감정가	583,472,750 원
최저가	(70%) 408,431,000 원
보증금	(10%) 40,843,100 원
청구액	360,000,000 원

경기도 포천시 설운동 394-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경72250
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.04(화) 10:30
토지면적	646.00㎡(195.42 평)
건물면적	475.18㎡(143.74 평)
채무/소유자	주OOO OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72250

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0366))입니다.
입찰일은 2025-11-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.8.24. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-02	경매접수
~5일	2025-05-07	경매개시결정
~87일	2025-07-28	배당요구종기일
~151일	2025-09-30	100%	583,472,750	유찰
~186일	2025-11-04	70%	408,431,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	설운동 394-2	공장용지	646 ㎡ (195.42평)
건물	설운동 394-2	단층 작업장,기숙사 (가동)경량철골조	188.00 ㎡ (56.87평)
	설운동 394-2	1층 사무실 (가동)경량철골조	84.60 ㎡ (25.59평)
	설운동 394-2	2층 기숙사 (가동)경량철골조	59.00 ㎡ (17.85평)
제시외 건물	설운동 394-2	창고	17.28 ㎡ (5.23평)
	설운동 394-2	창고	7.05 ㎡ (2.13평)
	설운동 394-2	차양	90 ㎡ (27.23평)
	설운동 394-2	차양	29.25 ㎡ (8.85평)
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록2. 근린생활시설(공장) 등 관련부지 등으로 사용되고 있었음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2.

건축물현황

소재지

경기도 포천시 설운동 394-2번지

대지면적

718㎡
(217.58평)

연면적

331.6㎡
(100.48평)

건축면적

272.6㎡
(82.61평)

용적률산정
연면적

331.6㎡
(100.48평)

건폐율

37.97%

용적률

46.18%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

2002.08.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년6월20일	소유권 김OO		소멸
2	2022년8월24일	근저당권 농OOOO	432,000,000	소멸기준
3	2022년10월26일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸
4	2025년5월7일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년8월20일	소유권 김OO		소멸
2	2022년8월24일	근저당권 농OOOO	432,000,000	소멸기준
3	2022년10월26일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸
4	2025년5월7일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
변OO			O
변OO	2021.06.30

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	2,950,249,621원 1,513,660,714원	52% 2.4회
6개월	23건	2,607,757,333원 1,282,723,279원	55% 2.3회
12개월	44건	2,478,414,499원 1,324,084,694원	60% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.