감정가	140,000,000 원
최저가	(70%) 98,000,000 원
보증금	(10%) 9,800,000 원
청구액	189,385,718 원

경기도 수원시 권선구 정조로495번길 7-8, 5층501호
경기도 수원시 권선구 세류동 565-20

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사건번호	2024타경99534
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00
토지면적	13.12㎡(3.97 평)
건물면적	29.85㎡(9.03 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 99534

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.03. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소 하는 것에 동의한다는 신청채권자 겸 주택임차권자(정다솔) 승계인 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서가 2025.10.16. 제 출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-25	경매접수
~1일	2024-11-26	경매개시결정
~78일	2025-02-11	배당요구종기일
~309일	2025-09-30	100%	140,000,000	유찰
~350일	2025-11-10	70%	98,000,000	변경
~415일	2026-01-14	100%	140,000,000	유찰
~455일	2026-02-23	70%	98,000,000	매각
낙찰가 101,236,000 (72%)
~504일	2026-04-13	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	세류동 565-20	279분의 13.12	13.12 ㎡ (3.97평)
건물	세류동 565-20	5 철근콘크리트구조	29.85 ㎡ (9.03평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 세류동 행정복지센터 남서측 인근에 위치하는 비젼빌 5층 501호이며, 주위는 각종 근린생활시설, 주상용건물, 다세대주택, 연립주택, 단독주택 등이 혼재하는 기존주택지대임. 2)교통상황 제 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 벽지 붙임 일부 타일 붙임 등 바닥 : 아스타일 장판지깔기 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임 4)이용상태 다세대주택으로 이용중이며 관리상태 양호함. 세부 이용상황은 "내부 구조도" 참조. 5)설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비가 되어 있음. 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자 겸 주택임차권자(정다솔) 승계인 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서가 2025.10.16. 제출됨 해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 세류동 565-20번지

대지면적

279㎡
(84.55평)

연면적

741.26㎡
(224.62평)

건축면적

184.56㎡
(55.93평)

용적률산정
연면적

741.26㎡
(224.62평)

건폐율

66.15%

용적률

265.68%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.10.14

사용승인일자

2017.05.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월28일	소유권 강OO		소멸
2	2022년3월11일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년3월3일	압류 국		소멸기준
4	2023년7월27일	가압류 주OOOO	301,630,519	소멸
5	2023년11월22일	압류 수OO		소멸
6	2024년2월28일	임차권설정 정OO	185,000,000	소멸
7	2024년11월26일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO			X
권OO	2024.08.28
윤OO	501호		X
윤OO	2024.08.28
정OO	전유부분전부	185,000,000	O
정OO	2022.01.21. 2022.01.17.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.