감정가	114,455,000 원
최저가	(34%) 39,258,000 원
보증금	(10%) 3,925,800 원
청구액	0 원

충청남도 예산군 봉산면 사석리 352-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경15541
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 34일전
토지면적	10,405.00㎡(3,147.51 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15541

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2009.9.28.압류 - 갑구1번 이운영 지분 설정 2025.2.20.경매개시결정 - 김용규, 이재영 지분)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

남서측 일부에 분묘 약 6기가 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-05	경매접수
~15일	2025-02-20	경매개시결정
~96일	2025-05-12	배당요구종기일
~237일	2025-09-30	100%	114,455,000	유찰
~272일	2025-11-04	70%	80,119,000	유찰
~307일	2025-12-09	49%	56,083,000	유찰
~342일	2026-01-13	34%	39,258,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사석리 352-1	임야	10405 ㎡ (3,147.51평)
참고 사항	남서측 일부에 분묘 약 6기가 소재 - 본 부동산 현황 `임야`이며 일부 지상에

국토부실거래가 충청남도 예산군 봉산면 사석리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.03	전	계획관리	-	49	226
25.08.05	임야	보전관리	-	3197.33	5,000	지분
25.01.21	답	농림	8m미만	531	1,300
24.10.25	임야	보전관리	-	3197.33	5,000	지분
24.10.20	임야	생산관리	-	55	340
24.09.23	임야	생산관리	-	28	160
24.09.20	임야	보전관리	-	799.33	1,020	지분
24.09.20	임야	보전관리	-	799.33	1,020	지분
24.09.20	임야	보전관리	-	799.33	1,020	지분
24.09.20	임야	보전관리	-	799.33	1,020	지분
24.08.19	임야	보전관리	-	3197.33	2,900	지분
24.08.12	임야	생산관리	-	1653	10,000
24.05.14	전	계획관리	8m미만	754	3,463
24.05.14	답	계획관리	8m미만	807	3,707
24.05.14	전	계획관리	8m미만	1460	6,706
24.05.14	전	계획관리	-	136	624
24.03.05	답	농림	8m미만	1584	4,910

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1998년9월16일	소유권 이OO	소멸
2	1998년9월16일	소유권 이OO	소멸
3	2022년8월29일	소유권 김OO	소멸
4	2009년9월28일	압류 국	소멸기준
5	2010년5월20일	압류 수OOOO	소멸
6	2011년4월6일	압류 인OOOO	소멸
7	2012년10월23일	압류 국	소멸
8	2013년12월10일	압류 화OO	소멸
9	2017년7월24일	압류 국	소멸
10	2018년11월1일	공매공고	소멸
11	2018년11월30일	압류 인OOOO	소멸
12	2019년11월5일	압류 국OOOO	소멸
13	2020년6월15일	압류 예OO	소멸
14	2024년4월25일	압류 국	소멸
15	2024년5월10일	공매공고	소멸
16	2025년2월20일	임의경매 김OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	411,938,000원 213,159,800원	47% 2.4회
6개월	8건	452,187,400원 183,476,125원	42% 2.8회
12개월	9건	443,237,456원 172,401,000원	40% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.