감정가	1,006,000,000 원
최저가	(100%) 1,006,000,000 원
보증금	(10%) 100,600,000 원
청구액	434,814,985 원

경기도 부천시 원미구 부흥로 237, 1316동 19층1902호 (중동,그린타운)
경기도 부천시 원미구 중동 1183

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사건번호	2024타경40781
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	63.87㎡(19.32 평)
건물면적	184.72㎡(55.88 평)
채무/소유자	공OO / 공OO
채권자	주OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 40781

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1139))입니다.
입찰일은 2025-12-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 564일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 564일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2006. 5. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-20	경매접수
~3일	2024-05-23	경매개시결정
~92일	2024-08-20	배당요구종기일
~498일	2025-09-30	100%	1,006,000,000	유찰
~542일	2025-11-13	70%	704,200,000	매각
낙찰가 755,555,555 (75%)
~549일	2025-11-20	매각불허가
~577일	2025-12-18	100%	1,006,000,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 1183	32602.0분의 63.868	63.868 ㎡ (19.32평)
건물	중동 1183	1 철근콘크리트벽식구조	184.72 ㎡ (55.88평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/노선버스 정류장/경사슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "계남고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다. 3)건물의 구조 철근콩크리트 벽식조 경사슬래브지붕 20층 건물 내 제19층 제1902호로서, 외벽 : 몰탈위페인트마감 등, 창호 : 샷시창호입니다. 4)이용상태 아파트(복층구조)로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있 습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 아파트단지 남측으로 아파트 진출입로가 개설되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(중동지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역(계남고-교육청문의)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈별유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(상대보호구역(계남중)[기타사항은부천교육지원청에문의]<교육환경보호에관한법률>) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(계남초)[기타사항은부천교육지원 청에문의]<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천사유치원 -부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(계남고-교육청문의)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건은 19층, 20층 복층구조의 아파트 입니다. 닫기

건축물현황

소재지	경기도 부천시 원미구 중동 1183번지
대지면적	32671㎡ (9900.3평)	연면적	4794.38㎡ (1452.84평)
건축면적	316.88㎡ (96.02평)	용적률산정 연면적	4496.42㎡ (1362.55평)
건폐율	16.18%	용적률	224.68%
지상층수	16층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1990.10.24	사용승인일자	1993.02.26

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년12월2일	소유권 공OO		소멸
2	2006년5월19일	근저당권 (OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2007년3월20일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
4	2021년7월2일	근저당권 (OOOO	455,000,000	소멸
5	2024년5월23일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	502,000,000원 407,311,774원	78% 1.5회
6개월	33건	498,393,939원 414,674,791원	82% 1.3회
12개월	52건	479,403,846원 401,112,842원	83% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.