경30172
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00
토지면적	873.00㎡(264.08 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 권OO외 1명
채권자	중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30172

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2306))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가기일까 지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금 반환하지 아니함. 목록4 지목은 답이나 현황은 잡종지. 지 상의 이동용이한 컨테이너등(컨테이너,냉동창고,곡물수송트레일러등),작업장시설물,캠핑트레일러는 매각제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~1일	2025-01-08	경매개시결정
~389일		배당요구종기일
~266일	2025-09-30	100%	499,698,000	유찰
~301일	2025-11-04	70%	349,788,000	유찰
~336일	2025-12-09	49%	244,851,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼리리 491-3	답	684 ㎡ (206.91평)
	삼리리 492-2	전	81 ㎡ (24.50평)
	삼리리 493	답	108 ㎡ (32.67평)
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 목록4 지목은 답이나 현황은 잡종지. 지상의 이동용이한 컨테이너등(컨테이너,냉동창고,곡물수송트레일러등),작업장시설물,캠핑트레일러는 매각제외. 1.본집행목적물은 공장으로 주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 최병승,나인수가 있으며

국토부실거래가 대구광역시 달성군 논공읍 삼리리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.03	도로	제2종일반주거	8m미만	10	1,000
25.10.15	답	제2종일반주거	8m미만	81	4,299
25.10.15	답	제2종일반주거	8m미만	211	11,792
25.09.30	답	제2종일반주거	-	248	8,000
25.09.30	답	제2종일반주거	-	311	10,000
25.09.12	답	자연녹지	8m미만	1770	14,456	지분
25.07.31	답	생산녹지	8m미만	1510	11,425
25.05.29	답	생산녹지	8m미만	1689	17,370
25.05.29	답	생산녹지	8m미만	1103	11,330
25.05.29	답	생산녹지	8m미만	2888	29,700
25.04.23	대	제2종일반주거	8m미만	516	23,000
25.04.23	대	제2종일반주거	8m미만	101	4,000
25.01.21	답	생산녹지	8m미만	2936	21,756
25.01.02	답	생산녹지	8m미만	3957	28,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년10월20일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년10월20일	근저당권 중OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2018년1월23일	근저당권 중OOOO	162,000,000	소멸
4	2021년8월31일	근저당권 중OOOO	200,000,000	소멸
5	2022년7월29일	근저당권 중OOOO	200,000,000	소멸
6	2024년7월3일	가압류 신OOOO	487,500,000	소멸
7	2024년10월29일	가압류 대OOOO	29,000,000	소멸
8	2025년1월8일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
나OO	전부873㎡	15,000,000 [월]1,000,000
나OO	2022.2.7.	2025.3.17.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	357,165,847원 160,734,127원	47% 2.7회
6개월	41건	309,560,066원 131,760,412원	43% 3.2회
12개월	76건	320,711,740원 129,473,192원	42% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.