감정가	2,399,450,160 원
최저가	(49%) 1,175,731,000 원
보증금	(10%) 117,573,100 원
청구액	1,444,284,611 원

제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 2275-3

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사건번호	2024타경11735
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 31일전
토지면적	9,302.00㎡(2,813.86 평)
건물면적	103.04㎡(31.17 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	제OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11735

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2151))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 2. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 본건 지상의 수목 등은 토지에 포함하여 평가함 - 목록3. 지상에 매각에서 제외하는 이동식 컨테이너 1동이 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-22	경매접수
~1일	2024-10-23	경매개시결정
~389일		배당요구종기일
~343일	2025-09-30	100%	2,399,450,160	유찰
~385일	2025-11-11	70%	1,679,615,000	유찰
~420일	2025-12-16	49%	1,175,731,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	표선리 2275-3	임야	1372 ㎡ (415.03평)
토지	표선리 2277	임야	7930 ㎡ (2,398.82평)
건물	표선리 2277	단층 창고 경량철골조	98 ㎡ (29.65평)
건물	표선리 2277	단층 변소 경량철골조	5.04 ㎡ (1.52평)
제시외 건물	표선리 2277	창고	18 ㎡ (5.45평)	제외
1) 위치/계획관리지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/차량 접근이 가능/스라브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호2-3: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 "표선성당" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호2-3: 공히 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사항은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호2: 인접필지 대비 평지인 부정형의 토지로서, 토지임야 및 자연림으로 이용중임. 기호3: 인접필지 대비 평지인 부정형의 토지로서, 토지임야 및 일부 창고부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호2-3: 공히 남동측으로 폭 약4m 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호2: 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호3: 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 참조. 7)공부와의 차이 - 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기타: 없음. 1)건물의 구조 기호 4: 경량철골조 패널지붕 단층 (사용승인일 : 2001.7.24.) 창고(주) 및 변소(부)으로서 외벽: 강판노출 마감 등, 내벽: 강판노출 마감 등, 바닥: 시멘트몰탈 마감 등, 창호: 샷시창 등임. 2)이용상태 기호 4(주): 창고로 이용중임. 기호 4(부): 변소로 이용중임. 3)설비내역 기호 4(부): 기본위생설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 기호4(주): 귀제시목록 및 공부상 ‘제2종근린생활시설’ 이나 현황 ‘ 창고’ 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. -기타: 없음. 1)위치 및 주위환경 기호1: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 소재 ‘서귀북초등학교’ 서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 기호1: 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구벽식구조 경사스라브지붕 지상7층 (사용승인일 : 2002.1.31) 내 5층 507호로서, 외벽 : 페인트 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 냉난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약15m 내외, 남측으로 노폭 약6m 내외, 북측으로 노폭 약5m 내외의 의 아스콘포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 고도지구(25M이하) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기타: 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 소재지1(홍중로 92, 103동 507호)은 집합건축물대장 건축물현황도 상 501호이고, 전유부 건물현황도 또한 상이함 위 제시 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망 - 소재지2(표선리 2275-3) 임야(자연림상태임) - 소재지3(표선리 2277) 임야(제시건물 부지이고, 컨테이너 1동이 소재함 일부 지상은 자연초지상태이고, 일부 지상은 자연림 상태임) - 소재지4(표선리 2277) 제시 건물 경량철골조 패널지붕 단층 제2종근린생활시설 98㎡ 부속건물 경량철골조 패널지붕 단층 변소 5.04㎡ 등이 소재함

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 2277번지

대지면적

연면적

5㎡
(1.52평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

주용도

구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1992년9월18일	소유권 박OO		소멸
2	2019년2월27일	근저당권 제OOOO	270,000,000	소멸기준
3	2019년6월19일	근저당권 제OOOO	1,584,000,000	소멸
4	2019년6월19일	지상권 제OOOO		소멸
5	2019년8월16일	근저당권 (OOOO	150,000,000	소멸
6	2020년5월20일	근저당권 김OO	100,000,000	소멸
7	2020년5월20일	근저당권 신OO	100,000,000	소멸
8	2020년5월20일	근저당권 허O	100,000,000	소멸
9	2020년5월20일	근저당권 이OO	500,000,000	소멸
10	2022년7월7일	근저당권 신OOOO	414,000,000	소멸
11	2024년10월23일	임의경매 제OOOO		소멸
12	2025년2월18일	압류 제OOOO		소멸
13	2025년4월28일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년1월25일	소유권 박OO		소멸
2	2019년2월27일	근저당권 제OOOO	270,000,000	소멸기준
3	2019년6월19일	근저당권 제OOOO	1,584,000,000	소멸
4	2022년7월7일	근저당권 신OOOO	414,000,000	소멸
5	2024년10월23일	임의경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	241,652,943원 83,355,341원	43% 3.3회
6개월	33건	546,079,216원 262,520,714원	49% 2.8회
12개월	70건	557,796,749원 271,885,772원	48% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.