감정가	53,165,880 원
최저가	(49%) 26,051,000 원
보증금	(10%) 2,605,100 원
청구액	5,513,009 원

충청북도 괴산군 불정면 신흥리 384-2

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사건번호	2024타경6376
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00
토지면적	430.00㎡(130.08 평)
건물면적	32.04㎡(9.69 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6376

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7302))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 53,165,880원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,513,009원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1, 3 : 2019. 12. 3. 근저당권 설정 목록 2 : 2020. 10. 20. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 3번 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장 되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 제시외 목록 1번 지상 창고 및 목록 3번 지상 견사 각 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-30	경매접수
~0일	2024-12-30	경매개시결정
~88일	2025-03-28	배당요구종기일
~274일	2025-09-30	100%	53,165,880	유찰
~309일	2025-11-04	70%	37,216,000	유찰
~344일	2025-12-09	49%	26,051,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신흥리 384-2	대	248 ㎡ (75.02평)
토지	신흥리 384-3	전	182 ㎡ (55.06평)
건물	신흥리 384-2	단층 단독주택 경량철골구조	18 ㎡ (5.45평)
건물	신흥리 384-2	단층 창고 경량철골구조	14.04 ㎡ (4.25평)
1) 위치/생산관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 불정면 신흥리 소재 ‘신흥저수지’ 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형의 평지로 건부지(단독주택)로 이용중임. 기호3 : 부정형의 평지로 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1,3 공히 북측으로 노폭4m 내외의 현황도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,3 공히 생산관리지역 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 가. 본건 기호1 지상에 철파이프조 천막지붕의 간이창고 2동이 소재하고 있으나, 철거 및 이동이 용이할 것으로 보아 별도로 평가하지 아니하였음. 나. 본건 기호3 지상에 철재 견사가 소재하고 있으나, 철거 및 이동이 용이할 것으로 보아 별도로 평가하지 아니하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 본건은 경량철골구조 경량철골위아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 단독주택 외벽 : 판넬 마감등임. 내벽 : 일부 인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임. 부속창고 외벽 : 판넬 마감등임. 2)이용상태 단독주택 : 법당으로 이용중임. 부속창고 : 주거용으로 이용중임. 3)설비내역 단독주택 : 기본적인 위생및급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 단독주택에 부합된 가추 등은 건물에 포함하여 평가하였음. 5)공부와의 차이 공부상 부속창고 건물은 단독주택과 연결되어 가격시점 현재 주거용으로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 3번 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 제시외 목록 1번 지상 창고 및 목록 3번 지상 견사 각 매각 제외. 제시외소재함(소유자 소유, 점유) 1번 목록 지상에 (1). 쇠파이프조 천막지붕 휴게시설 1동. 2번 목록 건물 주택부분에 (2). 쇠파이프조 함석지붕 처마 가추. 3번 목록 지상에 (3). 쇠파이프조 함석지붕 견사 1동. -. 1번 목록 대지, 3번 목록 전으로 이용중임.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 불정면 신흥리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.07.03	64.27	10,500		2021
25.05.24	97.28	14,000		1997

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2019년9월4일	소유권 김OO	소멸
2	2020년7월10일	압류 청OO	소멸기준
3	2023년8월8일	압류 국	소멸
4	2024년12월30일	강제경매 (OOOO	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2020년5월7일	소유권 김OO	소멸
2	2024년8월20일	압류 국	소멸기준
3	2024년12월30일	강제경매 (OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	934,669,438원 360,980,000원	49% 3.2회
6개월	13건	1,428,570,825원 799,370,769원	63% 2.6회
12개월	22건	1,250,524,626원 662,276,727원	58% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.