감정가	324,636,000 원
최저가	(49%) 159,072,000 원
보증금	(10%) 15,907,200 원
청구액	224,314,940 원

충청북도 괴산군 청안면 문방리 산18-6

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사건번호	2025타경870
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	4,162.00㎡(1,259.00 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	증OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 870

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7302))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 10. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 건물(창고, 비닐하우스) 및 이동 가능한 컨테이너 각 매각 제외. 공부상 지목 "임야"이나 현황상 "잡종지"로 이용중임. 토지 일부 접도구역에 저촉됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~1일	2025-02-19	경매개시결정
~94일	2025-05-23	배당요구종기일
~224일	2025-09-30	100%	324,636,000	유찰
~259일	2025-11-04	70%	227,245,000	유찰
~294일	2025-12-09	49%	159,072,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문방리 산18-6	임야	4162 ㎡ (1,259.00평)
제시외 건물	문방리 산18-6	창고	5 ㎡ (1.51평)	제외
제시외 건물	문방리 산18-6	비닐하우스	50 ㎡ (15.13평)	제외
참고 사항	제시외 건물(창고, 비닐하우스) 및 이동 가능한 컨테이너 각 매각 제외. 공부상 지목 "임야"이나 현황상 "잡종지"로 이용중임. 토지 일부 접도구역에 저촉됨. 제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 이동 가능한 컨테이너 박스 2동. 2. 쇠파이프조

국토부실거래가 충청북도 괴산군 청안면 문방리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.11	전	계획관리	12m미만	2100	4,100
25.11.11	답	계획관리	12m미만	4469	8,900
25.09.29	전	농림	12m미만	999	3,550
25.09.02	대	계획관리	8m미만	48.6	300	지분
25.07.31	전	농림	12m미만	3597	17,000
25.07.29	답	농림	8m미만	2172	7,000
25.06.25	전	계획관리	-	1038	3,000
25.05.12	전	계획관리	8m미만	2380	10,500
25.05.12	대	계획관리	8m미만	1134	4,900
25.03.10	잡종지	계획관리	8m미만	1323	4,000
25.03.10	임야	계획관리	-	209.8	600	지분
25.01.23	대	계획관리	8m미만	496	1,800
25.01.23	대	계획관리	8m미만	593	2,000
25.01.23	대	계획관리	8m미만	353	1,200
24.11.22	잡종지	계획관리	8m미만	1323	4,000
24.11.22	임야	계획관리	-	209.8	600	지분
24.09.19	대	계획관리	8m미만	87	1,000
24.09.19	대	계획관리	8m미만	194	2,200
24.09.19	임야	계획관리	8m미만	254	600
24.07.21	전	계획관리	8m미만	73	800
24.07.04	전	계획관리	8m미만	803	2,200
24.05.27	잡종지	계획관리	8m미만	1527	4,536
24.05.27	임야	계획관리	-	209.8	464	지분
24.04.24	대	계획관리	8m미만	324	2,500
24.04.12	임야	기타	-	330	1,000
24.04.12	임야	기타	8m미만	1455	4,000
24.04.09	전	농림	12m미만	1527	3,500
24.03.22	임야	계획관리	12m미만	977.5	3,315	지분
24.03.22	임야	계획관리	12m미만	2237.5	7,587	지분
24.03.22	임야	계획관리	12m미만	163.5	875	지분
24.03.22	도로	계획관리	12m미만	1208.75	4,099	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월14일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년10월2일	근저당권 증OOOO	273,600,000	소멸기준
3	2023년6월14일	근저당권 이OO	40,000,000	소멸
4	2024년1월11일	압류 국		소멸
5	2024년6월19일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년2월19일	임의경매 증OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	311,644,725원 138,831,250원	34% 4.8회
6개월	5건	274,247,580원 124,065,000원	38% 4.4회
12개월	14건	143,646,815원 69,637,929원	50% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.