감정가	860,000,000 원
최저가	(70%) 602,000,000 원
보증금	(10%) 60,200,000 원
청구액	414,153,986 원

경기도 고양시 일산동구 식사동 1504 위시티일산자이4단지 412동 25층2502호

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사건번호	2025타경62521
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적
건물면적	134.80㎡(40.78 평)
채무/소유자	주O / 주O
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 62521

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6311))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.11.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 - 대지 지분 소유권 이전등기를 받기 위해 수분양자가 미납된 분양대금 303,804,308원을 주식회사 한국토지신탁에 납부하여야 할 가능성 있음[ 2025. 9. 17. 채무자 의견서 제출(서울고등법원 2022나2024535 판결문 첨부)]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-06	경매접수
~1일	2025-03-07	경매개시결정
~85일	2025-05-30	배당요구종기일
~208일	2025-09-30	100%	860,000,000	유찰
~250일	2025-11-11	70%	602,000,000	매각
낙찰가 631,700,000 (73%)
~257일	2025-11-18	매각불허가
~285일	2025-12-16	70%	602,000,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	식사동 1504	대지권 미등기	㎡
건물	식사동 1504	4 철근콘크리트구조	134.7996 ㎡ (40.78평)
참고 사항	- 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 - 대지 지분 소유권 이전등기를 받기 위해 수분양자가 미납된 분양대금 303,804,308원을 주식회사 한국토지신탁에 납부하여야 할 가능성 있음[ 2025. 9. 17. 채무자 의견서 제출(서울고등법원 2022나2024535 판결문 첨부)] 철근콘크리트구조

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 식사동 1504번지

대지면적

연면적

20855.8862㎡
(6319.97평)

건축면적

1003.4081㎡
(304.06평)

용적률산정
연면적

20855.8862㎡
(6319.97평)

건폐율

용적률

지상층수

29층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.11.27

사용승인일자

2010.08.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월19일	소유권 주O		소멸
2	2019년11월29일	근저당권 한OOOO	472,650,000	소멸기준
3	2020년4월21일	근저당권 이OO	1,058,000,000	소멸
4	2022년12월12일	압류 국		소멸
5	2023년5월23일	가압류 삼OOOO	7,814,223	소멸
6	2025년2월4일	압류 국		소멸
7	2025년3월4일	압류 고OO		소멸
8	2025년3월7일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-30)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 위시티일산자이4단지

주소	경기 고양시 일산동구 식사동 1504
시공사	GS건설	단지규모	6개동 1288가구(12개동)세대
난방	지역	사용승인	2010-08
관리소	null
전용면적	108~162	세대수	1288가구(12개동)
대지권		세대수	1288가구(12개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 식사초교, 주변시설 동국대한방병원, 라페스타, 대중교통 교통 : 보통 5~10분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	649,541,667원 540,353,975원	84% 1회
6개월	46건	652,152,174원 535,036,668원	82% 1회
12개월	101건	607,534,653원 506,408,381원	84% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.