감정가	1,343,461,340 원
최저가	(49%) 658,296,000 원
보증금	(10%) 65,829,600 원
청구액	628,208,588 원

충청남도 아산시 온천동 1965

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경11482
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	258.20㎡(78.11 평)
건물면적	558.93㎡(169.08 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	아OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11482

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3076))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 7. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 수목 및 건물(ㄱ) 매각에 포함. 목록1 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-01	경매접수
~1일	2025-04-02	경매개시결정
~97일	2025-07-07	배당요구종기일
~182일	2025-09-30	100%	1,343,461,340	유찰
~224일	2025-11-11	70%	940,423,000	유찰
~259일	2025-12-16	49%	658,296,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	온천동 1965	대	258.2 ㎡ (78.11평)
건물	온천동 1965	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	110.03 ㎡ (33.28평)
	온천동 1965	1층 계단실 철근콘크리트구조	31.1 ㎡ (9.41평)
	온천동 1965	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	127.7 ㎡ (38.63평)
	온천동 1965	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	127.7 ㎡ (38.63평)
	온천동 1965	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	143.08 ㎡ (43.28평)
제시외 건물	온천동 1965	계단실	19.32 ㎡ (5.84평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 수목 및 건물(ㄱ) 매각에 포함. 목록1 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함. 전입세대확인서에 2세대

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 온천동 1965번지

대지면적

258.2㎡
(78.24평)

연면적

539.61㎡
(163.52평)

건축면적

164.48㎡
(49.84평)

용적률산정
연면적

539.61㎡
(163.52평)

건폐율

63.7%

용적률

208.99%

지상층수

4층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.02.10

사용승인일자

2020.07.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 아산시 온천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.12	단독	81.6	148	8,500	1982
24.03.08	단독	98.9	159.5	23,000	1978
24.03.08	단독	109.9	112.2	17,000	1983
24.02.28	다가구	415.07	256.6	89,000	2017
24.02.23	단독	367.6	206.2	80,000	2013
24.02.21	단독	95.7	181	25,000	1982
24.01.29	단독	60.4	179	9,500	1977

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.31	43.92	500	53
25.10.31	65	500	62	2013
25.10.29	25	500	30	2018
25.10.27	57	1,000	60	2013
25.10.27	50	1,000	76	2023
25.10.25	45	500	36	2013
25.10.24	49.5	9,000	0	2018
25.10.24	45	300	40	1980
25.10.24	28	100	29	2012
25.10.23	24	300	30	2018
25.10.23	45	8,000	0	2014
25.10.22	30	300	30	2012
25.10.21	20	100	31	2011
25.10.21	50	6,000	21	2017
25.10.21	58	8,000	0	2017
25.10.21	30	300	31	2017
25.10.20	27.2	2,000	8	2013
25.10.20	49	6,500	6	2013
25.10.20	45	500	50	2017
25.10.20	40	500	36	2014
25.10.19	33	300	30	2008
25.10.18	19	400	30	2011
25.10.18	25	200	30	2013
25.10.18	45	500	43	2017
25.10.17	50	500	36	2012
25.10.17	30	200	30	2012
25.10.16	213.4	35,000		1992
25.10.16	50	500	50	2017
25.10.15	50	8,000	0	2017
25.10.14	42	300	30	2012
25.10.13	33	500	50	2011
25.10.12	33	300	40	2011
25.10.12	35	300	45	2017
25.10.11	29	3,000	0	2012
25.10.11	30	300	40	2018
25.10.11	25	100	30	2013
25.10.11	24	200	25	2006
25.10.11	22	200	30	2013
25.10.10	55	500	55	2013
25.10.10	30	200	28
25.10.09	38	300	42	2019
25.10.03	30	200	30	2013
25.10.03	25	300	30	2016
25.10.03	50	500	50	2017
25.10.02	55	500	51	2014
25.10.02	48	500	56	2013
25.10.01	45	8,000	10	2017
25.09.29	50	8,500	0	2017
25.09.28	33	2,000	0	2012
25.09.28	33	300	40	2011
25.09.27	45	500	45	2014
25.09.27	45	500	45	2017
25.09.27	35	300	39	2015
25.09.27	30	300	40	2012
25.09.26	65	2,000	60	2018
25.09.26	20	500	34
25.09.26	50	700	51	2012
25.09.26	50	1,000	60	2013
25.09.25	25	300	29	2015
25.09.25	28	1,000	30	2017
25.09.23	33	300	30	2014
25.09.23	26	1,500	0	1978
25.09.22	30	200	30	2011
25.09.20	45	500	54	2012
25.09.20	343.99	54,000		2019
25.09.20	65	10,000	0	2018
25.09.20	45	500	40	2013
25.09.19	36	300	40	2012
25.09.19	50	1,500	46	2018
25.09.18	158.9	15,000	0	1990
25.09.18	40	500	30	2014
25.09.16	40	6,500	1	2017
25.09.16	40	6,500	1	2017
25.09.16	50	500	58	2017
25.09.16	55	500	40	2013
25.09.15	35	500	55	2022
25.09.15	30	2,000	23	2012
25.09.13	40	2,000	40	2017
25.09.13	82.2	1,000	50	1983
25.09.13	85	500	45	1998
25.09.13	34	200	30	2011
25.09.12	40	400	39	2012
25.09.12	32	500	27	2014
25.09.11	36	1,000	50	2018
25.09.10	86.9	3,000	40	1985
25.09.10	45	200	40
25.09.09	30	200	30	2012
25.09.08	45	300	39	2012
25.09.08	82.5	1,000	50
25.09.08	30	600	30	2013
25.09.08	22	0	40	1974
25.09.06	52.8	400	65	2014
25.09.06	26.44	500	34	2017
25.09.06	33	300	36	2011
25.09.06	50	300	51	2012
25.09.05	30	100	29	2013
25.09.05	25	300	30	2018
25.09.04	51	500	40	1996
25.09.04	50	300	40	2017
25.09.03	20	300	40	2018
25.09.03	40	300	50	2011
25.09.03	45	500	41	2015
25.09.03	30	200	30	2011
25.09.02	103.6	2,000	40	1992
25.09.01	30	300	30	2012
25.09.01	60	2,000	41	2015
25.09.01	50	500	58	2013
25.08.30	45.28	7,500	0	2017
25.08.30	45	1,500	36	2017
25.08.30	25	300	41	2017
25.08.30	27.09	500	36
25.08.29	50	9,500	0	2018
25.08.29	30	300	40	2016
25.08.28	30	100	30	2012
25.08.27	45	0	50	2015
25.08.27	40	300	36	2014
25.08.26	33	200	29	2012
25.08.24	20	300	38	2018
25.08.23	33	500	39	2014
25.08.23	40	500	46	2015
25.08.22	40	500	51	2013
25.08.22	50	9,500	0	2018
25.08.21	50	6,000	0	2013
25.08.20	40	200	30	2011
25.08.20	25	300	38	2019
25.08.20	105.78	25,000	0	1993
25.08.19	31.22	100	30
25.08.18	50	500	50	2012
25.08.18	28	200	30	2012
25.08.17	45	300	47	2012
25.08.17	35	500	55	2022
25.08.17	35	500	55	2022
25.08.16	50	500	52	2017
25.08.16	42	2,000	60	2016
25.08.16	50.7	300	33	1993
25.08.16	30	200	30	2012
25.08.15	30	200	30	2018
25.08.15	33	200	30	2012
25.08.13	55	500	55	2013
25.08.13	45	500	45	2019
25.08.12	45	300	40	1991
25.08.11	30	200	32	2012
25.08.11	110	16,500	0	2018
25.08.10	30	500	40	2011
25.08.09	30	300	30	2015
25.08.09	55	500	51	2015
25.08.09	26	200	50	2013
25.08.08	25	200	28	2012
25.08.08	35	3,500	0	2012
25.08.07	30	1,500	15	2013
25.08.05	36	500	51	2018
25.08.04	45	1,000	50	2015
25.08.03	30	500	45	2017
25.08.02	60	1,000	65	2017
25.08.01	20	200	29	2014
25.07.31	30	200	27	2013
25.07.30	30	300	35	2022
25.07.30	30	2,000	23	2016
25.07.29	25	200	30	2013
25.07.29	40	300	40	2012
25.07.27	50	8,000	0	2017
25.07.27	50	700	60	2012
25.07.27	60	1,000	60	2016
25.07.25	65	1,000	61	2013
25.07.25	45	500	43	2013
25.07.24	38	300	38
25.07.23	39	500	50	2019
25.07.22	45.42	300	40	1981
25.07.22	40	300	38	2011
25.07.20	45	1,000	67	2017
25.07.18	55	1,000	60	2017
25.07.17	40	200	26
25.07.17	35.2	3,000	0	1994
25.07.17	60	1,000	71	2017
25.07.17	18.36	500	37
25.07.17	50	1,500	51	2015
25.07.16	60	500	65	2017
25.07.16	30	500	48	2017
25.07.15	60	500	60	2015
25.07.15	24.05	200	21	2006
25.07.15	45	500	47
25.07.14	60	500	55	2014
25.07.14	33	300	36	2017
25.07.12	49	4,000	22	2015
25.07.11	56	500	40	1993
25.07.11	83	2,000	60	2017
25.07.10	92.5	10,000		1978
25.07.10	60	1,000	60	2016
25.07.10	30	200	40	2013
25.07.09	33	5,000	0	2017
25.07.09	49	1,000	50	2013
25.07.09	49	1,000	50	2013
25.07.08	48	500	45	2019
25.07.08	66.7	3,000	0	1979
25.07.08	30	500	50	2017
25.07.07	49.5	300	15	1994
25.07.07	30	200	30	2017
25.07.07	49.98	500	35
25.07.06	40	300	37	2017
25.07.05	62	500	53	2010
25.07.05	40	300	46	2015
25.07.05	38	300	34	2012
25.07.05	99.17	2,000	80	2017
25.07.04	35	300	36	2013
25.07.03	152	500	47	1986
25.07.03	33	500	35	2013
25.07.02	86.9	22,000		1985
25.07.02	55	500	60	2015
25.07.02	23.5	200	28	2013
25.07.01	63.4	25,700		1972
25.07.01	45	500	41	2013
25.07.01	47	500	48	2013
25.06.30	49.2	500	35	1982
25.06.30	39	3,500	25	2018
25.06.30	35	500	50	2016
25.06.30	30	300	35	2018
25.06.30	33	200	30	1998
25.06.29	39	500	44	2013
25.06.28	40	5,000	0	2018
25.06.28	50	300	40	2019
25.06.27	20	300	40	2017
25.06.27	45	1,000	45	2022
25.06.25	35	500	35	2017
25.06.25	33	200	40
25.06.25	50	2,500	41	2013
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25.02.21	52	500	40	1993
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25.02.10	50	6,500	0	1994
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25.01.24	40	200	34	2012
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25.01.18	25	500	36	2019
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25.01.16	45	500	46	2018
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24.12.30	55	8,000	0	2017
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24.11.18	30	4,000	0	2012
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24.11.04	55	8,100	0	2015
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24.10.28	60	500	80	2017
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24.10.05	33	300	36	2014
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24.08.24	30	200	32	2017
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24.02.22	59.7	16,000	0
24.02.22	50	11,000	0
24.02.22	39	500	30
24.02.21	50	500	45
24.02.20	50	3,000	32
24.02.20	50	1,000	57
24.02.19	40	500	32
24.02.18	50	1,000	55
24.02.18	30	300	30
24.02.17	18	300	30
24.02.17	30	300	30
24.02.17	22	500	30
24.02.16	59	6,300	0
24.02.16	70	12,600	0
24.02.16	70	12,600	0
24.02.15	23.04	4,000	0
24.02.15	60	4,000	21
24.02.15	23	1,000	25
24.02.14	23.4	200	38
24.02.14	23.4	1,000	45
24.02.14	75	13,000	0
24.02.14	52.8	500	45
24.02.13	23.04	4,000	0
24.02.12	25	300	30
24.02.08	50	2,000	0
24.02.08	30	4,200	0
24.02.07	28	300	30
24.02.07	50	2,000	65
24.02.07	20	200	29	2014
24.02.06	75	12,000	0
24.02.06	75	12,000	0	2017
24.02.06	25	300	30
24.02.06	75	12,000	0
24.02.05	58	1,000	71
24.02.04	22	500	28
24.02.02	40	500	30
24.02.02	22	300	30
24.02.02	30	500	30	2018
24.02.02	45	300	40	2014
24.02.02	30	1,500	20	2013
24.02.01	50	0	45	2013
24.02.01	17	1,000	15	1979
24.02.01	17	1,000	20	1979
24.01.31	40	500	30	2012
24.01.28	30	3,500	0
24.01.27	30	500	30	2017
24.01.27	55	8,000	0
24.01.26	45	7,000	0
24.01.26	30	300	30	2016
24.01.26	65	10,000	0	2017
24.01.26	40	1,000	50	2022
24.01.26	45	7,000	0	2013
24.01.24	25	200	30	2011
24.01.23	33	500	40
24.01.21	37	300	45
24.01.20	30	5,000	0
24.01.19	30	500	30	2011
24.01.19	60	6,500	0	2014
24.01.19	23	300	30	2017
24.01.18	22.1	500	34
24.01.17	50	5,000	23
24.01.17	60	8,000	9	2017
24.01.17	20	500	40	2017
24.01.16	60	10,000	0	2021
24.01.16	30	1,700	29
24.01.16	118.2	1,500	65
24.01.15	40	7,000	0	2018
24.01.14	33	300	29	2014
24.01.14	45	1,500	80	2019
24.01.13	30	1,000	33	2012
24.01.11	45	300	30	2015
24.01.11	25	300	34	2016
24.01.10	30.93	300	32
24.01.10	30.93	300	32
24.01.10	30	100	35	2013
24.01.10	30	500	30	2017
24.01.10	30	4,500	0	2017
24.01.09	33	2,000	25	2018
24.01.09	60	8,500	0	2012
24.01.09	33	2,500	22	2018
24.01.08	50	500	52	2013
24.01.08	53.2	1,000	40	1984
24.01.07	42.9	500	50	2014
24.01.06	25	500	33	2016
24.01.06	50	500	46	2012
24.01.06	40	4,500	0	2015
24.01.06	35	4,000	0	2013
24.01.05	33.05	500	40	2011
24.01.04	55	1,000	61	2013
24.01.03	35	500	40	2015
24.01.03	50	300	55	2013

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월31일	소유권 장OO		소멸
2	2020년7월17일	근저당권 농OOOO	744,000,000	소멸기준
3	2025년4월2일	임의경매 아OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월17일	소유권 장OO		소멸
2	2020년7월17일	근저당권 농OOOO	744,000,000	소멸기준
3	2025년2월27일	임차권설정 김OO	150,000,000	소멸
4	2025년4월2일	임의경매 아OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	401호	150,000,000	X
김OO	2020.08.10. 2020.07.23.	2025.4.18.	2020.08.07.~2025.04.18.
안OO	402호	65,000,000	X
안OO	2020.07.21. 2020.07.21.	2025.4.11.	2020.07.21.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	84,000,000원 42,544,000원	54% 2.3회
6개월	7건	169,823,371원 120,521,571원	62% 1.9회
12개월	8건	232,345,450원 128,443,875원	58% 2.1회

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