감정가	10,131,210 원
최저가	(49%) 4,964,000 원
보증금	(10%) 496,400 원
청구액	39,097,940 원

충청남도 서천군 마산면 안당리 47-6

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사건번호	2025타경15520
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	375.23㎡(113.51 평)
건물면적
채무/소유자	홍OO외 1명 / 홍OO외 1명
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15520

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.2.3.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지분매각, 공유자 우선매수는 1회에 한함 - 일부는 '토지이용계획확인서'상 '소하천구역' 및 '소하천예정지'에 해당 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 전용허가얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(첨부 사실조회 회신 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-24	경매접수
~7일	2025-01-31	경매개시결정
~315일		배당요구종기일
~249일	2025-09-30	100%	10,131,210	유찰
~284일	2025-11-04	70%	7,092,000	유찰
~319일	2025-12-09	49%	4,964,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	안당리 47-6	답	375.23 ㎡ (113.51평)	지분 75분의 10 전부
참고 사항	- 지분매각, 공유자 우선매수는 1회에 한함 - 일부는 '토지이용계획확인서'상 '소하천구역' 및 '소하천예정지'에 해당 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 전용허가얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(첨부 사실조회 회신 참조) - 1, 2, 4, 6번 부동산은 각 전과 답으로 농지로 이용되고 있고 - 3번 부동산은 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창

국토부실거래가 충청남도 서천군 마산면 안당리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.07.30	전	생산관리	-	860	1,500
25.05.02	답	생산관리	-	357	1,002
25.05.02	전	생산관리	-	536	1,505
25.04.30	전	생산관리	-	860	850
24.11.18	전	생산관리	-	681	800
24.06.29	답	생산관리	-	1385	3,024
24.06.28	전	생산관리	-	691	1,300
24.06.15	답	생산관리	8m미만	1888	5,139
24.06.15	답	생산관리	8m미만	1008	2,745
24.06.15	전	생산관리	-	1555	4,230
24.06.15	전	생산관리	-	747	2,026
24.04.30	답	농림	8m미만	2067	4,025
24.04.30	답	농림	8m미만	2252	4,297
24.04.23	답	생산관리	8m미만	813	1,230

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년12월30일	소유권 홍OO	소멸
2	2024년12월30일	소유권 홍OO	소멸
3	2024년12월30일	소유권 차OO	소멸
4	2024년12월30일	소유권 차OO	소멸
5	2024년12월30일	소유권 차OO	소멸
6	2024년12월30일	소유권 차OO	소멸
7	2024년12월30일	소유권 차OO	소멸
8	2024년12월30일	소유권 김OOO	소멸
9	2025년2월3일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	26,196,000원 12,190,000원	45% 2.5회
6개월	7건	33,635,406원 12,777,286원	41% 3회
12개월	18건	39,671,582원 18,023,349원	43% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.