감정가	97,703,000 원
최저가	(49%) 47,874,000 원
보증금	(10%) 4,787,400 원
청구액	30,445,326 원

충청남도 예산군 광시면 서초정리 52

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사건번호	2025타경542
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	2,383.00㎡(720.86 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	예OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 542

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 97,703,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,445,326원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.7.5.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-21	경매접수
~7일	2025-02-28	경매개시결정
~87일	2025-05-19	배당요구종기일
~221일	2025-09-30	100%	97,703,000	유찰
~256일	2025-11-04	70%	68,392,000	유찰
~291일	2025-12-09	49%	47,874,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서초정리 52	답	2383 ㎡ (720.86평)
참고 사항	농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) 본 부동산은 현

국토부실거래가 충청남도 예산군 광시면 서초정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.31	전	생산관리	-	4003	1,200
25.02.24	답	농림	8m미만	2393	4,300
25.01.15	대	계획관리	8m미만	331	1,400
25.01.15	전	생산관리	8m미만	482	800
25.01.15	하천	계획관리	8m미만	214	300
25.01.15	전	생산관리	-	499	700
25.01.15	답	농림	8m미만	1991.2	3,000
25.01.15	전	생산관리	8m미만	260	370
25.01.15	대	계획관리	-	96.6	170
25.01.15	전	생산관리	8m미만	42	60
25.01.06	임야	농림	8m미만	179.5	123	지분
25.01.06	임야	농림	-	1536	965	지분
25.01.06	답	농림	8m미만	1615.9	3,300
25.01.06	임야	생산관리	8m미만	192.5	141	지분
25.01.06	임야	생산관리	8m미만	3695.5	4,321	지분
24.12.31	답	생산관리	8m미만	490	300
24.11.20	답	농림	8m미만	2914.5	6,000
24.11.08	답	농림	8m미만	1620.4	2,600
24.10.17	전	계획관리	8m미만	704	7,000
24.08.22	전	생산관리	12m미만	504	1,500
24.07.02	답	계획관리	8m미만	605	2,750
24.06.13	답	농림	8m미만	3534.9	6,000
24.04.11	전	보전관리	-	865	1,800
24.04.11	전	보전관리	-	623	1,400
24.04.08	답	농림	8m미만	1535.8	3,623
24.03.15	대	계획관리	8m미만	551	2,875
24.03.15	대	계획관리	8m미만	599	3,125

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월17일	소유권 최OO		소멸
2	2024년7월5일	근저당권 예OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2025년2월28일	임의경매 예OOOO		소멸
4	2025년7월11일	압류 예OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,069,665,133원 432,866,667원	43% 2.7회
6개월	5건	668,615,440원 269,722,000원	41% 2.8회
12개월	7건	532,234,014원 206,215,714원	47% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.