감정가	229,000,000 원
최저가	(100%) 229,000,000 원
보증금	(10%) 22,900,000 원
청구액	1,770,000,000 원

제주특별자치도 제주시 구좌읍 해맞이해안로 486, 지1층 비102호
제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33-12

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사건번호	2024타경36031
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	44.87㎡(13.57 평)
건물면적	46.41㎡(14.04 평)
채무/소유자	엄OO / 엄OO
채권자	제OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 36031

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2151))입니다.
입찰일은 2026-01-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 10. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-28	경매접수
~4일	2024-12-02	경매개시결정
~417일		배당요구종기일
~306일	2025-09-30	100%	229,000,000	변경
~425일	2026-01-27	100%	229,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월정리 33-12	2377분의 44.87	44.87 ㎡ (13.57평)
건물	월정리 33-12	� 철근콘크리트구조	46.41 ㎡ (14.04평)
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 소재 "월정해수욕장" 남동측 인근에 위치하고 주위는 각종 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 해안 상가시대로서, 제반 주위환경은 양호함. 2)교통상황 대상물건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 지방도가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 건내 제지1층 제비103호 외 2개호로서, (사용승인일자: 2018.09.18) 외 벽 : 노출콘크리트 마감 등. 창 호 : 폴딩도어, 철재창호 등임. * 일련번호 1)-3)은 일부 지상에 노출되어 진출입이 가능함. 4)이용상태 일련번호 1) - 3) 공히 "근린생활시설" 등으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 급ㆍ배수 및 위생설비 갖추었고 화재탐지경보설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 토지로서, 인접 도로 및 필지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 "상업용" 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 2필 일단의 토지로서, 지적도상 북측 및 북동측으로 폭 약 12M 및 8M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1),2) 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 특화경관지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 33-12번지

대지면적

2377㎡
(720.3평)

연면적

3590.7㎡
(1088.09평)

건축면적

1012.9㎡
(306.94평)

용적률산정
연면적

2024.16㎡
(613.38평)

건폐율

42.61%

용적률

85.16%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.07.20

사용승인일자

2018.09.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월21일	소유권 엄OO		소멸
2	2018년10월30일	근저당권 제OOOO	2,340,000,000	소멸기준
3	2018년11월2일	가등기 (OOOO		소멸
4	2023년3월7일	가압류 삼OOOO	30,407,487	소멸
5	2023년4월12일	가압류 농OOOO	91,007,638	소멸
6	2023년6월7일	가압류 신OOOO	86,850,000	소멸
7	2023년6월22일	가압류 제OOOO	1,526,520,011	소멸
8	2023년7월31일	압류 국OOOO		소멸
9	2024년5월29일	압류 제OOOO		소멸
10	2024년12월2일	임의경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	780,911,369원 450,844,299원	61% 2.6회
6개월	17건	1,001,793,351원 616,902,946원	57% 2.4회
12개월	31건	1,063,194,450원 572,771,809원	52% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.