감정가	472,000,000 원
최저가	(49%) 231,280,000 원
보증금	(10%) 23,128,000 원
청구액	465,136,639 원

충청남도 천안시 서북구 성성5로 95, 비동 지1층비121호 (성성동,브이티스퀘어)
충청남도 천안시 서북구 성성동 95

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사건번호	2024타경6723
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 32일전
토지면적	43.93㎡(13.29 평)
건물면적	44.00㎡(13.31 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOO (OOOO OOOO OOOOOO)
채권자	천OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6723

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3076))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 2. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 소재지는 지하 1층이지만 서측으로 호수공원 주변의 지상에 소재하는 상태이고, 현재 공실임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-20	경매접수
~3일	2024-12-23	경매개시결정
~329일		배당요구종기일
~284일	2025-09-30	100%	472,000,000	유찰
~326일	2025-11-11	70%	330,400,000	유찰
~361일	2025-12-16	49%	231,280,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성성동 95	4270분의 43.93	43.93 ㎡ (13.29평)
건물	성성동 95	� 철골철근콘크리트구조	44 ㎡ (13.31평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 "성성호수공원" 남서측의 수변에 위치하고, 주변은 북측으로 호수공원과 남측으로 아파트지대 사이에 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 근교 호수공원 주변지대임. 2)교통상황 본건 집합상가에 주차장이 갖추어져 있으며, 남측 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하고, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상4층으로 (사용승인일: 2020.11.20) 외벽 : 외장 강화유리 및 석재붙임 등 내벽 : 페인팅 및 타일 등 바닥 : 시멘몰탈 및 타일 등. 4)이용상태 건축물대장상 기호(1)은 "제2종근린생활시설(휴게음식점)", 기호(2)는 "제1종근린생활시설 (소매점)"용도이며, 현장조사일 현재 "공실" 상태임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스공급시설, 소화전설비, 지하주차장 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사 토지로서, "근린생활시설부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복4차선 시내간선도로를 이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통 등의 도로여건은 무난시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역), 준보전산지, 중점경관관리구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 9)공부와의 차이 본건의 공부상 소재지는 지하1층이지만, 서측으로 호수공원 주변의 지상에 소재하는 상태임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 소재지는 지하 1층이지만, 서측으로 호수공원 주변의 지상에 소재하는 상태이고, 현재 공실임.

건축물현황

소재지	충청남도 천안시 서북구 성성동 95번지
대지면적		연면적	4879.91㎡ (1478.76평)
건축면적	554.07㎡ (167.9평)	용적률산정 연면적	2164.63㎡ (655.95평)
건폐율		용적률
지상층수	4층	지하층수	2층
주용도	제2종근린생활시설	구조	철골철근콘크리트구조
착공일자	2019.08.28	사용승인일자	2020.11.20

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월17일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년2월17일	근저당권 천OOOO	538,800,000	소멸기준
3	2024년12월23일	임의경매 천OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	359,726,925원 172,532,934원	51% 2.7회
6개월	24건	817,647,412원 498,182,292원	53% 2.5회
12개월	48건	1,011,668,661원 554,713,640원	51% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.