감정가	632,929,200 원
최저가	(49%) 310,135,000 원
보증금	(10%) 31,013,500 원
청구액	355,754,581 원

충청북도 괴산군 사리면 수암리 410-1

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사건번호	2024타경63324
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,385.00㎡(721.46 평)
건물면적	394.02㎡(119.19 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO OO / 주OOO OOOOOO OO
채권자	성OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 63324

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7302))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1, 3 : 2022. 12. 21. 근저당권 설정 목록 2 : 2024. 10. 30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 1의 을구 2번과 목록 3의 을구 2번 각 지상권설정등기(2021. 3. 10. 접수 제 4312호). 이에 대하여 지상권자의 말소동의 서가 제출되어 매각으로 인하여 소멸함.

일괄매각. 목록 3번은 지분 매각. 목록 1, 3번은 공부상 "임야"이나 현황은 각 "잡종지", "도로"로 이용중임. 목록 2번은 건축 법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 목록 1번 제시외 소규모 급수시설 배수지가 소재하나, 괴산군 것으로 탐문 조사되어 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-07	경매접수
~4일	2024-11-11	경매개시결정
~95일	2025-02-10	배당요구종기일
~327일	2025-09-30	100%	632,929,200	유찰
~362일	2025-11-04	70%	443,050,000	유찰
~397일	2025-12-09	49%	310,135,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수암리 410-1	임야	2298 ㎡ (695.15평)
토지	수암리 410-2	임야	87 ㎡ (26.32평)	지분 2분의 1 전부
건물	수암리 410-1	단층 제조업소 일반철골구조	197.01 ㎡ (59.60평)
건물	수암리 410-1	단층 창고 및 시험재배사 일반철골조	197.01 ㎡ (59.60평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 사리면 수암리 소재 "원수암마을" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 34번국도와 연계되는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 1 : 부정형 완경사의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 3 : 부정형 완경사의 토지로서, 도로임. 4)인접 도로상태 1 : 본건은 토지 기호 3을 통하여 남동측에 노폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함. 3 : 본건이 도로이며, 남동측에 노폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군고시 제2024-11호), 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군고시 제2024-11호), 성장관리계획구역(주거형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 토지 기호1 은 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "잡종지"임. 토지 기호3 은 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황 "도로" 임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 건물감정평가요항표 참조. 1)건물의 구조 2-가) 일반철골구조 기타지붕(샌드위치패널) 단층 건물로서,(사용승인받지않은건물) 외.내벽 : 판넬 등 마감, 바닥 : 몰탈 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 2-나) 일반철골조 기타지붕(샌드위치패널) 단층 건물로서,(사용승인받지않은건물) 외.내벽 : 판넬 등 마감, 바닥 : 몰탈 마감, 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 2-가) : 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중임. 2-나) : 제2종근린생활시설(창고 및 시험재배사)로 이용중임. 3)설비내역 2-가) : 위생설비 등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 기타사항 : 본건 건물 기호(2-가,나)는 사용승인 받지않은 건물인 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 3번은 지분 매각. 목록 1, 3번은 공부상 "임야"이나 현황은 각 "잡종지", "도로"로 이용중임. 목록 2번은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 목록 1번 제시외 소규모 급수시설 배수지가 소재하나, 괴산군 것으로 탐문 조사되어 매각 제외. 제시외소재함 1번 목록 지상에 (1). sts원통형물탱크 1동.(소유 및 점유 미상) -. 현황 1번 잡종지, 3번 도로, 2번 목록 건물 내부 공실이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월5일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년3월10일	지상권 대OOOO		인수
3	2022년12월21일	근저당권 성OOOO	438,000,000	소멸기준
4	2023년8월16일	근저당권 김OO	360,000,000	소멸
5	2024년11월11일	임의경매 성OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2024년10월30일	근저당권 성OOOO	438,000,000	소멸기준
3	2024년11월11일	임의경매 성OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	322,402,227원 174,582,714원	51% 2.3회
6개월	13건	985,827,379원 544,576,846원	60% 2.2회
12개월	23건	1,131,515,032원 603,804,217원	56% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.