감정가	52,220,000 원
최저가	(49%) 25,588,000 원
보증금	(10%) 2,558,800 원
청구액	41,059,429 원

충청북도 괴산군 연풍면 유하리 270

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사건번호	2024타경6116
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 25일전
토지면적	1,074.00㎡(324.89 평)
건물면적
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	으OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6116

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7302))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 7. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정 관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 제시외 수목 매각 포함. 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재 가능성 있음. 현황상 과수원 등으 로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-09	경매접수
~2일	2024-12-11	경매개시결정
~95일	2025-03-14	배당요구종기일
~295일	2025-09-30	100%	52,220,000	유찰
~330일	2025-11-04	70%	36,554,000	유찰
~365일	2025-12-09	49%	25,588,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	유하리 270	전	1074 ㎡ (324.89평)
제시외 건물	유하리 270	과수	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 연풍면 유하리 소재 "오수새마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 완경사지로서, 과수원 등으로 이용중임. 기호(2): 세장형 평지로서, 전 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 인접필지를 경유하여 접근 가능함. 기호(2): 본건 남측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2): 농림지역 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 침수위험지구<자연재해대책법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(1) : 본건 토지 위지상에 제시외수목 등이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 제시외 수목 매각 포함. 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재 가능성 있음. 현황상 과수원 등으로 이용중임. -. 현황 1번, 2번 목록 전이며, 1번 목록 지상에 소유 및 점유 미상의 수종미상(사과나무로 보임)의 나무가 식재 되어 있으며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 연풍면 유하리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.08.01	전	농림	8m미만	420	1,440
25.08.01	답	농림	8m미만	1739	5,960
25.07.01	전	계획관리	-	3590	6,094
25.07.01	전	계획관리	-	357	606
25.01.23	잡종지	계획관리	8m미만	801	1,858
24.12.21	답	농림	-	594	5,740
24.12.16	답	농림	-	527	5,100
24.10.15	학교용지	계획관리	-	178	1,868
24.08.26	대	계획관리	-	94	600
24.08.17	답	농림	-	594	6,300
24.08.16	임야	농림	-	59901	7,158
24.07.10	대	계획관리	8m미만	671	4,557
24.05.16	임야	농림	-	20231	3,672
24.04.29	임야	농림	-	82909	9,908
24.04.11	전	계획관리	-	590	500
24.03.08	전	농림	8m미만	1090	1,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월13일	소유권 허OO		소멸
2	2019년7월3일	근저당권 으OOOO	54,000,000	소멸기준
3	2019년7월3일	지상권 으OOOO		소멸
4	2024년7월19일	가압류 현OOOO	17,889,060	소멸
5	2024년12월11일	임의경매 으OOOO		소멸
6	2025년2월11일	가압류 (OOOO	6,529,869	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	148,830,500원 63,709,680원	38% 4.9회
6개월	27건	120,576,014원 52,221,266원	39% 4.8회
12개월	45건	103,580,781원 47,641,828원	44% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.