감정가	957,618,600 원
최저가	(70%) 670,333,000 원
보증금	(10%) 67,033,300 원
청구액	482,511,510 원

전북특별자치도 정읍시 쌍암동 566

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사건번호	2024타경34270
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	7,249.00㎡(2,192.82 평)
건물면적	1,750.40㎡(529.50 평)
채무/소유자	파OO OOOOOOOOOOOO OOOOO OOO / 파OO OOOOOOOOOOOO OOOOO OOO
채권자	더OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 34270

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1112))입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.10.7. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각, 목록3.은 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수, 현재 주차장으로 사용중이며 원상회복명령 가능성 있 음. 내장상동 사실조회회신). 목록1~2. 실제농지는 아니며 농산물가공 공장 및 공장부지로 농지전용협의 완료됨. 2. 현황 목록1.~2.는 대이고, 목록3.은 창고용지인 바, 현황을 기준으로 평가함.(목록3.은 지적도상 맹지이며 목록1.을 통하여 출 입가능함.) 3. 대상물건 기호4-가)(감정평가서상)는 동식물관련시설(버섯재배사, 창고, 제조업소 등)이나, 현황 일시적인 공장과 간이숙소로 이용중이며, 위 건물 중 화장실 2.88㎡는 현황 소재불명임. 4. 목록4. 에 있는 제시외 태양광설비(경량철골조 설치용량: 9kw) 및 이동식 저온창고는 매각에서 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-24	경매접수
~10일	2025-01-03	경매개시결정
~104일	2025-04-07	배당요구종기일
~279일	2025-09-29	100%	957,618,600	유찰
~321일	2025-11-10	70%	670,333,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	쌍암동 566	답	5859 ㎡ (1,772.35평)
	쌍암동 983	답	629 ㎡ (190.27평)
	쌍암동 565-1	답	761 ㎡ (230.20평)
건물	쌍암동 566	1층 버섯재배사 경량철골조	1306.5 ㎡ (395.22평)
	쌍암동 566	1층 창고 경량철골조	232.5 ㎡ (70.33평)
	쌍암동 566	1층 제조업소	211.4 ㎡ (63.95평)
제시외 건물	쌍암동 566	화장실	8 ㎡ (2.42평)	제외
	쌍암동 566	창고	45.3 ㎡ (13.70평)	제외
	쌍암동 566	휴게실	30 ㎡ (9.08평)	제외
	쌍암동 566	숙소	12 ㎡ (3.63평)	제외
	쌍암동 566	창고	198 ㎡ (59.90평)	제외
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 쌍암동에 소재하는 "월령마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 내장산국립공원 주변의 농촌지역입니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 정읍시 중심지 까지는 차량으로 약 10분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 2)는 2필 일단지의 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 건부지로 이용중입니다. 기호 3)은 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 창고부지 등으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1, 2)는 남측으로 폭 약 3-4미터의 콘크리트 포장도로를 이용하여 출입합니다. 기호 3)은 지적도상 맹지이며 대상토지 기호1)을 통하여 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1-3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 대상토지 기호3) 지상에 권리관계 미상의 제시외 건물이 소재 합니다. 7)공부와의 차이 의뢰목록상 기호 1-3)의 지목은 "답" 이나, 현황 기호 1, 2)는 "대", 기호 3)은 "창고용지" 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1)건물의 구조 4-가) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층으로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 및 일부 석고보드위 페인팅, 벽지 등 마감, 바닥 : 에폭시 및 콘크리트 등 마감, 창호 : 샷시창호입니다. 2)이용상태 4-가)는 귀 제시목록상 동식물관련시설(버섯재배사, 창고, 제조업소 등)이나, 현황 일시적인 공장과 간이숙소 등으로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 전기설비, 화재경보 및 탐지설비, 숙소부분에 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. 5)공부와의 차이 대상물건 기호 4-가) 중 화장실 2.88㎡는 현황 소재불명입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 목록3.은 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수, 현재 주차장으로 사용중이며 원상회복명령 가능성 있음. 내장상동 사실조회회신). 목록1~2. 실제농지는 아니며 농산물가공 공장 및 공장부지로 농지전용협의 완료됨. 2. 현황 목록1.~2.는 대이고, 목록3.은 창고용지인 바, 현황을 기준으로 평가함.(목록3.은 지적도상 맹지이며 목록1.을 통하여 출입가능함.) 3. 대상물건 기호4-가)(감정평가서상)는 동식물관련시설(버섯재배사, 창고, 제조업소 등)이나, 현황 일시적인 공장과 간이숙소로 이용중이며, 위 건물 중 화장실 2.88㎡는 현황 소재불명임. 4. 목록4. 에 있는 제시외 태양광설비(경량철골조 설치용량: 9kw) 및 이동식 저온창고는 매각에서 제외함. 부동산표시 제1호 : 현, 일부 일시적 전(일부 경사면) 및 버섯재배사 부지로 수목이 식재되어 있고, 파손된 것으로 보이는 수변설비가 제시외로 설치되어 있음. 또한, 부동산표시 제1호 지상 및 인접지상의 경계상에 도로가 소재하는 것으로 보이며, 경량철골조 썬라

건축물현황

소재지

전북특별자치도 정읍시 쌍암동 566번지

대지면적

6488㎡
(1966.06평)

연면적

2017.88㎡
(611.48평)

건축면적

1812.5㎡
(549.24평)

용적률산정
연면적

2017.88㎡
(611.48평)

건폐율

27.94%

용적률

31.1%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

경량철골구조

착공일자

2000.07.22

사용승인일자

2000.11.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월7일	소유권 단OOOO		소멸
2	2016년10월7일	근저당권 농OOOO	504,000,000	소멸기준
3	2016년11월9일	근저당권 농OOOO	447,600,000	소멸
4	2025년1월3일	임의경매 더OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상
김OO	2018.02.19.(사업자등록일자)		2017.12.01 ~현재
비고 (매각물건 명세서)	김훈철은 파산자 단풍만나원영농조합법인의 전 대표이사임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	804,547,658원 373,614,833원	52% 3.3회
6개월	9건	855,766,972원 429,551,933원	50% 3.1회
12개월	10건	771,950,285원 387,712,340원	52% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.